Apartamento T2 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT588785

Procura um apartamento no centro do Porto que funcione tanto como investimento em Alojamento Local como para habitação própria no dia a dia?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Apartamento T2 inserido no empreendimento Villa Lóios, localizado na Rua de Trás 31, em plena zona histórica do Porto. Esta fração combina a traça arquitetónica tradicional da Baixa com uma reabilitação contemporânea orientada para conforto, eficiência energética e utilização turística qualificada.
Atualmente em funcionamento em regime de Alojamento Local, representa uma solução particularmente ajustada para investidores que procuram continuidade de exploração turística numa das zonas com maior procura da cidade.
A faturação bruta anual deste apartamento nos últimos dois anos foi ~ 47.000€.
A localização permite deslocações pedonais para os principais pontos turísticos, restauração, comércio tradicional e ligações de transporte, reduzindo a dependência automóvel e aumentando a atratividade para estadias de curta duração.
A organização interior privilegia funcionalidade e utilização eficiente do espaço, com zona social em open space, dois quartos e varanda orientada para a frente do edifício.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Situado na Rua de Trás 31, junto ao Largo dos Lóios, este apartamento beneficia de uma das localizações mais procuradas da cidade para utilização residencial e turística. A envolvente caracteriza-se pela forte presença de património histórico, oferta gastronómica, comércio local e elevada circulação turística durante todo o ano.
A proximidade à Estação de São Bento, Avenida dos Aliados, Ribeira e Clérigos permite acesso rápido aos principais pontos culturais e turísticos do Porto, reforçando o potencial de ocupação em Alojamento Local e a conveniência no dia a dia.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Apartamento T2 inserido em edifício reabilitado
• Localização em zona histórica e turística do Porto
• Em exploração em regime de Alojamento Local
• Licença de Alojamento Local ativa
• Sala e cozinha em conceito integrado
• Dois quartos
• Seis janelas
• Varanda
• Piso 2
• Classe energética B-
• Imóvel integrado em prédio em propriedade horizontal

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
• Pavimento em madeira
• Caixilharia de madeira com vidro duplo
• Proteção solar pelo interior
• Sistema de ar condicionado multi split Daikin
• Termoacumulador Baxi V5200
• Paredes reabilitadas com soluções de isolamento térmico
• Porta de entrada de segurança
• Revestimentos cerâmicos nas instalações sanitárias
• Cozinha equipada

ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES
• 100 m da Estação de São Bento
• 100 m da Avenida dos Aliados
• 100 m da Estação de Metro dos Aliados
• 700 m da Ribeira do Porto
• 1,2 km da Ponte Luís I
• 1,7 km da Via de Cintura Interna

PONTOS DE INTERESSE
• 100 m da Rua das Flores
• 100 m da Torre dos Clérigos
• 300 m do Palácio da Bolsa
• 350 m do Mercado Ferreira Borges
• 450 m do Supermercado Pingo Doce Mouzinho da Silveira
• 700 m da Ribeira do Porto
• 1,4 km do Hospital de Santo António

ÁREAS
As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel. ~
• Área bruta privativa: 83 m²
• Área correspondente à varanda: 7 m²

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
• Morada: Rua de Trás n.º 31, Porto
• Fração autónoma B correspondente ao segundo piso
• Tipologia: T2
• Certificação energética: Classe B-
• Ano de inscrição matricial: 2018
• Imóvel integrado em prédio em propriedade horizontal
• Licença de Alojamento Local ativa

Valoriza a possibilidade de ter um imóvel preparado para rentabilização turística sem abdicar de conforto e funcionalidade para utilização própria?

Este imóvel reúne localização, enquadramento turístico e características técnicas que permitem uma utilização eficiente tanto para exploração em Alojamento Local como para utilização residencial no centro histórico da cidade.
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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.