Apartamento T3 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT588787

Procura uma oportunidade no centro histórico do Porto que combine dois apartamentos preparados tanto para habitação própria como para exploração em Alojamento Local?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Apartamentos T1 e T2 inseridos no empreendimento Villa Lóios, localizado na Rua de Trás 31, em plena zona histórica do Porto. Estas duas frações combinam a traça arquitetónica tradicional da Baixa com uma reabilitação contemporânea orientada para conforto, eficiência energética e utilização turística qualificada.
Atualmente em funcionamento em regime de Alojamento Local, representam uma solução particularmente ajustada para investidores que procuram continuidade de exploração turística numa das zonas com maior procura da cidade.
A faturação bruta anual destes dois apartamentos, nos últimos dois anos, foi de aproximadamente 82.000 € (T1 ~ 35.000 € + T2 ~ 47.000 €).
A localização permite deslocações pedonais para os principais pontos turísticos, restauração, comércio tradicional e ligações de transporte, reduzindo a dependência automóvel e aumentando a atratividade para estadias de curta duração.
A organização interior privilegia a funcionalidade e a utilização eficiente do espaço, com zona social em open space.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Situados na Rua de Trás 31, junto ao Largo dos Lóios, estes apartamentos beneficiam de uma das localizações mais procuradas da cidade para utilização residencial e turística. A envolvente caracteriza-se pela forte presença de património histórico, oferta gastronómica, comércio local e elevada circulação turística durante todo o ano.
A proximidade à Estação de São Bento, à Avenida dos Aliados, à Ribeira e aos Clérigos permite acesso rápido aos principais pontos culturais e turísticos do Porto, reforçando o potencial de ocupação em Alojamento Local e a conveniência no dia a dia.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DOS IMÓVEIS
• Apartamentos inseridos em edifício reabilitado
• Localização em zona histórica e turística do Porto
• Em exploração em regime de Alojamento Local
• Licenças de Alojamento Local ativas
• Sala e cozinha em conceito integrado
• Doze janelas (seis por cada apartamento)
• Duas varandas (uma por apartamento)
• T1 no piso 1
• T2 no piso 2
• Classe energética B-
• Imóveis integrados em prédio em propriedade horizontal

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
• Pavimento em madeira
• Caixilharia de madeira com vidro duplo
• Proteção solar pelo interior
• Sistema de ar condicionado multi split Daikin
• Termoacumulador Baxi V5200
• Paredes reabilitadas com soluções de isolamento térmico
• Porta de entrada de segurança
• Revestimentos cerâmicos nas instalações sanitárias
• Cozinha equipada

ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES
• 100 m da Estação de São Bento
• 100 m da Avenida dos Aliados
• 100 m da Estação de Metro dos Aliados
• 700 m da Ribeira do Porto
• 1,2 km da Ponte Luís I
• 1,7 km da Via de Cintura Interna

PONTOS DE INTERESSE
• 100 m da Rua das Flores
• 100 m da Torre dos Clérigos
• 300 m do Palácio da Bolsa
• 350 m do Mercado Ferreira Borges
• 450 m do Supermercado Pingo Doce Mouzinho da Silveira
• 700 m da Ribeira do Porto
• 1,4 km do Hospital de Santo António

ÁREAS
As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel.
• Área bruta privativa: 69 m² + 83 m²
• Área correspondente às varandas: 4 m² + 7 m²

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
• Morada: Rua de Trás n.º 31, Porto
• Certificação energética: Classe B-
• Ano de inscrição matricial: 2018
• Imóveis integrados em prédio em propriedade horizontal
• Licenças de Alojamento Local ativas

Faz sentido para si investir simultaneamente num T1 e num T2 no centro do Porto, com flexibilidade para utilização própria, exploração turística ou uma estratégia mista de rentabilização?

Estes imóveis reúnem localização, enquadramento turístico e características técnicas que permitem uma utilização eficiente tanto para exploração em Alojamento Local como para utilização residencial no centro histórico da cidade.
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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.