Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT588784

Procura um apartamento com identidade arquitetónica reconhecida, benefícios fiscais reais e localização central no Porto?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Inserido no emblemático Bloco da Carvalhosa, edifício classificado como Monumento de Interesse Público, este T4 no 3.º piso representa uma oportunidade rara para quem valoriza património arquitetónico, centralidade urbana e potencial de valorização sustentada.
O edifício, projetado pelos arquitetos Arménio Losa e Cassiano Barbosa, é uma das referências da arquitetura moderna portuguesa do século XX, distinguindo-se pela linguagem racionalista, organização funcional e integração urbana equilibrada.
A fração apresenta uma distribuição funcional muito clara, com separação entre zona social e zona privada, permitindo uma utilização confortável no dia a dia.
A presença de varanda e terraço acrescenta relação direta com o exterior e maior entrada de luz natural.
A tipologia e organização tornam o imóvel especialmente adequado para famílias que privilegiam localização central, para compradores que valorizam património arquitetónico ou para quem pretende um ativo diferenciado no mercado residencial do Porto.
Além da componente arquitetónica, trata-se de um imóvel inserido num edifício classificado, situação que pode proporcionar benefícios fiscais relevantes ao proprietário, nomeadamente isenção de IMI e possibilidade de isenção de IMT na aquisição para habitação própria permanente, nos termos legais aplicáveis aos imóveis classificados como monumento de interesse público.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Localizado na Rua da Boavista 571, está muito próximo da Rotunda da Boavista, o imóvel beneficia de uma das localizações urbanas mais consolidadas e procuradas do Porto. A envolvente combina habitação, comércio, serviços, restauração, equipamentos culturais e acessos rápidos a diferentes pontos da cidade. A zona permite uma vivência urbana prática, com acesso pedonal a supermercados, escolas, metro, autocarros e espaços culturais, reduzindo dependência do automóvel no quotidiano. A proximidade à Casa da Música, Cedofeita e Baixa do Porto reforça também o potencial de valorização futura e atratividade residencial.

RECONHECIMENTO ARQUITETÓNICO E PATRIMONIAL
SIPA – Sistema de Informação para o Património Arquitetónico
Consulta SIPA Bloco da Carvalhosa
Artigo Público sobre a classificação do edifício
Artigo Público sobre o Bloco da Carvalhosa

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Inserido no Bloco da Carvalhosa, edifício classificado como Monumento de Interesse Público
• Apartamento T4 localizado no 3.º piso
• Organização funcional com separação entre zona social e privada
• Sala comum com ligação fluida às restantes áreas sociais
• 4 quartos (um na zona da cozinha)
• 2 instalações sanitárias
• Canalização com tubagem PEX em 2007
• Varanda
• Terraço a sul
• Edifício de referência da arquitetura moderna portuguesa
• Elevada centralidade urbana
• Potencial interesse para habitação própria ou valorização patrimonial
• Condomínio mensal 70€

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
• Edifício em regime de propriedade horizontal
• Alvará de utilização 1949
• Arquitetura modernista de Arménio Losa e Cassiano Barbosa
• Estrutura arquitetónica classificada pelo valor patrimonial e cultural
• Fachada com linguagem racionalista característica do modernismo português
• Varanda e terraço com relação direta ao exterior

ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES
• Paragem de autocarro da Rua da Boavista a cerca de 80 m
• Estação de Metro da Lapa a cerca de 400 m
• Rotunda da Boavista a cerca de 1,1 km
• Acesso à Via de Cintura Interna (VCI) a cerca de 2,4 km
• Estação de Campanhã a cerca de 4,8 km
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro a cerca de 14 km

PONTOS DE INTERESSE
• Supermercado Pingo Doce da Rua da Boavista a cerca de 220 m
• Escola Secundária Carolina Michaëlis a cerca de 500 m
• Hospital Lusíadas Porto a cerca de 700 m
• Casa da Música a cerca de 1 km
• Mercado do Bom Sucesso a cerca de 1,2 km
• Jardins do Palácio de Cristal a cerca de 1,9 km

ÁREAS
As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel.
• Área bruta privativa: 147,50 m²
• Área bruta dependente: 21,50 m²
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
• Tipologia: T4
• Afetação: Habitação
• Andar: 3.º direito
• Valor Patrimonial Tributário: 77.944,49 €
• Imóvel inserido em edifício classificado como Monumento de Interesse Público
• Isenção de IMI atualmente registada por classificação patrimonial
• Possibilidade de benefícios fiscais associados à aquisição de imóvel classificado, nos termos legais aplicáveis
• Fração V correspondente a habitação T4

Faz sentido para si viver num imóvel onde localização, património arquitetónico e benefícios fiscais coexistem de forma rara no mercado do Porto?

Este apartamento distingue-se não apenas pela localização central ou pela tipologia, mas pela relevância arquitetónica do edifício onde se insere. Trata-se de um imóvel com identidade própria, enquadrado num dos exemplos mais relevantes da arquitetura moderna portuguesa, fator cada vez mais valorizado por compradores que procuram diferenciação, estabilidade patrimonial e autenticidade urbana.

Agende a sua visita para compreender no local a qualidade arquitetónica, a funcionalidade da fração e o potencial deste imóvel no contexto atual do mercado do Porto.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.