Moradia T3 para Venda em Charneca de Caparica e Sobreda

MORADIA T3 COM PISCINA | AROEIRA
Um refúgio de elegância, privacidade e bem-estar, a poucos passos da Herdade da Aroeira.
Há casas que nos conquistam pelos detalhes. Outras, pela forma como nos fazem imaginar a vida que ali podemos viver.

Na prestigiada zona da Aroeira, a poucos minutos da reconhecida Herdade da Aroeira, esta moradia convida a descobrir uma forma de viver onde o conforto contemporâneo, a tranquilidade e a privacidade se encontram em perfeita harmonia.

Implantada num lote de 370 m², com 153 m² de área bruta privativa, esta propriedade distingue-se pela arquitetura funcional, pela luminosidade natural e pela ligação privilegiada entre os espaços interiores e o exterior.

Uma casa pensada para desfrutar, receber e viver cada momento com outra qualidade.

No piso térreo, a zona social desenvolve-se num elegante conceito open space, onde a sala de estar e de jantar se prolonga naturalmente para o jardim e a piscina, através de amplos vãos envidraçados. A luz, a fluidez dos espaços e a ligação ao exterior criam o ambiente ideal para momentos em família, encontros entre amigos ou simplesmente para desfrutar da serenidade do dia a dia.

A cozinha, de linhas contemporâneas e totalmente equipada, combina estética e funcionalidade. Neste piso encontra ainda um quarto versátil, ideal para escritório ou espaço de hóspedes, e uma casa de banho completa.

No piso superior, a zona privada oferece duas amplas suítes, ambas com varanda e vistas desafogadas sobre a envolvente. Uma delas dispõe ainda de closet privativo, acrescentando um toque de exclusividade e funcionalidade ao espaço.

No exterior, o privilégio é poder abrandar o ritmo.

O jardim privativo e a piscina criam um ambiente reservado, perfeito para aproveitar os dias de sol, desfrutar de refeições ao ar livre ou prolongar as tardes de verão num cenário de descontração e privacidade. A garagem box acrescenta comodidade, segurança e espaço de arrumação.

O conforto estende-se a cada detalhe: piso radiante em toda a habitação, aspiração central, pré-instalação de aquecimento central e preparação para carregamento de veículos elétricos. Soluções que acompanham as exigências de uma vivência contemporânea, sem comprometer a elegância e a funcionalidade.
DESTAQUES DA PROPRIEDADE

Localização privilegiada - Aroeira
Moradia isolada
Lote de terreno com 370 m²
153 m² de área bruta privativa
Sala de estar e jantar em open space
Cozinha contemporânea totalmente equipada
Duas suítes, ambas com amplas varanda
Closet privativo numa das suítes
Quarto adicional, ideal para escritório
Jardim e piscina privativos
Garagem box
Piso radiante em toda a habitação
Aspiração central
Preparação para carregamento de veículo elétrico
Caixilharias oscilo-batentes de alta gama, com vidros duplos térmicos, com elevado conforto térmico e acústico
Alarme
Abertura remota dos portões
A AROEIRA: UM ESTILO DE VIDA QUE VAI ALÉM DE CASA

Viver na Aroeira é beneficiar de uma envolvente residencial tranquila, marcada pela natureza, pela proximidade ao mar e por uma oferta diversificada de comércio, serviços e lazer.

TRANSPORTES | SERVIÇOS | LAZER

A curta distância encontra-se a prestigiada Herdade da Aroeira, reconhecida pelos seus campos de golfe, espaços verdes e infraestruturas de lazer, que reforçam a atratividade desta localização. Nas proximidades, encontra uma oferta diversificada de comércio e serviços, com destaque para o supermercado ALDI, e outras opções, como o Pingo Doce, o Lidl e o Continente Bom Dia. Ao nível do ensino, destacam-se o Colégio do Vale, em Marisol, e o Colégio Guadalupe, em Corroios. Dispõe igualmente de farmácias, bem como de serviços de saúde e clínicas. A oferta gastronómica é complementada por restaurantes de referência, tudo isto contribui para uma vivência prática e confortável, conciliando a tranquilidade da Aroeira com a proximidade aos principais serviços do quotidiano.

As praias da Costa da Caparica e os acessos a Lisboa completam uma localização que permite conciliar a tranquilidade residencial com a proximidade aos principais pontos de interesse da região.

A localização beneficia ainda de bons acessos rodoviários, através da A33 e da A2, facilitando as deslocações a Lisboa, Setúbal e às restantes localidades da Margem Sul. Ao nível dos transportes públicos, a zona é servida pela rede de autocarros da Carris Metropolitana, com ligações a áreas próximas e a interfaces de transporte, nomeadamente à estação ferroviária de Foros de Amora, onde é possível aceder à linha da Fertagus, com ligação a Lisboa e Setúbal.

Seja para residência permanente ou como refúgio para os fins de semana e férias, esta moradia oferece uma combinação particularmente apelativa de conforto, privacidade e qualidade de vida.

Uma propriedade para quem valoriza mais do que uma casa: procura um lugar onde o conforto se sente, a privacidade se vive e cada dia ganha uma dimensão diferente.

AROEIRA｜三居室独立别墅，配私人泳池
优雅、私密与舒适交融的理想居所，距离著名的 Herdade da Aroeira 庄园仅数分钟路程。

有些住宅以细节打动人心，有些则让人不禁憧憬在这里开启的生活。

这栋别墅坐落于 Aroeira 尊贵的住宅区，距离享有盛誉的 Herdade da Aroeira 高尔夫庄园仅数分钟路程，为您呈现一种融合现代舒适、宁静氛围与私密空间的理想生活方式。

物业坐落于一块 370 平方米的土地上，拥有 153 平方米的私人建筑面积。其设计兼顾实用与美感，室内采光充足，室内空间与户外区域自然衔接，营造出舒适宜人的居住环境。

为享受生活、款待亲友，以及珍惜每一个美好时刻而精心打造的家。

一层采用优雅的开放式布局，将客厅与餐厅融为一体。宽敞的玻璃门窗让室内空间自然延伸至花园和泳池。充沛的自然光线、流畅的空间布局以及与户外环境的紧密联系，为家庭时光、亲友聚会或享受日常宁静营造了理想氛围。

现代化厨房设备齐全，将简约设计与实用功能完美结合。同层另设一间灵活多用的卧室，可作为家庭办公室或客房，并配有一间完整的浴室。

二层为私密休息区域，设有两间宽敞的套房，均配有阳台，可欣赏开阔的周边景观。其中一间套房还设有独立步入式衣帽间，进一步提升空间的私密性与实用性。

户外生活的真正魅力，在于放慢脚步，享受当下。

私人花园与泳池营造出宁静而私密的休闲空间，非常适合享受阳光、户外用餐，或在夏日午后放松身心。独立封闭式车库则进一步提升日常便利性、安全性与储物空间。

住宅的舒适体验体现在每一个细节：全屋地暖、中央吸尘系统、中央供暖预安装，以及电动汽车充电设施的预留。现代化配置兼顾当代生活需求，同时保留住宅的优雅与实用性。
物业亮点

位于 Aroeira 优越住宅区
独立别墅
土地面积：370 平方米
私人建筑面积：153 平方米
开放式客厅与餐厅
现代化全套设备厨房
两间套房，均设宽敞阳台
其中一间套房配独立步入式衣帽间
额外卧室，可用作家庭办公室
私人花园与泳池
独立封闭式车库
全屋地暖
中央吸尘系统
预留电动汽车充电设施
高品质内开内倒式窗框及双层隔热玻璃，提升室内保温与隔音舒适度
安全报警系统
大门远程开启系统
AROEIRA：超越居住空间的生活方式

居住于 Aroeira，意味着在宁静的住宅环境中亲近自然，享受海岸生活，并便利地使用周边多元化的商业、服务及休闲设施。

交通｜服务｜休闲

著名的 Herdade da Aroeira 高尔夫庄园近在咫尺，以高尔夫球场、绿化空间及休闲设施闻名，进一步提升了这一地区的吸引力。

周边商业及生活配套完善，包括 ALDI 超市，以及 Pingo Doce、Lidl 和 Continente Bom Dia 等其他超市。教育资源方面，附近有位于 Marisol 的 Colégio do Vale，以及位于 Corroios 的 Colégio Guadalupe。此外，周边还设有药房、医疗服务机构及诊所，并有多家餐厅可供选择，为日常生活带来便利，同时保留 Aroeira 独有的宁静氛围。

Costa da Caparica 海滩以及通往里斯本的便捷交通，进一步提升了这一地段的吸引力，让您在享受宁静居住环境的同时，轻松前往周边主要目的地。

住宅还可便捷连接 A33 和 A2 高速公路，方便前往里斯本、塞图巴尔及塔霍河南岸其他地区。公共交通方面，当地由 Carris Metropolitana 公交网络提供服务，可连接周边地区及交通枢纽，包括 Foros de Amora 火车站，并可通过 Fertagus 铁路线路前往里斯本和塞图巴尔。

无论是作为长期居所，还是周末与假期的休闲居所，这栋别墅都将舒适、私密与高品质生活融为一体。

这不仅是一处住宅，更是一种生活选择：在这里，舒适触手可及，私密成为日常，每一天都拥有不同的美好。

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