Apartamento T2 para Venda em Santa Maria Maior

A Fanqueiros House é uma residência com serviços composta por dez frações, localizada na Rua dos Fanqueiros, 156, na Baixa, Lisboa. Atualmente em renovação, a entrega está prevista para o terceiro trimestre de 2026. O edifício é um imóvel histórico que está a ser restaurado pela Ando Living, com cada apartamento a apresentar um acabamento de padrão consistente e uma gestão profissional sob licença turística a partir da data de entrega.

A fracção 3F está localizada no segundo piso e oferece 119,6 m² de área interior, com um pé-direito de 3,20 m. O apartamento tem vista tanto para a Rua dos Fanqueiros como para o pátio interior. A varanda tem 3,25 m². O preço é de 1.035.000, acrescido do pacote obrigatório de mobiliário no valor de 37.000 + IVA.

A planta apresenta dois quartos, ambos com roupeiros embutidos, uma suite principal, uma segunda casa de banho completa e uma sala de estar e jantar integradas e bem dimensionadas, com acesso à cozinha americana e à varanda. A planta revela uma configuração limpa e eficiente de dois quartos, sem espaços de circulação desperdiçados. Os acabamentos incluem pavimentos de madeira em toda a unidade, molduras de cornija restauradas, bancadas de mármore nas casas de banho e eletrodomésticos Bosch ou Siemens na cozinha. O design de interiores é assinado por Camille Wanecq, Head of Interior Design da Ando Living, numa paleta de cores que inclui whisky, bordeaux e verde-sálvia, com obras de arte originais encomendadas a artistas portugueses para cada unidade.
Um pacote de mobiliário obrigatório de 37.000 mais IVA (23%) aplica-se a esta unidade. O pacote é completo e totalmente operacional na entrega, cobrindo todos os móveis, acessórios e equipamentos necessários para colocar o apartamento para arrendamento imediatamente. Este custo é adicional ao preço de aquisição e deve ser considerado no planeamento orçamental total, juntamente com os impostos de aquisição.

A propriedade é de domínio pleno. A licença turística é detida pela Ando Living ao nível do edifício e é transferida com a unidade, permitindo ao proprietário gerar rendimentos de arrendamento desde o primeiro dia através da plataforma de gestão da Ando Living. Estão disponíveis dois modelos de rendimento: um rendimento garantido de 4%, calculado sobre o preço de aquisição e garantido durante cinco anos, que inclui 14 noites de utilização pessoal por ano sem custos adicionais, ou um rendimento variável estimado de 5% ou mais, com base na ocupação efectiva. Os proprietários podem utilizar o apartamento até 29 dias por ano sem custos adicionais. O acesso aos clubes da Ando Living em Alfama e na Avenida da Liberdade está incluído, abrangendo piscina, ginásio, esplanada, restaurante e bar.

O preço de aquisição é de 1.035.000. Os impostos de aquisição são da responsabilidade do comprador e incluem o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Patrimoniais) entre 6,5% e 7,5%, dependendo do preço de compra, e o imposto de selo a 0,8%. A estrutura de pagamento consiste numa taxa de reserva de 10.000, 50% na assinatura do PSPA (Contrato de Compra e Venda) e os restantes 50% na escritura, com previsão de conclusão em julho de 2026.

Seis das dez unidades do edifício já estão vendidas ou reservadas. Para os compradores que procuram mais espaço no mesmo empreendimento, está também disponível uma penthouse duplex de três quartos com 187,7 m² (unidade 5E) por 1.850.000, sendo a única unidade de três quartos no edifício.