Apartamento T2 para Venda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Há imóveis que se destacam pela localização. Outros pelas áreas. E há aqueles que conseguem reunir ambos os atributos numa proposta cada vez mais difícil de encontrar.

Este T2 duplex, localizado na Rua Godinho de Faria, em São Mamede de Infesta, ocupa os dois últimos pisos do edifício, beneficiando de uma exposição solar nascente-poente, vistas desafogadas sobre a cidade e uma luminosidade natural que acompanha cada divisão ao longo do dia.

Com 127 m² de área bruta privativa e mais 27,9 m² de área dependente, apresenta dimensões muito acima da média para a tipologia, proporcionando uma sensação de amplitude rara no mercado atual.

A zona social foi pensada para o quotidiano moderno. A cozinha, com eletrodomésticos renovados, combina design contemporâneo, funcionalidade e equipamento de elevada qualidade, encontrando-se equipada com placa, forno, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça e combinado. Um espaço pronto a utilizar desde o primeiro dia.

A sala beneficia da excelente orientação solar e do conforto proporcionado pelo recuperador de calor a pellets, uma solução eficiente que garante um ambiente acolhedor durante os meses mais frios.

No piso inferior encontram-se os dois quartos, servidos por uma casa de banho completa, complementados por uma segunda instalação sanitária de serviço no piso superior. Os pavimentos em madeira nas zonas de estar e descanso reforçam a sensação de conforto e bem-estar.

No piso superior encontra-se um dos grandes destaques deste imóvel: um fantástico terraço privativo com cerca de 20 m², equipado com churrasqueira fixa e com excelente privacidade. Um espaço ideal para refeições ao ar livre, convívios com amigos ou simplesmente para desfrutar de momentos de tranquilidade com vista aberta sobre a envolvente urbana.

O edifício foi recentemente alvo de uma intervenção profunda de reabilitação, incluindo aplicação de sistema ETICS (capoto), renovação integral das fachadas, impermeabilização de terraços e coberturas, reforço do isolamento térmico e pintura exterior. Investimentos que se traduzem numa maior eficiência energética, conforto habitacional e menor necessidade de manutenção futura.

A localização é outro dos seus grandes argumentos. A poucos minutos a pé encontra a estação ferroviária com ligações regulares entre Ovar e Leça, bem como uma vasta oferta de transportes públicos para o centro do Porto, Hospital de São João, Matosinhos, Maia, Valongo e Ermesinde. O Hospital de São João encontra-se a cerca de 10 minutos a pé, existindo ainda supermercados, comércio local, serviços, escolas e acessos rodoviários rápidos nas proximidades.

Para quem privilegia acessibilidade e mobilidade, a proximidade aos transportes públicos reduz significativamente a dependência do automóvel. Adicionalmente, existe possibilidade de arrendamento de lugares de garagem nas proximidades, incluindo no próprio edifício e em parques cobertos com sistema de avença.

Um apartamento que alia espaço, conforto, modernização recente e uma localização estratégica, constituindo uma excelente opção para jovens casais, famílias ou profissionais que trabalham no Porto, na Maia ou no eixo empresarial do Grande Porto.

Marque a sua visita e descubra um duplex onde a qualidade de vida encontra o espaço que sempre procurou.