Apartamento T1 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Identificação do imóvel: ZMPT589413

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL
Apresentamos este apartamento T1 inserido no empreendimento Eleven, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Vila Nova de Gaia.

Situado no 9.º piso de um edifício contemporâneo com 14 pisos e 4 elevadores, este apartamento foi concebido para proporcionar conforto, funcionalidade e eficiência energética, reunindo acabamentos modernos e soluções construtivas de qualidade.

Com uma área bruta privativa de 57 m² e uma área bruta dependente de 22 m², o imóvel integra uma agradável varanda e um lugar de estacionamento privativo.

A zona social apresenta-se em conceito open space, promovendo uma vivência moderna e fluida entre sala e cozinha.

A área privada inclui um quarto com roupeiro embutido e uma instalação sanitária completa.
O edifício dispõe de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, elevadores Schindler, estacionamento privativo e excelentes níveis de isolamento térmico e acústico.

A localização constitui um dos seus maiores atributos, permitindo desfrutar de uma vida urbana prática e confortável, com metro, hospital, comércio, escolas, serviços e acessos rodoviários a poucos minutos de distância.

DESCRIÇÃO DA DIVISÕES INTERIORES
Hall de entrada | 4 m²
Espaço de receção funcional, com ligação direta à área social e aos restantes compartimentos da habitação. Pavimento vinílico e acabamentos contemporâneos.

Sala e cozinha em open space | 24 m²
Ampla área social orientada para o conforto e convívio diário. A cozinha integra-se harmoniosamente com a sala, criando um ambiente moderno e luminoso. Dispõe de mobiliário contemporâneo e eletrodomésticos Bosch.

Varanda | 3 m²
Espaço exterior com acesso direto pela sala, ideal para momentos de lazer.

Zona de distribuição | 2 m²
Área de circulação entre os compartimentos, garantindo uma organização funcional do apartamento.

Instalação sanitária | 4 m²
Casa de banho completa, equipada com louças, torneiras e revestimentos Porcelanosa, distinguindo-se pela qualidade dos materiais e design atual.

Quarto | 11 m²
Quarto confortável e acolhedor, equipado com roupeiro embutido, pavimento vinílico e caixilharia de elevado desempenho térmico e acústico.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS

- Caixilharias | Alumínio com corte térmico

- Vidros | Vidro duplo e vidro temperado laminado

- Pavimentos | Pavimento vinílico Tarkett English Oak Classic e Cerâmico Porcelanosa nas instalações sanitárias

- Cozinha | Mobiliário contemporâneo, Eletrodomésticos Bosch (Placa, forno, exaustor, frigorifico, microondas e máquina de lavar a loiça)

- Casas de banho | Louças sanitárias Porcelanosa, Torneiras Porcelanosa, Mobiliário de apoio

- Climatização | Sistema de climatização LG

- Aquecimento de águas sanitárias | Bomba de calor Ariston

- Segurança | Porta de segurança e Video porteiro

- Proteção solar | Estores térmicos exteriores

- Estacionamento | 1 lugar de garagem privativo

- Outros equipamentos | Roupeiros embutidos, Infraestruturas ITED, Elevadores Schindler, Iluminação instalada

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS

- Tipologia: T1
- Piso: 9.º
- Área Bruta Privativa: 57 m²
- Área Bruta Dependente: 22 m²
- Área Total: 79 m²
- Orientação Solar: Sul
- Ano de inscrição na matriz: 2025
- Certificado Energético: Classe A

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS

Comércio e serviços

- Supermercado – 220 m | 3 min a pé
- Farmácia – 350 m | 5 min a pé
- El Corte Inglés Gaia – 700 m | 9 min a pé
- Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia – 150 m | 2 min a pé
Educação

- Escola Secundária Almeida Garrett – 280 m | 4 min a pé
Transportes

- Estação de Metro Câmara de Gaia – 200 m | 3 min a pé
- Estação Ferroviária General Torres – 1,5 km | 5 min de carro
Saúde

- Hospital Santos Silva – 100 m | 2 min a pé
Acessos rodoviários

- A1 (Santo Ovídio) – 2 km | 5 min de carro
- A44 – 2 km | 5 min de carro
Pontos de referência

- Avenida da República – 400 m | 5 min a pé
- Ponte Luís I – 2 km | 7 min de carro
- Centro Histórico do Porto – 2 km | 7 min de carro

Esta pode ser a sua próxima casa!
Se procura um apartamento novo, com bons acabamentos, eficiência energética, estacionamento privativo e uma localização privilegiada no centro de Vila Nova de Gaia, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.