Moradia T6 para Venda em Argoncilhe

Quinta T6 (5.846m2) junto ao Picoto: Onde o Refúgio Familiar Encontra o Investimento Perfeito

Localizada em Argoncilhe, esta extraordinária quinta combina a serenidade do ambiente rural com uma acessibilidade estratégica invejável. Uma propriedade única, com alma e caráter, idealizada para quem exige o melhor em qualidade de vida ou procura um ativo imobiliário com elevado potencial de rentabilização.


Destaques da Propriedade:

- A Moradia: Uma construção de traço elegante e intemporal, com áreas generosas, excelente exposição solar e acabamentos que privilegiam o conforto e o charme rústico/contemporâneo.

- Espaço Exterior: Uma envolvência verdejante que garante total privacidade, pontuada por árvores de fruto, zonas de descanso e espaço versátil para eventos.

- Lazer Exclusivo: Destaca-se o court de ténis privado, perfeitamente enquadrado nos extensos e cuidados jardins da propriedade, ideal para os amantes do desporto e do convívio ao ar livre.

Versatilidade Sem Limites: A configuração da moradia, a amplitude do terreno e a localização geográfica (à porta dos grandes eixos rodoviários que ligam o Porto, Gaia e a Feira) conferem a esta propriedade uma polivalência rara no mercado:

* Habitação Própria: Uma propriedade de sonho para uma família que valoriza o espaço, a segurança e a exclusividade.

* Turismo de Habitação / Alojamento Local: O charme da envolvência é o íman perfeito para hóspedes nacionais e internacionais que procuram uma experiência autêntica no Norte do país.

* Quinta de Eventos / Restaurante de Charme: Cenário idílico para casamentos, batizados ou jantares corporativos, potenciado pela beleza dos jardins e facilidade de estacionamento.

* Vertente Social / Educativa: Excelente infraestrutura para a conversão numa Residência Sénior de prestígio ou num Infantário/Colégio integrado na natureza, respondendo a uma forte procura na região.

Localização Estratégica: Em Argoncilhe, combine a paz do campo com a proximidade urbana. A poucos minutos das principais autoestradas (A41, A1, A29), permitindo deslocações rápidas para os centros urbanos e praias da região.


Principais características:

- Quinta T6
- 3 pisos (cave + r/c + 1.º)
- Isolada (4 frentes)
- Ano de construção: 1987
- Suíte
- Varandas
- Alpendre
- Garagem fechada (55,00m2)
- Logradouro com court de ténis
- Jardins e pomar

Cave:

Zona social
- átrio de entrada e distribuição (21,50m2) com acesso ao exterior (alpendre) e piso superior
- sala polivalente com lareira com recuperador de calor, com acesso ao exterior (alpendre)
- cozinha (23,50m2) com forno a lenha (NORDICA), placa a gás (SIEMENS), exaustor (BOSCH), máquina de lavar louça (BOSCH), frigorífico (BOSCH), e acesso ao exterior (alpendre)
- arrecadação (6,00m2) com porta interior de segurança
- instalação sanitária de serviço (3,25m2) com sanita, bidé e lavatório
- arrecadação (15,00m2), preparada para sauna
- garagem (55,00m2)
- arrecadação/casa das máquinas (9,60m2)
- arrecadação/garrafeira (20,00m2)


Rés-do-chão:

Zona social
- átrio de entrada e distribuição (23,00m2) com acesso ao exterior (varanda) e pisos inferior e superior
- quarto/escritório (12,30m2)
- sala de estar (40,25m2) com lareira com recuperador de calor
- sala de jantar (20,00m2)
- lavabo (1,70m2), com lavatório com móvel inferior, entre a sala e a cozinha
- cozinha (24,00m2) equipada com microondas (SIEMENS), forno (SIEMENS), placa de indução (BEKO), frigorífico americano (LG), com acesso à zona de serviço e ao exterior (varanda)
- corredor da zona de serviço (5,60m2) com acesso à garagem na cave e ao exterior
- arrumos/quarto da empregada (18,50m2)
- instalação sanitária da zona de serviço (5,00m2) com sanita, bidé, lavatório e banheira
- lavandaria (4,50m2)


Zona privada
- corredor dos quartos (10,70m2) com acesso ao exterior (varanda)
- suite (22,00m2) com armários embutidos e instalação sanitária (12,30m2) com sanita, bidé, lavatório duplo com móvel inferior e base de duche
- quarto (15,20m2) com armários embutidos e com acesso a uma varanda
- varanda (ao longo de todo o piso, com acesso total)
- instalação sanitária (6,70m2) com sanita, bidé, lavatório com móvel inferior, banheira e poliban


1.º andar

Zona privada
- corredor dos quartos (15,00m2)
- quarto (15,40m2) com acesso a uma varanda
- varanda (4,25m2)
- quarto (15,40m2) com acesso a uma varanda
- varanda (4,25m2)
- instalação sanitária (6,40m2) de apoio aos quartos com sanita, bidé, lavatório com móvel inferior e banheira com resguardo
- roupeiro (2,20m2) com acesso a aproveitamento de sótão (14,00m2) com claraboia basculante (tipo VELUX)
- varanda comum marquisada (17,50m2)


Outras características e valências:

- zona social (cave) com pavimento em barro natural (Terracota)

- zona social (rés-do-chão) com pavimento em pedra natural (Mármore)

- zona privada e escritório (rés-do-chão) com pavimento em madeira maciça (parquet)

- zona privada (1.º andar) com pavimento em madeira maciça (parquet)

- garagem, garrafeira e casa das máquinas com pavimento cerâmico

- cozinhas com pavimento e revestimento cerâmico

- varandas e alpendre com pavimento cerâmico

- cozinhas com bancadas em pedra natural (Mármore Estremoz)

- cozinha da cave com revestimento cerâmico (Azulejo Pombalino)

- instalações sanitárias do r/c e cave com pavimento e revestimento em pedra natural (Mármore)

- instalação sanitária da zona de serviço (r/c) com pavimento e revestimento cerâmico

- instalação sanitária do 1.º andar com pavimento e revestimento cerâmico

- instalações sanitárias do r/c e 1.º andar com ventilação e iluminação natural

- instalação sanitária da suite com pavimento e revestimento em pedra natural

- quartos com sanca para embutir cortinas

- lavandaria com iluminação e ventilação natural

- lavandaria com pavimento e revestimento cerâmico

- caixilharias metálicas com vidros duplos e portadas exteriores

- aquecimento de águas sanitárias (AQS) por termoacumulador elétrico (ENERGIE)

- aquecimento de águas sanitárias (AQS) por esquentador a gás butano (JUNKERS)

- aquecimento de águas sanitárias (AQS) com sistema solar termodinâmico

- bombas de calor (ar condicionado) para aquecimento e arrefecimento (FUJITSU) do tipo SPLIT, nos quartos do 1.º andar

- aquecimento por radiadores elétricos de parede em todas as divisões habitáveis

- pré-instalação de aspiração central

- videoporteiro (na cozinha do r/c e cozinha da cave)

- pré-instalação de intercomunicadores em todas as divisões

- alarme em todas as janelas e portas, no r/c e 1.º andar (VERISURE)

- pré-instalação de videovigilância

- porta de segurança (FICHET)

- garagem com 2 portões automáticos

- paredes exteriores duplas com aglomerado de cortiça


Exterior:
- água canalizada
- água do poço para rega
- portão de entrada automático
- court de ténis
- pavimento de acesso pedonal e automóvel em cubo de granito
- duas entradas/acessos à propriedade


Pontos de interesse:

- a 200m do Colégio das Terras de Santa Maria

- a 240m do supermercado

- a 350m do Jardim de Infância Ordonhe

- a 350m do Santuário de Nossa Senhora de Azenha

- a 750m da Rotunda do Picoto

- a 1,7km da Escola Básica São Domingos (Argoncilhe)

- a 1,9km do Agrupamento de Escolas de Argoncilhe

- a 1,9km do Jardim de Infância São Domingos (Argoncilhe)

- a 1,9km do Pavilhão Gimnodesportivo de Argoncilhe

- a 1,9km da Unidade de Saúde Familiar de Argoncilhe

- a 1,9km de uma abastecedora de combustíveis

- a 2,9km do Continente (Grijó)

- a 3,2km do Zoo de Lourosa

- a 3,7km do Continente (Mozelos)

- a 4,6km do Mercadona (Lourosa)

- a 4,6km da Piscina Municipal (Lourosa)

- a 4,7km do LIDL (Lourosa)

- a 5,1km do Parque da Cidade (Lourosa)

- a 5,3km dos Passadiços do Rio Uíma (Parque das Ribeiras)

- a 5,5km do Santuário da Nossa Senhora da Saúde (Carvalhos)

- a 5,9km do Pingo Doce (Grijó)

- a 8,8km de Espinho

- a 9,0km do Oporto Golf Club


Transportes e acessos:

- a 900m da N1

- a 1,1km do acesso à A41

- a 3,7km do acesso à A1

- a 6,6km da A29

- a 9,6km do comboio (Estação – Espinho)


Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):

- área total do terreno: 5.846,00m2
- área de implantação do edifício: 269,00m2
- área bruta privativa: 343,00m2
- área bruta dependente: 252,00m2
- área bruta de construção: 595,00m2


Este imóvel está classificado na Planta do Ordenamento e Qualificação do Solo, do PDM – Plano Diretor Municipal de Santa Maria da Feira, como “Espaço Urbano – Espaço Residencial Nível II Urbanizado”.

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectiva referência. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.

Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão
A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.

Visão
A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado.

Valores
Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.