Terreno para Venda em Montalvão

Apresenta-se uma propriedade rústica com 18,75 hectares, localizada em Chafariz de Santa Clara, freguesia de Montalvão, concelho de Nisa, distrito de Portalegre, numa zona de grande tranquilidade, natureza preservada e forte potencial de valorização futura.

O espaço reúne características cada vez mais procuradas por quem pretende desenvolver um projeto rural, agrícola, turístico, ambiental ou simplesmente criar um refúgio privado em pleno Alto Alentejo.

Segundo a caderneta predial rústica, a propriedade encontra-se inscrita na matriz da freguesia de Montalvão, artigo 127, com uma área total de cerca de 188 mil metros quadrados, incluindo parcelas classificadas como cultura arvense, montado de azinho/azinhal, oliveiras e sobreiros.

A propriedade conta com uma paisagem tipicamente alentejana, marcada pela presença de sobreiros, azinheiras, oliveiras, bem como outras espécies já plantadas, como nogueira-brava e pinheiro-manso. A envolvente natural permite avistar fauna silvestre, como veados, javalis, perdizes e outras espécies, tornando o espaço particularmente interessante para amantes da natureza, projetos de turismo rural, observação de fauna, retiros ou atividades de lazer em ambiente natural.

Um dos grandes diferenciais da área é a sua abundância de água. A propriedade possui furo com elevada capacidade, bomba de captação e reservatório com cerca de 6.000 litros, além de dois charcos naturais, sendo um deles inserido numa zona de xisto com presença significativa de água. Existe ainda documentação da Agência Portuguesa do Ambiente relativa à captação de água subterrânea, nos termos aplicáveis à comunicação prévia para utilização de recursos hídricos.

Outro ponto de destaque é a existência de sistema de painéis solares, o que reforça o potencial de autonomia energética da propriedade e a torna especialmente adequada para projetos sustentáveis, vida fora da rede, turismo de natureza, agroecologia, permacultura ou exploração agrícola de baixa intensidade.

Possui também dois apiários que já esteve com 30 colmeias ativas, com capacidade de produção estimada de até 200 kg de mel de rosmaninho, acrescentando uma vertente produtiva já associada ao território e à vegetação natural da região.

No local existe um projeto construtivo iniciado, correspondente a um abrigo rural de maiores dimensões (a ser licenciado), em substituição a um abrigo anterior de menor dimensão (já aprovado). A construção apresenta uma área projetada de cerca de 80 m², estando já executada uma parte significativa da estrutura. A propriedade dispõe ainda de materiais para continuidade da obra, incluindo portas, janelas, blocos, tijolos, areia e outros elementos construtivos, bem como fossa séptica e zona exterior com churrasqueira e apoio de águas.

Pelas plantas e elementos apresentados, o projeto contempla espaços amplos e funcionais, com possibilidade de adaptação a apoio agrícola, abrigo rural, espaço de estadia, arrumos ou outro uso compatível com o enquadramento legal aplicável.

A propriedade beneficia de uma localização estratégica, a cerca de 10 km da Barragem de Cedillo, numa zona que poderá ganhar nova dinâmica com a futura ligação transfronteiriça entre Montalvão e Espanha. Esta proximidade reforça o potencial de valorização da herdade, tanto para projetos turísticos como para investimento rural de médio e longo prazo.

Potenciais utilizações

Esta herdade apresenta vocação para diferentes finalidades:

Turismo rural ou turismo de natureza, sujeito ao devido enquadramento e licenciamento;
Projeto agrícola ou agroflorestal, aproveitando a dimensão da propriedade, a água disponível e as espécies existentes;
Apicultura e produção de mel, já com apiários instalados;
Projeto de sustentabilidade, permacultura ou vida autónoma, com água, energia solar e grande privacidade;
Retiro rural, quinta de lazer ou refúgio privado, em plena natureza;
Valorização patrimonial futura, considerando a localização junto à fronteira e a expectativa de melhoria das acessibilidades.

Principais características
Área total: 18,75 hectares
Localização: Chafariz de Santa Clara, Montalvão, Nisa, Portalegre
Prédio rústico com montado, cultura arvense, oliveiras e sobreiros
Sobreiros, azinheiras, oliveiras, pinheiro-manso, nogueira-brava e vegetação autóctone
Dois apiários com potencial produtivo
Furo com elevada capacidade de água
Reservatório de aproximadamente 6.000 litros
Dois charcos naturais
Sistema de painéis solares
Projeto construtivo iniciado
Materiais disponíveis para continuidade da obra
Fossa séptica
Zona exterior com churrasqueira
Grande privacidade e envolvente natural
Potencial para turismo rural, agricultura, apicultura, energia solar ou projeto sustentável
Proximidade à Barragem de Cedillo (cerca de 10 km) e à futura ligação transfronteiriça com Espanha
Nota importante:
A propriedade encontra-se inscrita como prédio rústico na caderneta predial. A construção/projeto existente deverá ser analisada quanto ao respetivo enquadramento urbanístico, licenciamento, possibilidade de regularização e usos permitidos junto das entidades competentes. Esta informação é particularmente relevante para compradores que pretendam desenvolver projeto habitacional, turístico ou de exploração económica.

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