Apartamento T2 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Apartamentos T2 com garagem para comprar no centro de Vila Nova de Gaia. Este apartamento com dois quartos, é a solução ideal para viver ou investir.

Localização estratégica oferece uma combinação perfeita entre a tranquilidade residencial e a proximidade a uma
variedade de comodidades urbanas, tornando-se ideal para quem procura qualidade de vida aliada à conveniência dos serviços no centro da cidade de Vila Nova de Gaia.

Localização e Acessibilidades:
- Centro de Vila Nova de Gaia: Permitindo fácil acesso, a pé, a serviços, comércio e restauração.
- EI Corte inglês Gaia: Localizado a aproximadamente 1,2 km (cerca de 6 minutos de carro), oferece uma experiência de compras premium com uma vasta gama de produtos e serviços.
- Estação de Metro João de Deus: Situada a cerca de 1 km (5 minutos de carro ou 12 minutos a pé), facilita a ligação rápida ao Porto e outras áreas metropolitanas.
- Ponte Luís I e Ribeira do Porto: A emblemática ponte e a pitoresca Ribeira estão a cerca de 3 km de distância, alcançáveis em aproximadamente 10 minutos de carro, proporcionando acesso direto ao centro histórico do Porto.
- Praias de Vila Nova de Gaia: As belas praias da região encontram-se a cerca de 7 km, ou 15 minutos de carro, ideais para momentos de lazer à beira-mar.
- Acesso à Autoestrada Ar: A entrada para a Ar está a aproximadamente 2 km, permitindo deslocações rápidas para outras regiões do país.

Destaques dos Acabamentos:
- Revestimento Exterior: Combinação de granito amarelo (no piso térreo), chapa canelada (na cobertura) e sistema ETICS (em todas as fachadas), assegurando durabilidade e excelente isolamento térmico.
- Caixilharia: Janelas em alumínio lacado, com sistema de correr e oscilobatente, corte térmico e vidro duplo de alto desempenho acústico e térmico, garantindo ambientes silenciosos e confortáveis.
- Isolamento Térmico: Aplicado tanto no interior quanto no exterior, promovendo eficiência energética e conforto em todas as estações do ano.
- Iluminação: Varandas com iluminação, criando ambientes agradáveis para momentos de lazer o Instalações Sanitárias: Paredes e pavimentos revestidos com cerâmicos da Margrés, louças sanitárias e torneiras da Roca, refletindo elegância e durabilidade.
- Pavimentos: Zonas sociais e quartos com pavimento flutuante laminado AC5, com acabamento de aspeto carvalho, oferecendo resistência e estética acolhedora.
- Tetos Falsos: Com isolamento acústico, assegurando , assegurando privacidade e conforto sonoro.
- Cozinhas: Móveis em MDF lacado hidrófugo com tampos e contra-tampos em quartzo tecnológico, equipadas com eletrodomésticos modernos, incluindo frigorífico combinado, forno, placa, micro-ondas e exaustor, proporcionando funcionalidade e design contemporâneo.
- Armários Roupeiros: Construídos em MDF lacado, oferecendo soluções de arrumação práticas e elegantes.

Condições de venda:
Assinatura do CPCV - 20%
60 dias após contrato promessa - 10%
120 dias após CPCV - 10%
Escritura - 60%

Início empreitada: 1º trimestre 2025
Conclusão empreitada: 3º trimestre 2027
Escrituras: 60 dias após Licença de Utilização

Exposição Solar:
Norte/Nascente

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OBS: as imagens são meramente ilustrativas, podendo não fazer referência ao imóvel em questão.

Nota para Consultores Imobiliários: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita.

AMI: 13781
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