Moradia T2 para Venda em Nogueira da Montanha

Identificação do imóvel: ZMPT579024

Se procura a tranquilidade do ambiente rural transmontano aliado ao charme da arquitetura tradicional, esta moradia em pedra é a oportunidade ideal.

Localizada na pitoresca aldeia de Maços, na freguesia de Nogueira da Montanha (Chaves), este imóvel oferece uma envolvência natural única e vistas panorâmicas de cortar a respiração sobre o vale de Chaves, as montanhas do Barroso e a vizinha Espanha.

Com excelente exposição solar e inserida num terreno total de 220 m², esta propriedade com 2 pisos apresenta um enorme potencial de valorização, seja para habitação própria, refúgio de férias ou investimento em Turismo Rural.

Características e Distribuição do Imóvel (Dados Oficiais):

O edifício possui uma área bruta de construção de 160 m², distribuída de forma funcional:

- Piso Superior (1.º Andar - 115 m² de Área Bruta Privativa): Destinado à habitação, composto por 1 sala de estar, 2 quartos, 1 cozinha tradicional e 1 casa de banho.
- Piso Térreo (Rés-do-Chão - 45 m² de Área Bruta Dependente): Espaço amplo atualmente destinado a arrumos, com excelente potencial para ser convertido numa zona social, adega ou extensão da área habitacional. Conta ainda com anexos e um terraço privativo.
- Espaço Exterior: Um excelente logradouro, perfeito para criar uma zona de lazer ao ar livre, jardim ou espaço para refeições em total privacidade.
- Acessos e Confrontações: Excelente acessibilidade, confrontando a Norte, Sul e Poente com caminhos públicos.
Áreas Totais Registadas:

- Área Total do Terreno: 220,00 m²
- Área de Implantação do Edifício: 100,00 m²
- Área Bruta de Construção: 160,00 m²
- Área Bruta Privativa: 115,00 m²
- Área Bruta Dependente: 45,00 m²
História, Cultura e Enquadramento Local: Situada em pleno planalto da Serra do Brunheiro, a uma altitude que ronda os 800 metros, a aldeia de Maços preserva a essência mais autêntica de Trás-os-Montes.
A região é amplamente conhecida pelo seu ar puro, pela produção da famosa batata de semente de alta qualidade e por uma gastronomia rica e intemporal, onde se destacam o cordeiro assado e o tradicional fumeiro.

Distâncias e Serviços Úteis Próximos: Apesar do ambiente pacífico de montanha, o imóvel beneficia de excelentes acessos rodoviários aos principais polos urbanos e serviços essenciais (hospitais, escolas, hipermercados e superfícies comerciais):

- Chaves (Centro): 14 km (aprox. 15 minutos de carro) – onde encontra todos os serviços e as famosas Termas Romanas.
- Fronteira com Espanha (Verín): 28 km (aprox. 25 minutos).
- Vila Real (Capital de Distrito): 74 km via A24 (aprox. 45 minutos).
- Porto / Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 150 km via A24 e A7 (aprox. 1h 30m).
Venha conhecer o potencial deste refúgio único no coração de Trás-os-Montes.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.