Terreno para Venda em Nossa Sra de Fatima

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | ENTRONCAMENTO - SANTARÉM
Desenvolvimento Residencial Multifamiliar de Grande Escala

Apresenta-se uma oportunidade de investimento imobiliário com elevado potencial de desenvolvimento, localizada na Rua da Maruja, no concelho do Entroncamento.

Trata-se de um ativo estratégico destinado à promoção residencial multifamiliar, inserido numa zona residencial consolidada. O terreno apresenta uma topografia plana, característica particularmente valorizada em projetos de habitação coletiva, permitindo uma maior eficiência construtiva e otimização dos custos de desenvolvimento.

Com excelentes acessos, proximidade a serviços essenciais e uma procura habitacional crescente, esta oportunidade reúne condições ideais para investidores, promotores imobiliários e fundos de investimento que procuram projetos com escala, segurança urbanística e potencial de rentabilidade.

ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO

Área total do terreno: 4.324 m²

Parâmetros urbanísticos (conforme informação urbanística)
Índice de construção: 1,50
Área máxima de construção: 6.486 m²
Implantação máxima: 70% da área do terreno
Possibilidade de construção de:
4 pisos acima da cota de soleira
1 piso em cave destinado a estacionamento
Área aproximada por piso: 1.600 m²

De acordo com os parâmetros urbanísticos disponíveis, o projeto permite o desenvolvimento de 48 apartamentos, distribuídos por quatro pisos habitacionais, correspondendo a cerca de 12 frações por piso, com áreas médias na ordem dos 120 m² por unidade, incluindo varandas.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES

O ativo beneficia de uma localização privilegiada numa das zonas urbanas mais dinâmicas do Entroncamento, encontrando-se próximo de:

Comércio e serviços;
Estabelecimentos de ensino;
Equipamentos públicos;
Infraestruturas de saúde;
Transportes públicos;
Principais eixos rodoviários.

O Entroncamento assume uma posição estratégica no panorama nacional, destacando-se como um dos mais importantes nós ferroviários de Portugal, proporcionando excelente conectividade com Lisboa, Santarém, Leiria, Coimbra e Porto.

A crescente procura habitacional, aliada à reduzida oferta de construção nova na região, reforça o potencial de valorização deste investimento e a sua atratividade para desenvolvimento residencial.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Terreno com 4.324 m² em zona urbana consolidada;
Topografia plana, favorecendo a eficiência construtiva;
Capacidade construtiva até 6.486 m² acima do solo;
Potencial para desenvolvimento de 48 apartamentos;
Cave destinada a estacionamento privado;
Elevada procura habitacional na região;
Forte potencial de valorização imobiliária;
Projeto adequado para promoção residencial de média/grande dimensão;
Excelente acessibilidade ferroviária e rodoviária;
Mercado com procura estável para habitação própria e investimento.

CONSIDERAÇÃO FINAL

Este ativo representa uma oportunidade diferenciadora para promotores imobiliários e investidores que procuram desenvolver um projeto residencial de dimensão relevante, beneficiando de enquadramento urbanístico favorável, localização estratégica e fundamentos sólidos de mercado.

A conjugação entre capacidade construtiva, acessibilidades, procura habitacional e potencial de valorização torna este terreno particularmente atrativo para operações de promoção imobiliária orientadas para o segmento residencial.

Encontra-se disponível para consulta o dossier técnico completo, incluindo informação urbanística, elementos de enquadramento do projeto e documentação de suporte necessária à análise de investimento e viabilidade económica.

(Informação sujeita a confirmação junto das entidades competentes e de acordo com a informação urbanística disponibilizada.)


A informação disponibilizada, embora precisa é meramente informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações.