Moradia T4 para Venda em São Bento

Se procura o equilíbrio perfeito entre o conforto de uma casa familiar pronta a habitar, uma localização premium e o bónus da rentabilidade, esta moradia na Rua Santo António dos Capuchos, em São Bento, é a oportunidade que esperava. Uma enorme vantagem: 90% do mobiliário de excelente qualidade já está incluído no preço de venda!

Com uma área bruta de construção de 303 m² e inserida num lote de quase 300 m², esta propriedade destaca-se pela sua excelente luminosidade natural, funcionalidade e pelas constantes obras de beneficiação que sofreu ao longo dos anos, apresentando-se hoje com caixilharias em alumínio e vidro duplo em toda a casa.

PISO 1 – O Coração da Habitação

Ao entrar, é acolhido por uma generosa sala de estar e de jantar comum, inundada de luz natural graças às suas duas grandes janelas e equipada com ar condicionado para o máximo conforto em qualquer estação do ano. A zona privada deste piso distribui-se de forma inteligente:

• Um quarto espaçoso à esquerda com duas janelas.
• Um quarto principal com roupeiro embutido com uma janela.
• Um terceiro quarto/escritório que oferece acesso exclusivo ao sótão aproveitado. Este espaço extra divide-se em duas zonas distintas, cada qual com uma janela (uma área de quarto com cama e uma sala de TV), além de um quarto baixo ideal para arrumos.
• Uma instalação sanitária completa e com janela.
• A cozinha principal, totalmente equipada e muito luminosa, que se prolonga para um fantástico alpendre fechado com uma segunda cozinha de apoio (fogão a gás e chaminé), lavandaria e instalação sanitária completa. Daqui, acede-se a um terraço privado com uma vista desafogada e apaixonante sobre a cidade de Angra do Heroísmo.

PISO 0 – Lazer, Convivência e Versatilidade

Descendo as escadas interiores, encontramos um espaço surpreendente. Uma segunda sala de estar, muito ampla e confortável, revestida a gesso para um toque extra de requinte e equipada com ar condicionado. Esta sala abre-se para um pátio com alpendre semifechado e pátio exterior. Deste espaço temos acesso a uma zona delimitada por muros e vidraças que emolduram a bonita vista para a quinta vizinha e as suas árvores de fruto. Este espaço é o cenário ideal para festas e convívios familiares, contando com um toldo de correr que protege tanto do sol como do fresco da noite.

A zona exterior é um verdadeiro oásis de lazer:
• Zona de churrasco premium, com bancada em pedra/chapa, lavatório com água quente e um prático duche exterior.
• Garagem fechada para 1 carro e um pátio exterior com capacidade para estacionar mais 4 viaturas, com portão automatizado (abertura por comando ou pelo interior da garagem).
• Duas arrecadações exteriores (uma para garrafas de gás e outra para o termoacumulador e esquentador do T1).
• Anexo "Lojas" de grande dimensão: Uma enorme área de arrumação que pode ser facilmente convertida num ginásio privado ou numa tertúlia/espaço de convívio para reunir os amigos.

OPORTUNIDADE: Apartamento T1 Independente (Disponível em Janeiro de 2027) No Piso 0, com entrada totalmente independente e excelente privacidade, encontra-se um apartamento T1 (com quarto e instalação sanitária), sala de estar, cozinha e despensa. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, estando a saída dos atuais inquilinos programada para janeiro de 2027. Isto permite-lhe adquirir a casa já com uma rentabilidade assegurada a curto prazo e, a partir de janeiro de 2027, decidir se prefere renegociar o arrendamento, utilizá-lo para alojar familiares com total autonomia, ou expandir o seu espaço habitacional.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE Situada a poucos passos do Largo de São Bento, a localização é imbatível. Esqueça o carro no dia a dia: tem um restaurante take-away, farmácia e supermercados à porta de casa, e o centro histórico da cidade (Praça Velha) fica a uns meros 10 minutos a pé.

Características Técnicas:
• Área Total do Lote: 297,39 m²
• Área Bruta de Construção: 303,18 m²
• Área Privativa: 272,76 m²
• Ano de construção: Concluída em 1982 (com manutenção rigorosa e atualizações constantes).

Não perca a oportunidade de viver com espaço, conforto e centralidade na belíssima Ilha Terceira, numa casa pronta a entrar!