Apartamento T1 para Arrendamento em Arroios

Eleve o seu padrão de vida com este magnífico apartamento T1 de luxo, inserido no icónico e prestigiado condomínio Casal Ribeiro 37. Com a assinatura do conceituado atelier de arquitetura Saraiva + Associados, este edifício, construído em finais de 2021, é uma verdadeira obra-prima que harmoniza de forma irrepreensível a nobreza e as características históricas da traça original com a mais elevada sofisticação e engenharia contemporâneas.
Viver neste endereço é abraçar um estilo de vida cosmopolita, de excelência e sem compromissos, no coração vibrante de Lisboa.

O Apartamento: Requinte, Luz e Conforto
Situado no 4º andar (servido por 2 elevadores), este apartamento destaca-se pela sua excelente luminosidade natural. Virado a nascente e com vistas desafogadas para a avenida, o imóvel oferece áreas amplas e fluidas (64,5 m² de área útil e 78 m² de área bruta).
- Ambientes Sociais e Privativos: A sala é banhada por luz natural graças a uma ampla janela e a uma varanda voltadas para a avenida, proporcionando o cenário perfeito para relaxar ou receber convidados. O quarto conta igualmente com uma varanda privativa. Para garantir um descanso absoluto e escuridão total, os interiores estão equipados com elegantes portadas clássicas.
- Cozinha de Autor: De estilo americano (em open-space), a cozinha encontra-se integralmente equipada com eletrodomésticos topo de gama da marca Siemens, desenhada para quem valoriza funcionalidade aliada ao design.
- Acabamentos Premium: Pavimento em madeira de alta qualidade, janelas oscilo-batentes em alumínio com corte térmico e vidros duplos, assegurando um irrepreensível isolamento acústico e térmico.
- Conforto Climático e Sustentabilidade: Sistema de ar condicionado integrado em todas as divisões, piso radiante e extração de vapores na casa de banho, complementados por painéis solares com depósito (termo-acumulador) para Aquecimento de Águas Sanitárias (AQS). Classificação energética B.

O Condomínio: O Seu Oásis Privado (Amenities Hoteleiras)
O Casal Ribeiro 37 oferece um conjunto de valências exclusivas, dignas de um hotel de cinco estrelas, pensadas para o seu total bem-estar e conveniência:
- Piscina interior / exterior
- Solário para banhos de sol e momentos de lazer
- Ginásio equipado
- Lavandaria
- Serviço de Concierge, garantindo total segurança, privacidade e apoio diário.

Localização de Excelência: O Mundo à Sua Porta
Situado na prestigiada zona do Saldanha, o apartamento oferece um acesso pedonal imbatível a um leque premium de comércio, serviços, cultura e lazer:
- Comércio e Serviços: A escassos minutos a pé dos centros comerciais Atrium Saldanha, Monumental e Saldanha Residence. Proximidade imediata ao El Corte Inglés, a supermercados de referência, farmácias, ginásios premium, clínicas e sedes de grandes empresas. A zona é servida por uma restauração de excelência e por cafés icónicos como a Pastelaria Versailles.
- Acessos e Transportes: Mobilidade irrepreensível. A 3 minutos a pé da estação de Metro do Saldanha (Linhas Vermelha e Amarela – ligação direta ao aeroporto e à Baixa) e da estação de Picoas. Rede vasta de autocarros da Carris.
- Eixos Viários: Acesso facilitado aos principais eixos da cidade (Avenida da República, Marquês de Pombal, Fontes Pereira de Melo), permitindo chegar ao Aeroporto de Lisboa em cerca de 15 minutos, bem como aos acessos da A5 (Cascais), Eixo Norte-Sul e Ponte 25 de Abril.
- Cultura e Natureza: A uma curta caminhada do Parque Eduardo VII (ideal para desporto ao ar livre e passeios) e dos exuberantes jardins e museus da Fundação Calouste Gulbenkian. Ampla oferta de cinemas, teatros e outras salas de espectáculos.

Estacionamento e Arrecadação
Para sua total comodidade num centro urbano, o imóvel inclui 1 lugar de parqueamento dedicado, já equipado com carregador para veículos elétricos (VE) e ainda 1 boa arrecadação.

Resumo das Características Técnicas:
- Porta blindada de alta segurança e Vídeo-porteiro
- Sistema de Som ambiente embutido
- Detetor de fumos
- Quarto com roupeiro embutido
- Ar condicionado (quente/frio) e Piso radiante no WC
- Painel solar para AQS
- Cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens: placa de indução, forno elétrico com função micro-ondas, exaustor, combinado (frigorífico + congelador), máquina de lavar loiça e máquina de lavar e secar roupa.

Nota: o apartamento encontra-se mobilado sendo, no entanto, possível o seu arrendamento sem móveis.

Sinta a pulsação da cidade enquanto desfruta do máximo refúgio e sofisticação.
Agende a sua visita e venha conhecer a sua nova casa no coração de Lisboa!

Condições do arrendamento:
- disponível para entrada imediata
- contrato com duração igual ou superior a 3 anos, renovável por períodos de 1 ano
- pagamento inicial de 2 rendas + 2 de caução
- garantia de rendimentos (3 últimos recibos, nota de liquidação de IRS, declaração da entidade empregadora, fiador)
- carta de apresentação


Autorização de Utilização n.º 411/2021, emitida em 31/08/2021 pela CM Lisboa.

Disponível para partilha (50/50) com todos os profissionais portadores de licença AMI válida.
Para mais informações e marcação de visita, não hesite em contactar-me.
Licença de utilização: 411