Moradia T2 para Venda em Malhou, Louriceira e Espinheiro

Oportunidade Única no Ribatejo: Conjunto Imobiliário Misto no Espinheiro, Alcanena

Procura um projeto com alma para reabilitar ou um investimento com espaço e biodiversidade?

Apresentamos este fantástico conjunto imobiliário situado na tranquila e carismática União de Freguesias de Malhou, Louriceira e Espinheiro, no concelho de Alcanena (Distrito de Santarém). Uma propriedade versátil, ideal para quem valoriza a paz do campo sem abdicar da proximidade aos grandes centros urbanos.

### ? Detalhes dos Ativos

#### 1. Parcela Urbana: Projeto de Reabilitação com Logradouro

* **Área de Implantação:** 40 m²
* **Logradouro:** 200 m²
* **Estado Atual:** Em ruína (Artigo Urbano)

Esta é a tela em branco perfeita para a sua casa de sonho ou para um projeto de turismo rural. Com **40 m² de implantação já registados**, a propriedade permite uma reconstrução sólida, espaçosa e totalmente personalizada. O excelente logradouro de 200 m² oferece o espaço ideal para criar um jardim privativo, uma zona de lazer com piscina ou um acolhedor espaço de refeições ao ar livre.

#### 2. Parcela Rústica: Biodiversidade e Construção de Apoio

* **Área Total do Terreno:** 3.800 m²
* **Construção Rural Averbada:** 156 m²
* **Estado Atual:** Em ruína (Artigo Rústico)

Conta com uma caderneta predial autónoma que inclui **156 m² de construção rural (arrecadação/arrumos), também em estado de ruína**. Esta área averbada oferece um potencial fantástico de reconstrução para criar uma área coberta para apoio agrícola, garagem, oficina ou eventual reconversão para outros fins.

**Riqueza Natural:** O terreno está plenamente integrado na envolvente ribatejana, contando com uma excelente variedade de árvores e culturas:

* **Oliveiras e Figueiras** tradicionais da região.
* **Sobreiros** que conferem proteção, sombra e beleza paisagística.
* **Eucaliptos** e zonas destinadas a **culturas arvenses**, ideais para cultivo biológico ou pastorícia.

### ? Localização e Conectividade

O Espinheiro oferece uma centralidade geográfica de excelência:

* **15 minutos** de Santarém (acesso a todos os serviços principais, hospitais e superfícies comerciais).
* **25 minutos** do nó de acesso à Autoestrada A1 (Torres Novas).
* **Apenas 1 hora** de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado.
* **Próximo da natureza:** A curta distância do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros e do icónico complexo turístico dos Olhos de Água (Nascente do Rio Alviela).

### ? Porquê investir aqui?

Com o mercado imobiliário na região de Santarém e Alcanena em franca expansão, as propriedades que combinam ruínas prontas a reconstruir com áreas rústicas generosas são cada vez mais raras.

Esta propriedade destaca-se por já ter as áreas de construção devidamente averbadas (**114 m² urbanos + 156 m² de construção rural**), o que simplifica e valoriza imenso qualquer projeto de arquitetura futuro, evitando processos burocráticos complexos de novos licenciamentos de implantação.

### ? Nota Importante sobre o Material Multimédia

*Informamos que algumas das imagens e vídeos promocionais apresentados contam com o recurso a ferramentas de Inteligência Artificial (IA) para fins de ilustração conceptual, projeção de potencial de reabilitação e melhoria visual.*

### ? Contactos e Visitas

Dispomos de toda a documentação e registos prediais atualizados para garantir um processo de compra transparente e seguro.

Para mais informações, ou para agendar a sua visita, entre em contacto

**Venha descobrir o enorme potencial deste refúgio no Ribatejo e dar vida ao seu próximo projeto!**