Apartamento T3 para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Viver na Foz do Douro é muito mais do que ter uma morada de prestígio. É desfrutar diariamente da proximidade do mar, dos passeios junto à marginal, das esplanadas, dos jardins, das praias e de um ambiente residencial único, considerado por muitos como uma das melhores zonas para viver no Porto.

É neste cenário privilegiado que encontramos este elegante apartamento T3 totalmente remodelado, onde o conforto, a luminosidade e a qualidade dos acabamentos se conjugam de forma harmoniosa.

Com três frentes — nascente, poente e norte — o imóvel beneficia de uma excelente exposição solar, proporcionando luz natural abundante ao longo de todo o dia e uma agradável sensação de amplitude em todas as divisões.

A remodelação integral incluiu a substituição de toda a canalização, rede de esgotos e instalação elétrica, tendo sido privilegiados materiais de elevada qualidade, soluções modernas e um design contemporâneo pensado para o bem-estar e funcionalidade do quotidiano.

A zona social apresenta-se ampla e acolhedora, ideal para momentos de convívio em família ou entre amigos. A cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos Miele, alia elegância e funcionalidade, dispondo ainda de uma prática zona de lavandaria.

Na área privada encontramos três quartos de excelentes dimensões, incluindo uma confortável suíte, apoiados por duas casas de banho adicionais.

Destacam-se ainda diversos pormenores de qualidade superior:

* Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Miele;
* Bancadas e revestimentos em mármore natural na cozinha e casas de banho;
* Pavimento em madeira maciça de eucalipto;
* Janelas oscilo-batentes com vidro triplo e corte térmico;
* Persianas elétricas;
* Ar condicionado independente (quente e frio) em todas as divisões;
* Bomba de calor para aquecimento de águas;
* Roupeiros embutidos lacados nos quartos, hall e corredores;
* Iluminação através de focos embutidos;
* Porta de segurança.

A varanda, orientada para a Rua de Gondarém, constitui um agradável prolongamento da zona habitacional, oferecendo um espaço perfeito para desfrutar da luminosidade e da atmosfera tranquila característica da Foz.

O apartamento inclui ainda lugar de garagem, um elemento cada vez mais valorizado numa das zonas mais procuradas da cidade.

### Viver na Foz do Douro

A localização permite desfrutar de um estilo de vida verdadeiramente privilegiado, com as praias da Foz, a marginal atlântica e o Passeio Alegre a poucos minutos a pé.

Nas proximidades encontram-se alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, como o Mercado da Foz, os tradicionais cafés e esplanadas da zona costeira, restaurantes de referência, comércio de proximidade, supermercados e uma ampla oferta de serviços.

A oferta educativa é igualmente de excelência, destacando-se a Universidade Católica Portuguesa, o Colégio Inglês, o Colégio Nossa Senhora do Rosário, o Lycée Français International do Porto e diversos estabelecimentos de ensino público e privado.

Os acessos ao centro da cidade são rápidos e eficientes através da Avenida da Boavista, Avenida Marechal Gomes da Costa, Praça do Império, Campo Alegre e da marginal do Rio Douro.

### Características Principais

* Apartamento T3
* Área bruta: 117 m²
* Totalmente remodelado
* 3 frentes (Nascente, Norte e Poente)
* 1 suíte
* 3 casas de banho
* Varanda
* Lugar de garagem
* Ar condicionado em todas as divisões
* Elevador
* Ano de construção: 1975
* Classe energética: C

Uma oportunidade rara para quem procura viver com conforto, sofisticação e qualidade de vida numa das localizações mais exclusivas e desejadas da cidade do Porto.

A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.

Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão
A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.

Visão
A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado.

Valores
Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.