Terreno para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso
450.000 €
Tipo
Terreno
Negócio
Venda
Condição
Certificado Energético
NC
Área do Terreno
1650 m²
Terreno para venda
Oportunidade Única para Investidores e Promotores Imobiliários!
Apresentamos um excelente ativo posicionado numa das zonas mais estratégicas e privilegiadas de Oliveira do Douro, em Vila Nova de Gaia. Com uma impressionante frente de 40 metros, o imóvel apresenta uma área real total de 1.650 m² (em processo de atualização/retificação das áreas constantes na caderneta predial).
Este imóvel destaca-se no mercado pelo seu enquadramento jurídico e potencial de reabilitação imediata, sendo composto por 3 artigos urbanos independentes, com construções registadas com data anterior a 1951:
Atualmente, as estruturas existentes dividem-se em 3 habitações para restauro total (originalmente tipologias 2x T2 + 1x T1).
O Grande Trunfo para o Investidor: O desenho e a disposição atual destas ruínas permitem projetar e otimizar a reabilitação para um conceito de até 10 frações/habitações autónomas para renovar, maximizando a rentabilidade do espaço sem a burocracia complexa de um loteamento do zero.
? PORQUE É QUE ESTE ATIVO É UM EXCELENTE FILTRO PARA INVESTIMENTO?
Isenção de Licenciamento de Utilização (Anterior a 1951): Por se tratar de construções anteriores a 1951, o investidor beneficia de uma enorme flexibilidade jurídica, poupança em taxas urbanísticas e uma rapidez incomparável no arranque do projeto de reabilitação e ampliação.
Potencial de Escala: A capacidade para converter e reabilitar a área em até 10 habitações independentes (perfeito para modelos de moradias bifamiliares ou duplex com privacidade total).
Recursos Naturais: A propriedade possui 1 poço de água próprio, um excelente recurso para apoio à fase de obra ou posterior manutenção de zonas verdes/comuns.
Frente de 40 Metros: Garante uma facilidade de acessos, excelente exposição solar e total liberdade na implantação do novo desenho arquitetónico.
? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E ACESSOS (À DISTÂNCIA DE MINUTOS):
Com transportes públicos diretamente à porta, o imóvel oferece uma centralidade ímpar e ligações rápidas a toda a rede urbana do Grande Porto:
Acessos e Conetividade:
30 segundos do acesso direto à Autoestrada A44
5 minutos da Estrada Nacional 222
3 minutos da Ponte do Freixo (ligação imediata ao Porto e vias do Norte)
5 minutos da Ponte do Infante
Comércio, Serviços e Saúde:
1 minuto de Padaria e Confeitaria
3 minutos de Hipermercado
3 minutos do Posto Médico
5 minutos do Centro Comercial El Corte Inglés e das Estações de Metro (Av. da República)
Lazer, Natureza e Turismo:
3 minutos do Estádio Municipal de Gaia (Lavandeira)
5 minutos do Parque da Cidade de Gaia (Lavandeira)
5 minutos da Praia Fluvial
10 minutos do Mosteiro da Serra do Pilar
? CONCLUSÃO COMERCIAL:
Este é o produto ideal para quem procura um projeto de reabilitação com escala, segurança jurídica imediata conferida pelo ano de inscrição e uma área real de terreno acima da média da zona. Perfeito para colocação rápida no mercado de arrendamento ou venda fracionada.
Contacte-me hoje mesmo para consultar o levantamento do imóvel e agendar a sua visita técnica!
;ID RE/MAX: 123631448-6
Apresentamos um excelente ativo posicionado numa das zonas mais estratégicas e privilegiadas de Oliveira do Douro, em Vila Nova de Gaia. Com uma impressionante frente de 40 metros, o imóvel apresenta uma área real total de 1.650 m² (em processo de atualização/retificação das áreas constantes na caderneta predial).
Este imóvel destaca-se no mercado pelo seu enquadramento jurídico e potencial de reabilitação imediata, sendo composto por 3 artigos urbanos independentes, com construções registadas com data anterior a 1951:
Atualmente, as estruturas existentes dividem-se em 3 habitações para restauro total (originalmente tipologias 2x T2 + 1x T1).
O Grande Trunfo para o Investidor: O desenho e a disposição atual destas ruínas permitem projetar e otimizar a reabilitação para um conceito de até 10 frações/habitações autónomas para renovar, maximizando a rentabilidade do espaço sem a burocracia complexa de um loteamento do zero.
? PORQUE É QUE ESTE ATIVO É UM EXCELENTE FILTRO PARA INVESTIMENTO?
Isenção de Licenciamento de Utilização (Anterior a 1951): Por se tratar de construções anteriores a 1951, o investidor beneficia de uma enorme flexibilidade jurídica, poupança em taxas urbanísticas e uma rapidez incomparável no arranque do projeto de reabilitação e ampliação.
Potencial de Escala: A capacidade para converter e reabilitar a área em até 10 habitações independentes (perfeito para modelos de moradias bifamiliares ou duplex com privacidade total).
Recursos Naturais: A propriedade possui 1 poço de água próprio, um excelente recurso para apoio à fase de obra ou posterior manutenção de zonas verdes/comuns.
Frente de 40 Metros: Garante uma facilidade de acessos, excelente exposição solar e total liberdade na implantação do novo desenho arquitetónico.
? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E ACESSOS (À DISTÂNCIA DE MINUTOS):
Com transportes públicos diretamente à porta, o imóvel oferece uma centralidade ímpar e ligações rápidas a toda a rede urbana do Grande Porto:
Acessos e Conetividade:
30 segundos do acesso direto à Autoestrada A44
5 minutos da Estrada Nacional 222
3 minutos da Ponte do Freixo (ligação imediata ao Porto e vias do Norte)
5 minutos da Ponte do Infante
Comércio, Serviços e Saúde:
1 minuto de Padaria e Confeitaria
3 minutos de Hipermercado
3 minutos do Posto Médico
5 minutos do Centro Comercial El Corte Inglés e das Estações de Metro (Av. da República)
Lazer, Natureza e Turismo:
3 minutos do Estádio Municipal de Gaia (Lavandeira)
5 minutos do Parque da Cidade de Gaia (Lavandeira)
5 minutos da Praia Fluvial
10 minutos do Mosteiro da Serra do Pilar
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Este é o produto ideal para quem procura um projeto de reabilitação com escala, segurança jurídica imediata conferida pelo ano de inscrição e uma área real de terreno acima da média da zona. Perfeito para colocação rápida no mercado de arrendamento ou venda fracionada.
Contacte-me hoje mesmo para consultar o levantamento do imóvel e agendar a sua visita técnica!
;ID RE/MAX: 123631448-6
Localização
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1968457
Referência Externa
123631448-6
Atualizado em
26/06/2026 12:49:30
Anunciante
Vantagem Now
AMI 7772
Referência do imóvel:
123631448-6
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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Terreno para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso
