Moradia T3 para Venda em São Pedro da Cadeira

**Oportunidade de Investimento à Beira-Mar – Duplex Renovado + Apartamento Independente com Jardim**

**Praia da Assenta Sul | a 15 min da Ericeira | a 40 min do Aeroporto de Lisboa**

Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade totalmente renovada com vista para o mar na deslumbrante Costa de Prata de Portugal.

Esta moradia única é composta por um duplex T3 e um apartamento T1 totalmente independente com jardim, oferecendo a combinação perfeita entre estilo de vida e potencial de investimento.

Vendida totalmente mobilada e equipada, incluindo mobiliário, eletrodomésticos, utensílios de cozinha, roupas de cama e banho, decoração e tudo o que é necessário para habitar ou começar a rentabilizar de imediato. A propriedade beneficia ainda de uma licença de Alojamento Local (AL) válida, permitindo o arrendamento de curta duração desde o primeiro dia.

**Residência Principal – Duplex T3 com Vista Mar**

Concebido para uma vivência confortável durante todo o ano, teletrabalho e convívio, o duplex superior oferece:

* 3 quartos e 3 casas de banho
* Duas suítes com camas de casal (*queen size*)
* Um quarto com duas camas individuais
* Sala de estar e jantar luminosa em *open-space* com vistas panorâmicas para o Oceano Atlântico
* Cozinha moderna totalmente equipada com placa de indução, forno, máquina de lavar loiça, torneira com filtro de água e exaustor novo
* Lavandaria dedicada com máquina de lavar e máquina de secar roupa
* Ar condicionado nas zonas sociais principais
* Aquecedores de parede embutidos nos quartos para conforto extra no inverno
* Múltiplos espaços flexíveis, ideais para um escritório em casa ou *setup* de teletrabalho
* Varandas com vista para o mar, amplos terraços em *deck* e jardins paisagísticos concebidos para maximizar a vida ao ar livre

**Apartamento Independente com Jardim**

Uma fração totalmente autónoma com excelente potencial de rentabilização e total privacidade.

* Entrada independente
* Área de estar luminosa em *open-space*
* Cozinha totalmente equipada e a estrear
* Máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa
* Ar condicionado em todas as divisões
* Varanda privativa e jardim reservado
* Ideal para arrendamento de curta duração, hóspedes, familiares ou arrendatários de longa

**Sistemas Independentes e Utilização Flexível**

Ambas as frações foram concebidas para funcionar de forma independente:

* Sistemas de aquecimento de água separados
* Ligações de internet separadas
* Espaços habitacionais independentes com excelente privacidade
* Isolamento acústico entre as frações
* Licença de Alojamento Local (AL) existente e ativa
* Propriedade atualmente a operar com sucesso como investimento de arrendamento de curta duração
* A licença de AL pode ser transferida para o novo proprietário, sujeita à regulamentação aplicável à data da transferência

Esta configuração permite aos proprietários viver numa fração e arrendar a outra, arrendar ambas as frações de forma independente ou acomodar familiares e hóspedes mantendo a privacidade.

**Renovação Total e Infraestruturas Modernas**

Esta propriedade foi alvo de uma renovação integral, pensada para uma vida moderna, conforto e fiabilidade a longo prazo.

* Telhado novo
* Canalização nova em toda a propriedade
* Sistema elétrico atualizado e de alta capacidade
* Infraestrutura de internet de alta velocidade em toda a propriedade
* Caixilharia e portas com vidros duplos
* Isolamento térmico exterior integral (sistema Capoto/ETICS)
* Isolamento acústico entre o duplex e o apartamento
* Termoacumuladores inteligentes Ariston com Wi-Fi, controlo remoto e tecnologia inverter de alta eficiência energética
* Sistemas modernos concebidos para manutenção reduzida e funcionamento eficiente

Quer esteja em teletrabalho, a receber hóspedes ou a gerir um negócio de alojamento rentável, a propriedade está equipada com padrões raramente encontrados nas tradicionais moradias costeiras.

**Valor Acrescentado e Potencial de Expansão**

Uma ampla garagem que oferece vasto espaço de arrumação e um excelente potencial futuro. Quer seja utilizada como oficina, ginásio, estúdio, sala de yoga, escritório ou como uma futura oportunidade de expansão (sujeita a aprovação legal), oferece possibilidades adicionais para aumentar tanto a utilidade como o valor do imóvel.

**Investimento "Chave na Mão"**

Viva no duplex com vista mar enquanto gera rendimento com o apartamento independente, ou maximize o retorno arrendando ambas as frações ao abrigo da atual licença de AL.

Totalmente licenciada, mobilada e equipada até ao mais ínfimo detalhe desde camas, colchões, roupas de cama e toalhas, decoração, até utensílios de cozinha, talheres, tachos e eletrodomésticos, a propriedade é um verdadeiro projeto "chave na mão", pronta para uso imediato ou rentabilização a partir do primeiro dia.

**Localização Costeira de Excelência**

* A 2 minutos a pé das arribas e da Praia da Assenta Sul
* A uma curta distância a pé de cafés, restaurantes e comércio local
* A 12–15 minutos de famosos destinos de surf, incluindo Ribeira d’Ilhas, Coxos e Santa Cruz
* A 40 minutos do Aeroporto de Lisboa

Combinando vistas espetaculares para o Oceano Atlântico, infraestruturas modernas, espaços habitacionais independentes, desempenho comprovado de arrendamento e uma configuração "chave na mão" totalmente mobilada, esta propriedade oferece uma oportunidade rara de desfrutar da costa portuguesa ao mesmo tempo que beneficia da geração imediata de rendimentos e do potencial de valorização futura.
#ref: 954842