Apartamento T3 para Venda em Paranhos

Identificação do imóvel: ZMPT590432

Apartamento T2+1 na Rua Costa Cabral, ao Marquês, no Porto, com as seguintes características:

- Apartamento com área útil de 72,2 m² e área bruta de construção de 77,4 m².
- Varanda na sala com área de 2,83 m² e num dos quartos com 1,99 m².
- Situado ao nível do 2º andar, em edifício sem elevador.
- Imóvel totalmente renovado, oferecendo um ambiente moderno, acolhedor e pronto a habitar.
- Excelente luminosidade natural com uma organização funcional dos espaços.
- O interior é composto por: hall de entrada, dois quartos principais e um quarto adicional (+1) ideal para escritório, corredor de distribuição, uma casa de banho completa, sala com ambientes bem definidos + cozinha moderna equipada (openspace) e despensa.
- Claraboias no quarto interior e casa de banho, oferecendo iluminação natural.
- Edifício sem lugar de garagem, mas com algumas opções próximas de garagem com avenças mensais.
- Fachadas e áreas interiores comuns em bom estado de conservação e manutenção.
Este apartamento encontra-se numa localização altamente privilegiada e central na cidade do Porto. Situado na Rua Costa Cabral, está rodeado de uma vasta oferta de transportes públicos no qual se destaca o metro a 100 m, acessos rodoviários (VCI), além de todo o tipo de comércio tradicional, supermercados, serviços, escolas e polos universitários. Na envolvente, é também possível usufruir do jardim público do Marquês e do Parque do Covelo. A zona apresenta forte procura tanto para habitação própria como para investimento, beneficiando dos rápidos acessos ao centro da cidade.

Materiais e detalhes técnicos:

- Caixilharia atualizada com vidros duplos para melhor isolamento térmico e acústico.
- Pavimento flutuante, tipo carvalho, nas zonas secas (hall, sala e quartos), garantindo maior conforto térmico.
- Pavimentos e revestimentos cerâmicos modernos na cozinha e casa de banho.
- Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno e exaustor, máquina de lavar louça, micro ondas e frigorífico.
- Ar condicionado na sala e quartos.
- Sistema de aquecimento de águas sanitárias através de termoacumulador de elevada eficiência energética, instalado na despensa.
- Telhado e canalização do prédio alvos de renovações recentes.

Nota: todas estas atualizações fazem com que a certificação energética tenha sido melhorada face ao certificado emitido em 2021.

Elementos matriciais e legais:

- Área bruta privativa: 75,5 m².
- Área bruta dependente: 1,9 m².
- Ano de inscrição na matriz - 1987.
- Licença de utilização de 1960 emitida pela Câmara Municipal do Porto.
- Certificado energético E, válido até 18.03.2031.
Pontos próximos e distâncias (estimadas):

- A 100 m da estação de metro do Marquês.
- A poucos metros de paragens de autocarro STCP (linhas principais à porta).
- Proximidade a pastelarias, cafés, farmácias, bancos e serviços essenciais (a menos de 3 min. a pé).
- Todos os ciclos escolares na envolvente.
- A 60 m do jardim do Marquês.
- A 650 m do centro de saúde do Covelo.
- A 700 m do parque do Covelo.
- A 3 min. de carro com acesso direto à VCI / A1.

Esta pode ser a sua próxima casa!

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T2+1, renovado, na Rua Costa Cabral, no Porto. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento ou o seu novo projeto de vida.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.