Moradia T4 para Venda em Rio Tinto

Identificação do imóvel: ZMPT590567

Moradia com 2 habitações, com entradas independentes e cave ampla:
Na Avenida D. João I, próximo ao Parque Nascente, em Rio Tinto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia de dois pisos, localizada na Avenida D. João I, em Rio Tinto - Gondomar, com uma yield bruta esperada acima de 7% nos dois pisos. Inserida numa das principais avenidas da cidade, beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos do centro do Porto, esta moradia dispõe de orientação solar privilegiada a Sudoeste e Nordeste. Com uma área bruta privativa de 108 m², dispõe de entradas independentes para cada piso, duas cozinhas e uma cave ampla com 54 m², oferecendo elevada versatilidade para habitação própria, utilização por duas famílias ou investimento. Construída com uma estrutura sólida, com um elevado potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para remodelar e adaptar.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Inserida numa das principais avenidas de Rio Tinto, esta moradia beneficia de uma localização estratégica, conjugando a proximidade ao Parque Nascente, Hospital de São João, Polo Universitário e centro do Porto com uma ampla oferta de comércio, serviços e transportes públicos. Na envolvente é possível encontrar escolas, supermercados, farmácias, zonas verdes, estações ferroviária de Rio Tinto e de metro "Fânzeres", bem como excelentes acessos às autoestradas A43, A4 e VCI, permitindo deslocações rápidas para o Porto e restantes concelhos da Área Metropolitana.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia com 2 pisos localizada na Avenida D. João I, em Rio Tinto - Gondomar
• Com orientação solar privilegiada a Sudoeste e Nordeste
• Composta por dois andares com entradas independentes, 2 quartos e uma sala por piso, duas cozinhas e cave ampla com 54 m²
• Área bruta privativa de 108 m², inserida num terreno com 104 m², com logradouro comum
• Construção original de 1954 com ligação ao saneamento público
• Soalho original em taco de madeira, em bom estado de conservação
• Áreas interiores distribuídas por salas, quartos, cozinhas e uma casa de banho completa em cada piso, além de uma casa de banho de apoio na cave
• Imóvel habitável no estado atual, com potencial para beneficiação e modernização de acordo com o gosto e as necessidades do futuro proprietário

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 175,14€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
• Imóvel com licença de utilização nº 42 emitida pela C.M. Gondomar em 1954
• Certificado energético válido emitido pela ADENE, com classe C

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
• A 18 m da Artemovimento Estúdio de Fitness & Pilates (menos de 1 min. a pé)
• A 84 m da Paragem de Autocarro Infante Santo - Linhas 800, 801, 804, 8013 e 9M (1 min. a pé)
• A 150 m de Restaurantes (2 min. a pé)
• A 220 m da Shakespeare´s Language Institute (3 min. a pé)
• A 270 m de Cafés (3 min. a pé)
• A 400 m do Centro Social de Soutelo (4 min. a pé)
• A 500 m da Escola Básica de 1.º CEB de Cabanas (5 min. a pé)
• A 650 m do Ginásio Venda Nova (6 min. a pé)
• A 700 m do Pingo Doce Rio Tinto - Infante D. Henrique (2 min. de carro)
• A 750 m da EDP Comercial Charging Station (2 min. de carro)
• A 750 m da Escola Básica 2/3 de Rio Tinto (2 min. de carro)
• A 850 m do Continente Modelo Rio Tinto (2 min. de carro)
• A 850 m da Estação de Serviço Galp (2 min. de carro)
• A 900 m da Farmácia São Caetano (2 min. de carro)
• A 1,1 km do Mercadona (3 min. de carro)
• A 1,1 km do Millennium bcp (3 min. de carro)
• A 1,3 km da Estação de Metro Fânzeres (4 min. de carro)
• A 1,5 km do Acesso para a N12 (5 min. de carro)
• A 1,7 km do Parque Urbano de Rio Tinto (5 min. de carro)
• A 1,9 km do Centro de Saúde Rio Tinto (5 min. de carro)
• A 2,2 km da estação ferroviária de Rio Tinto (4 min. carro)
• A 2,4 km do Parque Nascente Shopping (5 min. de carro)
• A 4,0 km do acesso à A43 (6 min. carro)
• A 4,5 km do acesso à VCI (8 min. carro)
• A 5,9 km do Hospital de São João (9 min. carro)
• A 6,8 km da Baixa do Porto (15 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Saiba mais sobre esta moradia de dois pisos com entradas independentes, duas cozinhas e cave ampla, situada na Avenida D. João I, em Rio Tinto. Entre em contacto connosco para obter mais informações ou agendar a sua visita!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.