Moradia T5 para Venda em Ancede e Ribadouro

Moradia com Duas Frações Independentes e Elevado Potencial Turístico na Serra do Marão | Teixeira, Baião

Apresentamos uma propriedade única situada na encosta da Serra do Marão, na freguesia de Teixeira, concelho de Baião, inserida num ambiente natural de rara beleza, onde a tranquilidade, a privacidade e as vistas desafogadas se conjugam com um enorme potencial de valorização e rentabilidade.
Implantada num terreno totalmente vedado com 1.590 m², esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade, oferecendo duas frações independentes, amplas áreas interiores e exteriores, e diversas possibilidades de utilização, quer para habitação própria, segunda residência, investimento ou projeto turístico.

Áreas da Propriedade

* Área total do terreno: 1.590 m²
* Área de implantação: 229 m²
* Área bruta de construção: 520 m²
* Área útil total: 321 m²
O espaço exterior encontra-se cuidadosamente tratado, com jardim, excelente exposição solar e área disponível para a criação de piscina, zona de lazer, churrasqueira ou outras infraestruturas de apoio a um projeto turístico.

Fração A – Moradia T3
A habitação principal oferece conforto, funcionalidade e áreas generosas, estando pronta a habitar.

Características:
* Área bruta: 312 m²
* Área útil: 133 m²
* Cozinha equipada
* Sala de estar ampla e luminosa
* 3 quartos
* 2 suites
* Ar condicionado por condutas embutidas no teto
* Garagem fechada para 4 viaturas
* Casa de banho de apoio à garagem
Uma solução ideal para habitação permanente, casa de férias ou exploração em alojamento local.
Fração B – Espaço Comercial com Potencial de Conversão

A segunda fração constitui um dos maiores fatores de valorização da propriedade.

Características:
* Área bruta: 207 m²
* Área útil: 188 m²
* Espaço comercial de grandes dimensões
* Ar condicionado instalado
* Infraestruturas preparadas para conversão em apartamento T3
A flexibilidade desta fração permite múltiplas utilizações, desde atividade comercial até à criação de uma segunda habitação independente, alojamento local ou espaço de apoio a um projeto turístico.

Potencial Turístico e de Investimento
A localização privilegiada na encosta da Serra do Marão torna esta propriedade especialmente atrativa para quem procura investir no setor do turismo rural e de natureza.
A envolvente oferece paisagens deslumbrantes, trilhos pedestres, experiências de montanha e um ambiente de tranquilidade cada vez mais procurado por turistas nacionais e estrangeiros.
A existência de duas frações independentes permite diferentes estratégias de rentabilização:
* Habitação própria com arrendamento da segunda fração;
* Conversão da loja num segundo apartamento T3;
* Exploração em alojamento local;
* Projeto de turismo rural;
* Alojamento para famílias ou grupos;
* Criação de espaço exterior com piscina e zonas de lazer;
* Rentabilização parcial do imóvel mantendo utilização privada.

Uma Propriedade Rara no Mercado
Esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel com características difíceis de encontrar na região: duas frações independentes, áreas generosas, terreno envolvente, excelentes acessos e um enorme potencial de valorização associado ao turismo de natureza.
Se procura uma propriedade capaz de combinar habitação, investimento e rentabilidade, esta poderá ser a solução ideal.