Prédio para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

PRÉDIO EM PROPRIEDADE TOTAL PARA REABILITAÇÃO
Junto ao Jardim do Morro | Vila Nova de Gaia

Situado numa das localizações mais valorizadas de Vila Nova de Gaia, a apenas 210 metros do Jardim do Morro, este prédio em propriedade total representa uma oportunidade para investidores que procuram ativos com potencial de reabilitação e valorização patrimonial.

A proximidade ao metro, ao centro histórico do Porto, à zona ribeirinha e aos principais pontos turísticos da cidade contribui para uma procura habitacional e turística consistente, tornando esta uma localização de elevada atratividade para investimento imobiliário.

Principais pontos de interesse a pé:
• Jardim do Morro – 210 m
• Estação de Metro Jardim do Morro – aproximadamente 250 m
• Mosteiro da Serra do Pilar – aproximadamente 400 m
• Miradouro da Serra do Pilar – aproximadamente 450 m
• Ponte D. Luís I – aproximadamente 550 m
• Teleférico de Gaia – aproximadamente 650 m
• WOW – World of Wine – aproximadamente 900 m
• Cais de Gaia – aproximadamente 950 m
• Ribeira do Porto – aproximadamente 1 km
• Avenida da República – aproximadamente 300 m

Composição do edifício:
• Cave com afetação a armazém e arrumos
• Rés-do-chão destinado a comércio, atualmente em funcionamento como café
• 1.º andar destinado a habitação (T3)
• 2.º andar destinado a habitação (T3)
• Acesso ao sótão e cobertura
O prédio encontra-se atualmente ocupado e arrendado.

Estado de conservação
O imóvel necessita de reabilitação global, incluindo intervenções interiores, cobertura e fachadas.
No momento o prédio está a ter uma intervenção no telhado.

Potencial de valorização
Este ativo destaca-se essencialmente pela sua localização e pelo potencial de reposicionamento futuro.

A configuração atual do edifício permite analisar diferentes estratégias de valorização, nomeadamente através de reabilitação, reorganização dos espaços existentes e eventual constituição de propriedade horizontal, sempre sujeitas a estudo técnico e aprovação das entidades competentes.

Comércio e serviços na envolvente:
• Cafés, pastelarias e restaurantes
• Supermercados
• Farmácias
• Escolas e creches
• Transportes públicos (metro, autocarro, comboio...)
• Comércio local consolidado

A combinação entre localização premium, componente comercial e habitacional, proximidade ao metro e ao centro do Porto, bem como o potencial de reabilitação, tornam este imóvel uma oportunidade interessante para investidores nacionais e internacionais com foco na valorização patrimonial a médio e longo prazo.

Informação adicional:
• Ano de construção: 1903
• Edifício anterior a 1951, dispensado de Licença de Utilização, mediante certidão emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
• IMI anual: 441,34 €

Para mais informações, acesso à documentação disponível ou análise detalhada do ativo, entre em contacto.