Negócio para Venda em Peso da Régua e Godim
Sob consulta
Tipo
Negócio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Casas de Banho
12
Área Bruta
677 m²
Área Útil
576 m²
Certificado Energético
B
Hotel Villa Rosa | Vale do Douro, Peso da Régua
Villa Rosa
Retiro de luxo dedicado ao vinho, à gastronomia e ao bem-estar, no coração do Vale do Douro
Situada no centro de Peso da Régua, a Villa Rosa apresenta-se como uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora: a aquisição de uma empresa de hospitalidade vínica de luxo, totalmente equipada, estruturada e preparada para iniciar atividade.
Mais do que um imóvel, esta operação inclui um ativo empresarial completo. O comprador adquire a propriedade, a empresa, a operação já instalada, o inventário de vinhos, o conceito e posicionamento da marca, a estrutura de financiamento existente e um projeto pronto a entrar no mercado num momento comercial particularmente favorável.
Antes da realização das obras de reabilitação, o imóvel foi avaliado pelo banco em 1,8 milhões de euros. Esta avaliação não contemplava a intervenção entretanto concluída, os acabamentos integrais dos interiores, a garrafeira, a marca, o processo de licenciamento ou o atual nível de prontidão operacional.
Na empresa encontram-se investidos aproximadamente 1,5 milhões de euros de capital. Deste montante, cerca de 300.000 euros poderão ser recuperáveis através de empréstimos de sócios, sujeitos à respetiva confirmação jurídica e contabilística.
Os restantes 1,2 milhões de euros poderão representar um benefício fiscal relevante, mediante a compensação de lucros tributáveis futuros. Considerando uma taxa conservadora de IRC de 19%, este potencial benefício corresponde a um valor fiscal estimado de aproximadamente 228.000 euros, igualmente sujeito a validação especializada.
A Villa Rosa inclui ainda um completo pacote operacional “chave na mão”, composto por:
- mobiliário e decoração;
- cozinha profissional e equipamento de restauração;
- ginásio e SPA;
- sistemas e equipamentos da piscina;
- painéis solares e carregador para veículos elétricos;
- ar condicionado, alarme e sistema de som;
- equipamentos POS;
- distribuição de televisão e central telefónica;
- projeto paisagístico e sistema de rega;
- website e sistema de gestão hoteleira;
- toda a infraestrutura necessária para receber hóspedes e iniciar a operação de imediato.
Este pacote operacional possui um valor conservador superior a 200.000 euros.
No total, os diferentes componentes associados ao negócio representam mais de 1,24 milhões de euros em valor adicional identificável ou potencial compensação económica, para além do próprio ativo imobiliário.
Contudo, o principal valor da Villa Rosa reside no tempo que permite ganhar. Trata-se de uma oportunidade rara para adquirir um projeto de hospitalidade de luxo já desenvolvido, equipado, posicionado e preparado para operar, evitando os anos normalmente necessários para conceber, licenciar, financiar, executar e lançar um empreendimento desta natureza.
Na Keller Williams®, acompanhamos cada cliente com dedicação, proximidade e rigor em todas as fases do processo. A nossa equipa está preparada para apoiar na análise do investimento, nas visitas, nas negociações, nas soluções de financiamento e em toda a documentação necessária à aquisição.
Contacte-nos para mais informações e descubra todo o potencial da Villa Rosa.
Retiro de luxo dedicado ao vinho, à gastronomia e ao bem-estar, no coração do Vale do Douro
Situada no centro de Peso da Régua, a Villa Rosa apresenta-se como uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora: a aquisição de uma empresa de hospitalidade vínica de luxo, totalmente equipada, estruturada e preparada para iniciar atividade.
Mais do que um imóvel, esta operação inclui um ativo empresarial completo. O comprador adquire a propriedade, a empresa, a operação já instalada, o inventário de vinhos, o conceito e posicionamento da marca, a estrutura de financiamento existente e um projeto pronto a entrar no mercado num momento comercial particularmente favorável.
Antes da realização das obras de reabilitação, o imóvel foi avaliado pelo banco em 1,8 milhões de euros. Esta avaliação não contemplava a intervenção entretanto concluída, os acabamentos integrais dos interiores, a garrafeira, a marca, o processo de licenciamento ou o atual nível de prontidão operacional.
Na empresa encontram-se investidos aproximadamente 1,5 milhões de euros de capital. Deste montante, cerca de 300.000 euros poderão ser recuperáveis através de empréstimos de sócios, sujeitos à respetiva confirmação jurídica e contabilística.
Os restantes 1,2 milhões de euros poderão representar um benefício fiscal relevante, mediante a compensação de lucros tributáveis futuros. Considerando uma taxa conservadora de IRC de 19%, este potencial benefício corresponde a um valor fiscal estimado de aproximadamente 228.000 euros, igualmente sujeito a validação especializada.
A Villa Rosa inclui ainda um completo pacote operacional “chave na mão”, composto por:
- mobiliário e decoração;
- cozinha profissional e equipamento de restauração;
- ginásio e SPA;
- sistemas e equipamentos da piscina;
- painéis solares e carregador para veículos elétricos;
- ar condicionado, alarme e sistema de som;
- equipamentos POS;
- distribuição de televisão e central telefónica;
- projeto paisagístico e sistema de rega;
- website e sistema de gestão hoteleira;
- toda a infraestrutura necessária para receber hóspedes e iniciar a operação de imediato.
Este pacote operacional possui um valor conservador superior a 200.000 euros.
No total, os diferentes componentes associados ao negócio representam mais de 1,24 milhões de euros em valor adicional identificável ou potencial compensação económica, para além do próprio ativo imobiliário.
Contudo, o principal valor da Villa Rosa reside no tempo que permite ganhar. Trata-se de uma oportunidade rara para adquirir um projeto de hospitalidade de luxo já desenvolvido, equipado, posicionado e preparado para operar, evitando os anos normalmente necessários para conceber, licenciar, financiar, executar e lançar um empreendimento desta natureza.
Na Keller Williams®, acompanhamos cada cliente com dedicação, proximidade e rigor em todas as fases do processo. A nossa equipa está preparada para apoiar na análise do investimento, nas visitas, nas negociações, nas soluções de financiamento e em toda a documentação necessária à aquisição.
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Localização
Peso da Régua e Godim, Peso da Régua, Vila Real
Informação do anúncio
ID do anúncio
1985101
Referência Externa
KWPT-035365
Atualizado em
06/08/2026 00:03:25
Anunciante
KW Select Cascais
AMI 16720
Referência do imóvel:
KWPT-035365
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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KWPT-035365
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