Negócio para Venda em Peso da Régua e Godim
Sob consulta
Tipo
Negócio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Casas de Banho
12
Área Bruta
677 m²
Área Útil
576 m²
Certificado Energético
B
Hotel | Garrafeira | Gastronomia | Bem-estar | Experiências Exclusivas no Peso da Régua
A Villa Rosa é um exclusivo retiro de luxo dedicado ao vinho, à gastronomia e ao bem-estar, situado no centro de Peso da Régua, em pleno coração do Vale do Douro.
Trata-se da aquisição de uma empresa de hospitalidade vínica de luxo, totalmente preparada para operar, localizada no coração do Vale do Douro.
O comprador não está apenas a adquirir o imóvel, mas sim o ativo, a empresa, a operação já instalada, o inventário de vinhos, o conceito de marca, a estrutura de financiamento e o momento comercial ideal.
O imóvel foi avaliado pelo banco em 1,8 milhões de euros, antes da realização das obras de reabilitação. Essa avaliação não contemplava a reabilitação concluída, o acabamento integral dos interiores, a garrafeira, a marca, o processo de licenciamento nem o atual estado de prontidão operacional.
Na empresa encontram-se já investidos aproximadamente 1,5 milhões de euros de capital. Desse montante, cerca de 300.000 euros poderão ser recuperados através de empréstimos de sócios, sujeitos à confirmação jurídica e contabilística final.
Os restantes 1,2 milhões de euros poderão constituir um benefício fiscal, permitindo a compensação de lucros tributáveis futuros. Considerando uma taxa conservadora de 19% de IRC em Portugal, este benefício representa um valor fiscal estimado de aproximadamente 228.000 euros.
A Villa Rosa inclui ainda um pacote operacional completo, composto por mobiliário, decoração, cozinha profissional, equipamento de restaurante, ginásio, SPA, sistemas da piscina, painéis solares, carregador para veículos elétricos, ar condicionado, sistema de alarme, sistema de som, equipamentos POS, distribuição de televisão, central telefónica, projeto paisagístico, sistema de rega, website, sistema de gestão hoteleira e toda a infraestrutura necessária para receber hóspedes e iniciar a operação de imediato.
Este pacote "chave na mão" possui um valor conservador superior a 200.000 euros.
No total, estes elementos representam mais de 1,24 milhões de euros de valor adicional identificável ou de compensação económica.
O verdadeiro valor está no atalho que este negócio oferece.
A KellerWilliams® é a escolha mais eficiente no mercado, com consultores imobiliários capazes de aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Conte com um consultor dedicado durante todo o processo, procura constante de um imóvel que atenda às suas necessidades, acompanhamento nas negociações, melhores soluções financeiras e auxílio nos processos de compra e venda.
Marque já sua visita e apaixone-se pela sua nova casa!
Contacte-nos para mais informações.
Trata-se da aquisição de uma empresa de hospitalidade vínica de luxo, totalmente preparada para operar, localizada no coração do Vale do Douro.
O comprador não está apenas a adquirir o imóvel, mas sim o ativo, a empresa, a operação já instalada, o inventário de vinhos, o conceito de marca, a estrutura de financiamento e o momento comercial ideal.
O imóvel foi avaliado pelo banco em 1,8 milhões de euros, antes da realização das obras de reabilitação. Essa avaliação não contemplava a reabilitação concluída, o acabamento integral dos interiores, a garrafeira, a marca, o processo de licenciamento nem o atual estado de prontidão operacional.
Na empresa encontram-se já investidos aproximadamente 1,5 milhões de euros de capital. Desse montante, cerca de 300.000 euros poderão ser recuperados através de empréstimos de sócios, sujeitos à confirmação jurídica e contabilística final.
Os restantes 1,2 milhões de euros poderão constituir um benefício fiscal, permitindo a compensação de lucros tributáveis futuros. Considerando uma taxa conservadora de 19% de IRC em Portugal, este benefício representa um valor fiscal estimado de aproximadamente 228.000 euros.
A Villa Rosa inclui ainda um pacote operacional completo, composto por mobiliário, decoração, cozinha profissional, equipamento de restaurante, ginásio, SPA, sistemas da piscina, painéis solares, carregador para veículos elétricos, ar condicionado, sistema de alarme, sistema de som, equipamentos POS, distribuição de televisão, central telefónica, projeto paisagístico, sistema de rega, website, sistema de gestão hoteleira e toda a infraestrutura necessária para receber hóspedes e iniciar a operação de imediato.
Este pacote "chave na mão" possui um valor conservador superior a 200.000 euros.
No total, estes elementos representam mais de 1,24 milhões de euros de valor adicional identificável ou de compensação económica.
O verdadeiro valor está no atalho que este negócio oferece.
A KellerWilliams® é a escolha mais eficiente no mercado, com consultores imobiliários capazes de aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Conte com um consultor dedicado durante todo o processo, procura constante de um imóvel que atenda às suas necessidades, acompanhamento nas negociações, melhores soluções financeiras e auxílio nos processos de compra e venda.
Marque já sua visita e apaixone-se pela sua nova casa!
Contacte-nos para mais informações.
Localização
Peso da Régua e Godim, Peso da Régua, Vila Real
Informação do anúncio
ID do anúncio
1985101
Referência Externa
KWPT-035365
Atualizado em
15/07/2026 00:14:28
Anunciante
KW Select Cascais
AMI 16720
Referência do imóvel:
KWPT-035365
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
KW Select Cascais
AMI 16720
Referência do imóvel:
KWPT-035365
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Negócio para Venda em Peso da Régua e Godim
