Moradia T3 para Venda em Bonfim

Identificação do imóvel: ZMPT590774

Condomínio Terracotta, by Constru - Grupo Casais:
Charme, modernidade e tranquilidade em pleno centro do Porto!

SOBRE O IMÓVEL:
Moradia T3 semi-nova com suite, sótão, cozinha equipada, jardim privativo, lugar de garagem e dois arrumos. Integrada no complexo residencial Terracotta, na Rua Santos Pousada, a passos do Campo 24 de Agosto e Rua Santa Catarina, no Porto. Com assinatura do Arqt.º Eduardo Nogueira e marca de qualidade do Grupo Casais, este condomínio dispõe de áreas ajardinadas comuns e privadas, sala de coworking e elevador de automóveis para acesso às garagens.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Zona maioritariamente residencial, muito servida de todo o tipo de comércio e serviços, com acesso a transportes públicos à porta, centro de saúde, comércio local, supermercados, escolas, entre outros. A curta distância, é possível usufruir de espaços verdes como o Campo 24 de Agosto, com acesso à rede de metro e Jardim Paulo Vallada. Com um breve trajeto a pé, é também possível usufruir de alguns dos principais pontos de lazer e turismo da Cidade Invicta, como o Mercado do Bolhão, a Rua Santa Catarina, Avenida dos Aliados e muito mais.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia T3 composta por 3 pisos: rés-do-chão, andar e sótão
• Integrada no conjunto residencial Terracotta, com assinatura da Constru (Grupo Casais)
• Com lugar de garagem na cave e dois espaços de arrumos
• Acesso a carregamento para viaturas elétricas no lugar de garagem, com ligação à fração
• Dispõe de área de jardim privada e varanda
• Orientação solar a Sul e Nascente, beneficiando de boa luminosidade todo o dia
• Climatização com sistema de ar condicionado por conduta
• Piso 0 com sala e cozinha, lavandaria, casa de banho de serviço e acesso ao jardim
• Piso 1 com dois quartos, um deles com varanda, arrumos e casa de banho completa de apoio
• Piso 2 (sótão) com suite e área de arrumação
• Possibilidade de incluir bens móveis na compra do imóvel (mediante negociação)
• Condomínio com áreas ajardinadas e sala multifunções mobilada
• Garagem com acesso por elevador para viaturas
• Construção dentro da garantia legal de 5 anos

ÁREAS GERAIS:
• Moradia - 112,50 m2
• Jardim - 49,80 m2
• Varanda - 1,60 m2
• Lugar de garagem - 16,75 m2
• Arrumo 1 - 3,30 m2
• Arrumo 2 - 3,80 m2
• Área total - 187,75 m2

ÁREAS INTERIORES:
Piso 0:
• Sala comum - 20,10 m2
• Cozinha - 7,50 m2
• Lavandaria - 1,20 m2

• I.S. serviço - 3,00 m2
Piso 1:
• Corredor - 3,30 m2
• I.S. completa - 3,60 m2
• Quarto - 9,90 m2
• Quarto - 10,85 m2
• Varanda - 1,60 m2
• Arrumo - 1,20 m2
Piso 2:
• Corredor - 2,80 m2
• Suite - 18,43 m2
• I.S. suite - 4,30 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS:
• Climatização interior com ar condicionado por conduta
• Pavimentos de madeira multicamada na sala e quartos, com marmorite polido e microcimento nas casas de banho
• Janelas com caixilharia de alumínio anodizado preto, com vidro duplo
• Estores interiores elétricos (blackouts)
• Tetos falsos com focos de iluminação LED
• Armários embutidos nos quartos
• Cozinha mobilada e equipada com placa de indução, forno elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado e microondas
• Lavandaria equipada com máquina de lavar e secar roupa
• Aquecimento de águas sanitárias com termo-acumulador elétrico com capacidade de 100 litros
• Sistema de vídeo-porteiro
• Porta de alta segurança, modelo Sparta da Dierre
• Fachada revestida a capoto
• Áreas comuns revestidas com marmorite polido, papel de parede e gesso

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 447,51 (valor estimado)
• Condomínio mensal: 84,64€ acrescido de 8,46€ para o fundo comum de reserva
• Despesas com jardineiro incluídas na quota mensal do condomínio
• Licença de utilização de 2024, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético com classe B, emitido pela ADENE

DISTÂNCIAS E PONTOS PRÓXIMOS:
• A 71 m da Unidade de Saúde Familiar Porto Centro (1 min. a pé)
• A 130 m de restaurantes e cafetarias (2 min. a pé)
• A 130 m do supermercado My Auchan (2 min. a pé)
• A 140 m de caixa multibanco - ATM (2 min. a pé)
• A 190 m de paragem de autocarro - Linha STCP 302 (2 min. a pé)
• A 270 m da farmácia São Jerónimo (3 min. a pé)
• A 280 m da Escola EB1 Fernão de Magalhães - Agrup.º Aurélia de Sousa (4 min. a pé)
• A 350 m do Jardim Paulo Vallada (4 min. a pé)
• A 350 m de parque canino (4 min. a pé)
• A 400 m do supermercado Continente Bom Dia Campo 24 de Agosto (5 min. a pé)
• A 500 m da Escola EB 2/3 de Augusto Gil (6 min. a pé)
• A 550 m do supermercado Pingo Doce Fernão Magalhães (6 min. a pé)
• A 600 m da estação de metro Campo 24 de Agosto (6 min. a pé)
• A 650 m do shopping Via Catarina (10 min. a pé)
• A 850 m do Mercado do Bolhão (4 min. carro)
• A 1,1 km do ginásio Fitness UP Alegria (5 min. carro)
• A 1,6 km da Câmara Municipal do Porto (6 min. carro)
• A 1,6 km do Miradouro das Fontaínhas (6 min. carro)
• A 1,9 km do Hospital de Santa Maria - Porto (7 min. carro)
• A 2,6 km do Alameda Shopping (9 min. carro)
• A 3,2 km do acesso à VCI/A20 (10 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Contacte-nos para saber mais acerca desta moradia T3, praticamente nova, com jardim, lugar de garagem e arrumos, no Condomínio Terracotta, no centro da Cidade do Porto.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.