Apartamento T3 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Identificação do imóvel: ZMPT589677

Apartamento T2+1 duplex no último piso, com terraço e garagem:
No centro de Gaia, com transportes e comércio à porta!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2+1 duplex renovado recentemente, na Rua José Rocha em Mafamude, Vila Nova de Gaia. Localizado em pleno centro da cidade, este apartamento usufrui da proximidade a todo o tipo de comércio e serviços. Dispõe de cozinha equipada, sala com varanda, janelas duplas, três instalações sanitárias, ar condicionado, piso de sótão com terraço e vista completamente desafogada sobre a envolvente.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial muito bem servida de todo o tipo de comércio e transportes, perto dos principais acessos. Destaca-se a proximidade a escolas públicas e privadas, unidades de saúde e farmácias, transportes públicos (autocarros e metro), vários supermercados, entre outros. A curta distância do El Corte Inglés, da Av. da República, do Parque Municipal da Lavandeira, Auditório e Biblioteca municipais, assim como das ligações à Estrada Nacional 222 e A44/VCI.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T2+1 duplex renovado, no último piso de prédio residencial
• Situado em Mafamude, pleno centro da cidade de Gaia
• Com orientação solar a Sul e Nascente, beneficiando de luminosidade e vistas ímpares
• Dispõe de garagem fechada com 16 m2
• Ampla sala com 30 m2 e cozinha com bancada em península, com lavandaria
• Quartos com área generosa e armários embutidos com bastante arrumação
• Espaços exteriores privativos como varanda na sala e terraço no piso de sótão
• Com 3 casas de banho, duas delas completas
• Climatização otimizada com ar condicionado e janelas duplas em todas as divisões
• Benfeitorias recentes tais como estores elétricos, toalheiros elétricos, vídeo-porteiro, cilindro para aquecimento de águas sanitárias, entre outros
• Cozinha equipada com forno elétrico, placa de indução, microondas, frigorífico, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa
• Prédio com dois elevadores, em razoável estado de conservação e manutenção

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 117 m2
• Garagem - 16 m2
• Área total - 133 m2

ÁREAS INTERIORES:
Piso inferior:
• Hall de entrada - 6,35 m2
• I.S. serviço - 1,80 m2
• Sala comum - 30,75 m2
• Varanda (sala) - 2,15 m2
• Cozinha - 10,03 m2
• Lavandaria - 3,07 m2
• Corredor - 1,90 m2
• I.S. completa - 4,25 m2
• Quarto - 12,52 m2
• Quarto - 14,30 m2
Piso superior (sótão):
• Sala - 20,95 m2
• Terraço - 6,20 m2
• I.S. completa - 4,45 m2
• Arrumo - 3,57 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel composto por 2 frações autónomas: apartamento e garagem
• IMI anual (2 frações): 246,82€ (valor estimado)
• Condomínio mensal (2 frações): 85,88€ (inclui fundo de reserva)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1990, emitida pela Câmara Municipal de V.N. Gaia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe D

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 17 m da Clínica Veterinária de Mafamude (menos de 1 min. a pé)
• A 20 m de cafetaria (menos de 1 min. a pé)
• A 81 m de parque infantil (1 min. a pé)
• A 170 m de paragem de autocarro - UNIR Linhas 9001, 9006, 9039 e 9087 (2 min. a pé)
• A 190 m do restaurante KFC Gaia Centro (2 min. a pé)
• A 260 m do Serviço de Finanças de Gaia (2 min. a pé)
• A 300 m de infantário (3 min. a pé)
• A 350 m da Escola Secundária de Almeida Garrett (3 min. a pé)
• A 400 m do supermercado Lidl V.N. Gaia Mafamude (4 min. a pé)
• A 400 m do Auditório Municipal de Gaia (4 min. a pé)
• A 400 m do acesso à A44/VCI (2 min. a pé)
• A 450 m do banco Montepio - caixa ATM (4 min. a pé)
• A 450 m da Biblioteca Municipal de Vila Nova de Gaia (4 min. a pé)
• A 550 m do El Corte Inglés (7 min. a pé)
• A 550 m de estação de carregamento para veículos elétricos (3 min. carro)
• A 600 m da estação de metro João de Deus (8 min. a pé)
• A 600 m do supermercado Mercadona (8 min. a pé)
• A 700 m de farmácia (9 min. a pé)
• A 750 m do Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia (3 min. carro)
• A 850 m do restaurante McDonald's Gaia (5 min. carro)
• A 900 m da Escola Básica Manuel António Pina (3 min.carro)
• A 1,0 km do supermercado Continente Bom Dia (5 min. carro)
• A 1,5 km da Unidade de Saúde Familiar Camélias (5 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T2+1 duplex renovado, com varanda, terraço e garagem fechada, em pleno centro da cidade de Vila Nova de Gaia.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.