Apartamento T3 para Arrendamento em Cidade da Maia

Identificação do imóvel: ZMPT590952

Apartamento T3 na Vereda José Carlos Matos, n.º 40, 4.º direito, na Cidade da Maia, para arrendamento, com as seguintes características:
. Apartamento com área bruta privativa de 119,90 m² e área bruta dependente de 40,40 m², correspondente à varanda e à garagem box.
. Varanda com 22 m², situada ao nível do piso 4, com acesso pela zona social.
. Situado ao nível do 4.º andar, em edifício de comércio e habitação coletiva.
. O apartamento apresenta uma organização funcional, com zona social ampla e ligação direta à varanda, permitindo uma vivência confortável entre interior e exterior. A planta evidencia uma separação equilibrada entre a zona social e a zona privada, composta por três quartos, incluindo uma suite, duas casas de banho completas, casa de banho de serviço, lavandaria, hall de entrada e hall íntimo.
. A exposição solar é sudeste e sudoeste, beneficiando assim de boa luminosidade natural ao longo do dia.
. O apartamento dispõe de uma box de garagem no piso -1, com 18,40 m².

Disponível a partir de Setembro 2026.

Este imóvel encontra-se numa localização urbana consolidada, na Cidade da Maia, numa zona com bons acessos, comércio, serviços e transportes na envolvente. A proximidade à Avenida Engenheiro António Bragança Fernandes reforça a conveniência diária, tanto para deslocações no concelho da Maia como para ligação ao Porto e principais eixos rodoviários.

Condições para celebração do contrato de arrendamento
Duração do contrato: mínimo 3 anos
Pagamento inicial: 2 rendas sempre antecipadas e 2 rendas de caução
Apresentação de:
Documentos de identificação.
Última declaração de rendimentos — IRS — e respetiva nota de liquidação.
Últimos 3 recibos de vencimento.
Preferência pela apresentação de fiador.

Pagamento do condomínio é da responsabilidade dos senhorios.
Despesas de água, eletricidade, telecomunicações e demais serviços da responsabilidade dos inquilinos.

Pontos próximos e distâncias
A cerca de 650 m da estação de Metro Parque Maia, 8 a 10 minutos a pé.
A cerca de 1 km da estação de Metro Fórum Maia, do Fórum Maia e da Câmara Municipal da Maia.
A cerca de 900 m do Parque Central da Maia.
A cerca de 900 m do Pingo Doce da Rua Simão Bolívar.
A cerca de 1,2 km do Continente Bom Dia Maia.
A cerca de 900 m da Farmácia Bom Despacho.
A cerca de 1,4 km da Loja CTT Maia.
A cerca de 1,6 km da Escola EB 2/3 da Maia / Agrupamento Gonçalo Mendes da Maia.
A cerca de 6/7 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
A cerca de 5/6 km do MAR Shopping / IKEA e a cerca de 6/7 km do NorteShopping.Com bons acessos à A41, A4, A3 e VRI

Elementos matriciais e legais
Área bruta privativa: 119,90 m².
Área bruta dependente: 40,40 m².
Ano de inscrição na matriz: 2024.
Licença/comunicação de utilização: 210/24, emitida pela Câmara Municipal da Maia em 1 de julho de 2024.
Certificado energético: Classe A

Descrição das divisões interiores.
. Hall de entrada — 5,60 m²- Espaço de receção da habitação, com ligação à zona social e à zona privada do apartamento.
. Sala — 29,30 m²- Divisão ampla, com boa área para zona de estar e jantar, beneficiando de ligação visual e funcional à varanda. Pela configuração da planta, permite uma vivência prática e confortável em contexto familiar ou profissional.
. Cozinha — 10,10 m²- Cozinha organizada, com ligação à lavandaria e proximidade à zona social. A ficha técnica identifica móveis de cozinha, tampos de cozinha, vidro entre móveis e eletrodomésticos incorporados na habitação.
. Lavandaria — 2,10 m²- Espaço técnico de apoio à cozinha, útil para tratamento de roupa e organização doméstica.
. Casa de banho de serviço — 2,10 m²- Instalação sanitária de apoio à zona social.
.Hall íntimo — 2,00 m²- Zona de circulação que faz a transição entre a área social e a área privada dos quartos.
. Suite — 21,80 m²- Quarto com casa de banho privativa completa, proporcionando maior conforto e privacidade.
. Quarto simples — 13,30 m²- Quarto com boa área, adequado para quarto de criança, quarto de visitas ou escritório.
. Quarto simples — 9,10 m²- Quarto adicional, com utilização versátil, podendo funcionar como quarto, escritório ou zona de estudo.
. Casa de banho completa — 2,70 m²- Casa de banho de apoio aos quartos simples.
. Varanda — 22,00 m²- Varanda ampla, situada no piso 4, com potencial para criar uma zona exterior de lazer, refeições ou descanso.
. Garagem — 18,40 m²- garagem box situada no piso -1.

Materiais e detalhes técnicos
Caixilharia em alumínio termolacado com corte térmico e vidro duplo.
Pavimento em madeira colada na sala, quartos, hall, hall íntimo e casa de banho de serviço.
Pavimento cerâmico na cozinha, lavandaria, casas de banho e varanda.
Tetos falsos em gesso cartonado, com pintura adequada aos diferentes compartimentos.
Armários roupeiros nos quartos.
Móveis de cozinha, tampos de cozinha, vidro entre móveis e eletrodomésticos Siemens incorporados.
Móveis de lavatório e louças sanitárias nas casas de banho.
Estores nos quartos.
Ar condicionado nas suites, quartos e sala.
Termoacumulador na cozinha.
Sistema de energia solar térmica para águas quentes sanitárias, com apoio de termoacumulador elétrico.
Ventilação mista, através de ventiladores helicoidais e conduta de ventilação natural para admissão/compensação de ar.
Vídeo porteiro.
Portão seccionado da garagem.
Classe energética A

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.