Negócio para Venda em Charneca de Caparica e Sobreda

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Apresentamos uma oportunidade rara para investidores e operadores do setor da restauração. O imóvel encontra-se disponível por 600.000 € no estado atual da obra ou por 700.000 € na modalidade 'chave na mão', totalmente concluído e pronto a iniciar atividade. Trata-se de um edifício destinado a restauração, localizado a cerca de 1 km da emblemática Fonte da Telha, inserido numa das zonas com maior potencial de valorização da Margem Sul. Uma localização privilegiada que combina a proximidade ao mar, a tranquilidade do pinhal e um contexto urbano em plena transformação.

Envolvido pela natureza e integrado numa área residencial de classe média-alta e alta, este imóvel beneficia de um ambiente exclusivo, onde a qualidade de vida, a privacidade e o contacto com a paisagem natural assumem um papel central. A envolvente encontra-se atualmente abrangida por um amplo plano de requalificação urbana, que contempla a melhoria dos acessos rodoviários, a criação de ciclovias, a reorganização das zonas de estacionamento, novas infraestruturas de saneamento e a construção de novas rotundas, estando a conclusão destas intervenções prevista até 2027. Este conjunto de investimentos públicos reforça significativamente o potencial de valorização deste ativo.

Ao contrário da maioria dos estabelecimentos existentes na zona, este imóvel constitui uma propriedade plena e não uma concessão, um fator de enorme relevância para quem procura segurança patrimonial, estabilidade e valorização a longo prazo.

O edifício distribui-se por três pisos, com aproximadamente 135 m² por piso, totalizando cerca de 400 m² de área interior, complementados por uma esplanada exterior. O projeto foi concebido em colaboração com profissionais especializados na área da restauração, privilegiando uma experiência gastronómica diferenciadora, onde a arquitetura, a funcionalidade e o ambiente se unem para criar um conceito exclusivo.

O piso 0 foi projetado para assegurar toda a operação do restaurante, integrando uma cozinha industrial equipada com monta-pratos, área de frios e armazenamento, armazém, vestuários, sala de reuniões e duas casas de banho com duche destinadas aos colaboradores, proporcionando uma organização eficiente e funcional.

No piso 1 desenvolve-se o conceito gastronómico principal, composto por uma cozinha de degustação equipada com monta-pratos, cinco salas privadas com capacidade para 14 pessoas cada, perfazendo 70 lugares sentados, duas casas de banho, uma instalação sanitária adaptada a pessoas com mobilidade reduzida e uma esplanada exterior com capacidade para 20 lugares sentados, ideal para aproveitar o ambiente envolvente.

O piso 2, dedicado ao rooftop, constitui um dos principais elementos diferenciadores do projeto. Dispõe de bar, área técnica equipada com termoacumulador e monta-pratos, duas casas de banho para clientes (senhoras e homens), uma casa de banho de serviço e uma área coberta com capacidade para 50 pessoas sentadas. Este espaço foi pensado para acolher eventos privados, sunsets, jantares temáticos, degustações e outras experiências exclusivas, beneficiando ainda da possibilidade de utilização durante todo o ano.

A lotação máxima do estabelecimento é de 140 pessoas sentadas, distribuídas pelos diferentes espaços, oferecendo uma solução versátil para um conceito de restauração premium.

Mais do que um restaurante, este imóvel representa uma plataforma de negócio com elevado potencial de rentabilidade, numa das localizações mais procuradas da Margem Sul, a poucos minutos da praia da Fonte da Telha.

Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 5007AS4

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