Apartamento T2 para Venda em Ermesinde

Identificação do imóvel: ZMPT591054

Apartamento T2+1 com excelentes áreas, terraço, garagem e suíte em Ermesinde

Apresentamos este excelente apartamento T2+1, localizado na Rua do Juncal, em Ermesinde (Valongo), inserido numa zona residencial tranquila e com excelente exposição solar, proporcionando uma luminosidade natural muito agradável ao longo de todo o dia.
Situado num rés-do-chão elevado, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, funcionalidade e conforto, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento.
A sua orientação solar Nascente/Poente garante uma excelente luminosidade ao longo de todo o dia. A Nascente encontram-se a sala, a cozinha, a lavandaria e o fantástico terraço, proporcionando uma agradável exposição solar durante a manhã. A Poente localizam-se os dois quartos, permitindo desfrutar da luz natural durante a tarde e proporcionando um ambiente mais confortável para descanso.

Um dos grandes destaques deste apartamento é a excelente capacidade de arrumação, nomeadamente através de um roupeiro embutido de seis portas no hall de entrada, permitindo uma organização prática e funcional, complementada pelos arrumos privativos.

Os acabamentos foram cuidadosamente selecionados, conferindo elegância e conforto ao imóvel. O hall de entrada, a sala e os quartos possuem pavimento em madeira maciça, proporcionando um ambiente acolhedor e sofisticado. A cozinha apresenta pavimento em granito, enquanto as casas de banho são revestidas com pavimento cerâmico. No exterior, o terraço encontra-se revestido a deck, tornando-o um espaço ainda mais confortável e convidativo para desfrutar de momentos de lazer.

O apartamento é composto por:

- Hall de entrada amplo com roupeiro embutido de seis portas;
- Sala de estar e jantar espaçosa, ideal para criar diferentes ambientes de convívio;
- Cozinha mobilada e equipada com placa, forno, exaustor, caldeira, máquina de lavar louça e frigorífico combinado;
- Lavandaria independente;
- Dois quartos de excelentes dimensões, sendo um deles uma suíte;
- Divisão adicional (+1), ideal para escritório, quarto de criança, closet ou zona de arrumação;
- Casa de banho completa;
- Fantástico terraço com cerca de 35 m², revestido a deck, um verdadeiro prolongamento da habitação, ideal para desfrutar de momentos de lazer, refeições ao ar livre e convívios, incluindo uma churrasqueira que permanecerá no imóvel;
- Garagem BOX fechada;
- Arrumos independentes.

Destaques do imóvel

- Rés-do-chão elevado;
- Excelente exposição solar Nascente/Poente;
- Sala, cozinha, lavandaria e terraço voltados a Nascente;
- Quartos voltados a Poente;
- Roupeiro embutido de seis portas no hall de entrada;
- Excelente capacidade de arrumação;
- Pavimento em madeira maciça no hall, sala e quartos;
- Pavimento em granito na cozinha;
- Pavimento cerâmico nas casas de banho;
- Terraço revestido a deck;
- Caixilharia dupla com vidro duplo, proporcionando excelente isolamento térmico e acústico;
- Estores elétricos;
- Aquecimento central;
- Pré-instalação de aspiração central;
- Divisões amplas e muito bem distribuídas;
- Garagem BOX fechada;
- Arrumos independentes;
- Edifício em excelente estado de conservação;
- Sala de condomínio para reuniões e eventos;

Áreas do imóvel

Área Bruta Privativa: 114,13 m² Área Bruta Dependente: 21,70 m²

Distribuição das áreas

- Sala: 25,70 m²
- Cozinha: 13,10 m²
- Hall de entrada: 15,80 m²
- Hall dos quartos: 3,55 m²
- Quarto (Suíte): 16,82 m²
- Quarto: 16,00 m²
- Casa de banho da suíte: 4,00 m²
- Casa de banho completa: 3,80 m²
- Terraço: 35,00 m²
- Garagem BOX: 17,80 m²
- Arrumos: 3,90 m²

Condomínio

- Quota mensal: 42,65 €
- Fundo Comum de Reserva: 4,65 €

Localização estratégica

Este apartamento beneficia de uma localização privilegiada, permitindo desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial sem abdicar da proximidade a comércio, serviços, estabelecimentos de ensino, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários.

Comércio e Serviços

- Continente Bom Dia Ermesinde – 350 m
- Pingo Doce Ermesinde – 450 m
- Minipreço Ermesinde – 500 m
- Farmácia Ascensão – 650 m
- Mercado Municipal de Ermesinde – 800 m
- CTT Ermesinde – 900 m
- Centro de Saúde de Ermesinde – 2 km

Educação

- Colégio Maria Droste – 450 m
- Academia de Ensino Particular – 500 m
- Colégio de Ermesinde – 1 km
- Escola Básica e Secundária de Ermesinde – 1,3 km
- Instituto Politécnico do Porto (Campus da Asprela) – 10 km

Transportes Públicos

- Paragem de autocarro (UNIR) – 250 m
- Estação de Comboios de Ermesinde – 500 m
- Terminal Rodoviário de Ermesinde – 600 m
- Ligações ferroviárias diretas ao Porto, Braga, Guimarães, Penafiel, Marco de Canaveses e Aveiro
- Estação de Metro do ISMAI – 5,5 km

Excelentes acessos rodoviários

- EN208 – 300 m
- A4 (Nó de Ermesinde) – 2,5 km
- A41 (CREP) – 4 km
- Via Norte (N14) – 3 km
- A3 – 6 km
- Centro do Porto – 11 km
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 12 km

Informação Legal e Energética

- Licença de Utilização n.º 1/2017, emitida em 04/01/2017 pela Câmara Municipal de Valongo;
- Certificado Energético: B;
- Certificado Energético válido até 30/11/2026.

A sua próxima casa espera por si!

Este apartamento distingue-se pelas excelentes áreas, acabamentos de qualidade, ampla capacidade de arrumação, suíte, terraço revestido a deck com churrasqueira, garagem BOX, arrumos, aquecimento central, estores elétricos, pré-instalação de aspiração central e excelente exposição solar Nascente/Poente. A qualidade dos materiais, a funcionalidade dos espaços e a localização privilegiada fazem deste imóvel uma excelente escolha para quem procura conforto, tranquilidade e qualidade de vida.
Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer a sua futura casa!
Na visita ao imóvel será solicitada a apresentação do Cartão de Cidadão e o preenchimento do respetivo Relatório de Visita.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.