Moradia T1 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Moradia para Reabilitação Integral com Logradouro – Oliveira do Douro

Propriedade urbana destinada a reabilitação total, localizada na Rua do Bolhão, em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Trata-se de um artigo urbano com construção anterior a 1951, que se destaca pelo seu enquadramento legal simplificado e pela versatilidade de implantação do edificado existente.

Enquadramento de Áreas (Registo vs. Realidade Física)

Existe uma discrepância entre os registos matriciais oficiais e a realidade física medida no local (comprovada por levantamento topográfico recente), a qual constitui uma base de trabalho para o futuro projeto de reabilitação:

Área Total do Lote: 427,00 m² registados na caderneta (delimitado a 335,00 m² de área real em levantamento).
Área de Implantação Coberta: 35,00 m² registados oficialmente, apresentando contudo uma implantação real de 192,00 m² de área construída no local (pendente de retificação/atualização de áreas).
Logradouro Privativo: Espaço exterior livre com 143,00 m², ideal para jardim, área de lazer ou estacionamento privado.

Configuração Física do Edificado

O edificado existente no terreno desenvolve-se em 4 volumes de construção distintos, vários dos quais com acessos e portas independentes para o exterior, totalizando cerca de 140 m² de área útil real:

Volume Isolado: Divisão autónoma com 18 m² (potencial para escritório, estúdio ou anexo independente).
Volumes Centrais: Duas divisões contíguas com 25 m² e 32 m², respetivamente, ambas com porta direta para o exterior.
Volume Principal: Espaço com 46 m² que interliga internamente com duas divisões adicionais de 16 m² e 3 m².

Esta distribuição física invulgar confere ao projeto uma elevada flexibilidade de layout, permitindo projetar uma moradia familiar com áreas secundárias independentes ou conceitos de alojamento flexível (sujeito a consulta e aprovação de projeto junto da Gaiurb).

Características Técnicas e Legais

Licenciamento: Isento de Licença de Utilização por ser de construção anterior a 1951, com certidão emitida e validada pela Gaiurb.
Certificação Energética: Isento ao abrigo de Declaração de Ruína ativa.
Documentação: Levantamento topográfico detalhado e plantas de implantação disponíveis para consulta técnica.

Localização e Distâncias Aproximadas

Situado numa zona residencial consolidada em Oliveira do Douro, o imóvel beneficia de excelentes acessos rodoviários e proximidade a serviços:

Acessos: A 1 minuto do nó de acesso à A44 e à Ponte do Freixo (ligação direta ao Porto e vias do Norte).
Serviços e Comércio: A 3 minutos de superfícies comerciais, transportes públicos, escolas e serviços de saúde locais.
Lazer: A escassos minutos do Parque da Cidade de Gaia (Lavandeira) e das margens do Rio Douro.

Para obter o dossier técnico com o levantamento topográfico completo e agendar uma visita ao local, entre em contacto direto.

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