Apartamento T2 para Venda em Paranhos

Apartamento T2+1 Remodelado com 2 Suites e Garagem Dupla I/E - Paranhos, Porto (Possibilidade de Venda Conjunta com Loja)

Descrição: Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria em Paranhos, uma das zonas mais dinâmicas e centrais da cidade do Porto. Este fantástico apartamento T2+1 foi completamente remodelado em 2024 com materiais e acabamentos de alta qualidade, combinando modernidade, conforto térmico e acústico. Existe a possibilidade de adquirir também uma loja comercial a apenas 50 metros do apartamento.

Características do Imóvel:

Tipologia: T2+1 (Cozinha e sala em open space, 2 Suites grandes e completas + 1 WC de serviço + 1 quarto interior ideal para escritório ou closet).

Conforto Extra: Chaminé preparada para instalação de lareira a lenha ou pellets. Orientação solar privilegiada: Nascente e Poente/Sul.

Estacionamento: 2 lugares de garagem incluídos.

Climatização: Instalação completa de ar condicionado.

Isolamento: Caixilharias novas com rotura térmica e vidro térmico; revestimento de tetos e paredes em pladur com isolamento térmico.

Acabamentos Nobres: Pavimento em soalho flutuante premium AC6; revestimentos cerâmicos e sanitários totalmente novos.

Infraestruturas: Redes de água e elétrica 100% novas; rede de esgotos parcialmente renovada.

Localização e Acessibilidades Estratégicas:

Comércio e Serviços: A apenas 2 minutos dos supermercados Lidl e Continente, Centro de Saúde e Polícia PSP.

Lazer: Muito próximo do icónico Jardim de Arca D'Água.

Ensino e Saúde: A 2 minutos a pé da Universidade Fernando Pessoa (FFP); a 3 km do Polo Universitário do Porto e do Hospital de São João (HSJ).

Mobilidade: Duas paragens de autocarro a 30 metros; a 2 minutos (de carro) da estação de metro Marquês; a 5 minutos do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC).

Acessos: A 2 minutos das principais autoestradas (VCI/A3/A4/A1/A28). A 11 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 km da Zona da Ribeira (Centro do Porto).

(Possibilidade de Venda Conjunta com Loja)

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO (Venda Conjunta): Precisa de um apartamento grande e moderno e de uma loja perto de casa? Pode adquirir, em conjunto com o apartamento, uma loja comercial independente de 53 m², situada a cerca de 50 metros PELO VALOR DE 234K. A loja tem acesso pedonal direto pela via pública e um pé direito de 4,20 metros, o que permite a construção de um mezanino (conforme imagens virtuais no anúncio). Ideal para o seu próprio negócio ou para rentabilizar!

Face à nova legislação, existe possibilidade de transformar a loja em habitação uma vez que tem entrada independente.



Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita!

(Fotos reais com remoção de objetos e decoração feita por computador IA)


Renovated 2+1-bedroom flat with 2 en-suite bedrooms and a double garage - Paranhos, Porto (Option to purchase alongside a shop)

Description: An excellent investment opportunity or home for yourself in Paranhos, one of the most dynamic and central areas of the city of Porto. This fantastic 2+1 bedroom apartment was completely refurbished in 2024 using high-quality materials and finishes, combining modernity with thermal and acoustic comfort. There is also the possibility of purchasing a commercial shop just 50 metres from the apartment.

Property Features:

Layout: 2+1 bedroom (open-plan kitchen and living room, 2 large, fully fitted en-suite bedrooms + 1 guest WC + 1 interior room ideal for an office or walk-in wardrobe).

Extra Comfort: Chimney ready for installation of a wood or pellet-burning fireplace. Prime sun exposure: East and West/South.

Parking: 2 garage spaces included.

Climate Control: Fully fitted air conditioning.

Insulation: New window frames with thermal break and thermal glazing; plasterboard ceiling and wall cladding with thermal insulation.

High-Quality Finishes: Premium AC6 floating laminate flooring; brand new ceramic tiles and sanitary ware.

Infrastructure: 100% new water and electrical systems; partially renovated sewerage system.

Location and Strategic Accessibility:

Shops and Services: Just 2 minutes from Lidl and Continente supermarkets, the Health Centre and the PSP police station.

Leisure: Very close to the iconic Arca D'Água Gardens.

Education and Healthcare: A 2-minute walk from Fernando Pessoa University (FFP); 3 km from the Porto University Campus and São João Hospital (HSJ).

Transport: Two bus stops 30 metres away; 2 minutes' drive from Marquês metro station; 5 minutes from Campanhã Intermodal Terminal (TIC).

Access: 2 minutes from the main motorways (VCI/A3/A4/A1/A28). 11 minutes from Francisco Sá Carneiro Airport and 3 km from the Ribeira district (Porto city centre).

(Option to purchase the shop as part of the sale)

EXCLUSIVE INVESTMENT OPPORTUNITY (Combined Sale): Are you looking for a large, modern flat and a shop close to home? You can purchase, together with the flat, a separate 53 m² commercial shop, located about 50 metres away. The shop has direct pedestrian access from the street and a ceiling height of 4.20 metres, allowing for the construction of a mezzanine (as shown in the virtual images in the advert). Ideal for your own business or to generate income!

Under the new legislation, there is the possibility of converting the shop into a residence as it has a separate entrance.



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(Actual photos with objects removed and decoration created using AI)