Prédio para Venda em Castelo Rodrigo

CONVENTO DE SANTA MARIA DE AGUIAR
Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal

Antigo mosteiro cisterciense do século XII à venda no norte de Portugal, inserido em cerca de 22 hectares de terreno privado junto à Ribeira de Aguiar, afluente do Douro. De propriedade privada e licenciado para alojamento turístico, é oferecido como um todo, com os seus terrenos e edifícios. A propriedade confina com a igreja de Santa Maria de Aguiar, Monumento Nacional pertencente ao Estado. A igreja não faz parte da venda.

RESUMO DO INVESTIMENTO

A propriedade é composta por oito artigos registados, um rústico e sete urbanos, detidos por uma única sociedade portuguesa. A área bruta de construção registada totaliza 1.248 m² nos sete edifícios urbanos. O proprietário indica uma área de terreno de cerca de 22 hectares. Os documentos de registo mostram 204.440 m² e ainda não foi feito levantamento topográfico. A preferência do vendedor é a venda da sociedade, com cerca de 80 por cento do recheio incluído, excluindo alguns móveis e elementos decorativos. A estrutura da operação pode ser discutida.

O uso turístico está licenciado e os dezasseis quartos estão todos em funcionamento, com a exploração diária entregue a terceiros. A sociedade proprietária está inativa, pelo que não existem contas de exploração recentes, e o preço reflete o valor dos ativos e do seu potencial, não um historial de exploração. A área construída oferece margem clara para aumentar a capacidade sem alargar a implantação, e o preço situa-se abaixo de propriedades históricas comparáveis em Sintra, no Alentejo ou no Douro.

ALOJAMENTO

Dezasseis quartos distribuídos por cinco unidades distintas, todos em funcionamento. O edifício principal tem sete quartos em suite e um lavabo social junto à entrada. Um apartamento independente, contíguo à biblioteca, acrescenta dois quartos, uma casa de banho, uma cozinha e uma salinha com lareira. Junto à piscina existem mais três quartos em suite. Duas moradias independentes têm dois quartos cada, com uma casa de banho partilhada, e cada uma tem sala própria, lareira e cozinha. Um escritório, com casa de banho própria, completa o conjunto.

Os espaços comuns incluem uma biblioteca totalmente forrada a madeira, uma sala principal, uma sala de jantar formal, uma sala de refeições totalmente envidraçada e aberta à paisagem, um bar, um alpendre coberto para pequenos-almoços, uma cozinha profissional, uma lavandaria e arrecadações, incluindo um sótão. Existem lareiras na sala principal, na sala de jantar, na biblioteca, no apartamento e nas duas moradias.

A propriedade dispõe de um jardim murado e tratado, de uma piscina exterior não aquecida com balneários e banho turco, e de uma vasta área de estacionamento, sem lugares delimitados, dentro e fora dos portões. O aquecimento é feito por um sistema de biomassa instalado recentemente. Não existe ar condicionado, uma vez que os edifícios se mantêm frescos no verão. A água e o saneamento são da rede pública, não existe furo de água e a propriedade tem internet por fibra. A potência elétrica contratada é de 20,7 kVA. O terreno é de pastagem e floresta.

OS EDIFÍCIOS

A casa principal de alojamento, de origem no século XII, foi reconstruída em 1997 e é o único edifício que foi recuperado. A Casa do Capítulo, antiga sala capitular do mosteiro, confina com a igreja e é o segundo maior edifício da propriedade, com 364 m² em dois pisos, e a oportunidade de redesenvolvimento mais clara do conjunto. Antigos celeiros agrícolas, um edifício de apoio ao turismo e outras estruturas completam o conjunto, todos passíveis de reconversão. A planta de implantação do proprietário assinala ainda várias casas para recuperação.

HISTÓRIA

Fundado por volta de 1170, Santa Maria de Aguiar foi uma das grandes casas cistercienses da fronteira do Riba-Côa, disputada entre Portugal e Leão até ao Tratado de Alcanizes, em 1297. A arquitetura é românica e gótica. A propriedade conserva numerosos elementos originais e vários livros publicados documentam a sua história.

LOCALIZAÇÃO

A vila histórica e muralhada de Castelo Rodrigo, uma das doze Aldeias Históricas de Portugal, fica a cerca de 3,5 km. O Parque Arqueológico do Vale do Côa, Património Mundial da UNESCO, fica nas proximidades, tal como o Parque Natural do Douro Internacional e a região vinhateira do Alto Douro. Salamanca fica do outro lado da fronteira com Espanha. Este corredor está a afirmar-se rapidamente como destino e continua com oferta insuficiente de alojamento de gama alta.

POSICIONAMENTO

Três caminhos possíveis. Um hotel boutique ou resort rural, com expansão da capacidade para os edifícios secundários. Uma propriedade histórica privada, com proveniência, escala e privacidade. Ou um uso institucional, seja fundação, retiro, bem-estar ou académico.

A documentação disponível e as certidões do registo predial são facultadas a compradores qualificados, mediante identificação. Visitas acompanhadas por marcação.