Apartamento T3 para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Inserido num edifício de referência, este apartamento T3 Duplex reflete o equilíbrio perfeito entre a arquitetura contemporânea e a qualidade de vida. Foi desenhado com um propósito claro: oferecer conforto, distinção e uma vivência diária de excelência.

A distribuição espacial em dois pisos foi pensada para otimizar a funcionalidade, separando de forma inteligente as áreas técnicas e polivalentes da vivência principal.

Piso Inferior: Versatilidade e Acesso Privilegiado
O acesso à propriedade faz-se por este nível prático e adaptável. Conta com uma espaçosa zona polivalente — ideal para criar um escritório, uma sala de leitura ou um espaço de lazer —, apoiada por uma casa de banho e por uma garagem privativa com capacidade para duas viaturas.

Piso Superior: Luz, Espaço e o Rio como Cenário
É neste piso que o imóvel revela a sua verdadeira dimensão. A área social é marcada por uma sala comum banhada por luz natural e integrada de forma fluida com uma cozinha em conceito open space. Este núcleo social prolonga-se para uma generosa varanda frontal, oferecendo um quadro vivo e inalterável sobre o rio Douro e a cidade do Porto.

Na fachada posterior, a vivência exterior é complementada por um amplo terraço privado, criando um refúgio perfeito para momentos de convívio ou total tranquilidade.

A zona íntima dispõe de três quartos confortáveis, sendo dois deles suítes. O destaque vai para a master suite, orientada para a frente do edifício, permitindo-lhe acordar com o rio no horizonte.

Uma Localização Ímpar
Mais do que uma vista sublime, esta propriedade garante uma logística diária imbatível. Situada a escassos 5 minutos do Porto e a 10 minutos do centro de Gaia, oferece o privilégio de viver numa envolvente serena com acesso imediato a comércio, serviços e às principais vias rodoviárias da região.

Um imóvel para quem entende que o verdadeiro luxo é o espaço, a qualidade construtiva e uma paisagem que nunca perde o valor.

Características:
- Área Bruta Privativa: 122.9 m2
- Área Dependente: 132.52 m2
- Área Total: 255.42 m2
- Quartos: 3
- Banhos: 4
- Garagem: 2
- Eficiência Energética: B-

Extras:
- Ar-condicionado no primeiro piso 0;
- Piso radiante no piso 1;
- Aquecimento com painéis solares e caldeira;
- Varanda com vista rio e 18.60 m²;
- Sala polivalente com 47.80 m²;
- Terraço com 69.40 m²;
- Garagem com 49.40 m².


Duplex:
Piso 1
- 3 Quartos
- 3 WC's
- OpenSpace com porta cassete
- Varanda e Jardim

Piso 0
- 1 WC
- Copa
- Salão com 1
- Acesso direto particular para a garagem