Apartamento T2 para Venda em Aguas Santas

Identificação do imóvel: ZMPT591646

Apartamento T2 renovado, com varanda e garagem:
Em Águas Santas, em zona sossegada e perto dos principais acessos!

SOBRE O IMÓVEL:
Apartamento T2 localizado na Rua Central de Ardegães, em Águas Santas - Maia. Situado no 2.º e último piso de pequeno prédio residencial, este apartamento dispõe de varanda voltada a Sul, lavandaria, duas casas de banho e lugar de garagem. Encontra-se totalmente renovado, oferecendo uma utilização funcional e moderna, numa localização privilegiada, a partir da qual é possível aceder a todo o tipo de comércio, serviços e transportes.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Zona residencial, onde é possível usufruir de tranquilidade sem perder a rápida conexão a todos os serviços do dia a dia e transportes (autocarro à porta). Na envolvente, destaca-se a proximidade à EN107, com ligação ao centro de Ermesinde e acesso facilitado às autoestradas A3 e A41. A curta distância, é também possível encontrar estabelecimentos escolares, como o Colégio Novo da Maia, hipermercado e centros comerciais, como Continente, Auchan, Maia Jardim e Maia Shopping, assim como vários supermercados e parques urbanos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T2 no 2.º e último piso de pequeno prédio residencial
• Localizado na Rua Central de Ardegães, em Águas Santas - Maia
• Com lugar de garagem na cave do edifício
• O interior do apartamento encontra-se totalmente renovado e pronto a habitar
• Cozinha remodelada e equipada, com lavandaria e áreas de arrumação
• Duas casas de banho renovadas, uma delas completa, com duplo lavatório e base de duche
• As janelas foram substituídas para caixilharia de PVC com vidros duplos
• Sala com recuperador de calor e varanda a Sul, recebendo luminosidade todo o dia
• Carpintarias interiores tratadas e portas novas
• Boa arrumação com armário embutido e arrecadação/despensa espaçosa
• Áreas interiores generosas e exposição solar privilegiada a Sul e Poente
• Prédio sem elevador, em bom estado de conservação e sem obras previstas

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 97,8 m2
• Varanda - 4,72 m2
• Lugar de garagem - 12,18 m2
• Área total - 114,7 m2

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall de entrada - 6,6 m2
• I.S. serviço - 2,15 m2
• Cozinha - 12,45 m2
• Lavandaria - 1,9 m2
• Sala comum - 24,8 m2
Zona íntima:
• Corredor - 3,35 m2
• I.S. completa - 4,15 m2
• Quarto - 16,4 m2
• Quarto - 12,4 m2

MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E OUTROS:
• Cozinha equipada com: placa de indução, exaustor, forno elétrico e máquina de lavar loiça
• Possibilidade de incluir outros equipamentos mediante negociação
• Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás (praticamente novo)
• Gás canalizado
• Quartos com armários roupeiros, um deles embutido
• Janelas substituídas recentemente por caixilharia de PVC com vidros duplos (oscilo-batentes e oscilo-paralela num dos quartos)
• Porta de alta segurança
• Lareira na sala, com recuperador de calor para a zona dos quartos
• Pavimento interiores em parquet de madeira na maior parte das divisões (sala, quartos e corredores)
• Pavimentos cerâmicos novos na cozinha e casas de banho

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 213,71€ (valor estimado)
• Condomínio mensal: 39,58€ (inclui fundo de reserva - gestão realizada pelos próprios)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1996, emitida pela Câmara Municipal da Maia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 5 m de restaurante (menos de 1 min. a pé)
• A 160 m de paragem de autocarro - UNIR linha 6005 (2 min. a pé)
• A 260 m de cafetarias (4 min. a pé)
• A 350 m da Estrada Nacional 107 (1 min. carro)
• A 450 m de farmácia (6 min. a pé)
• A 800 m de lavandaria self service (10 min. a pé)
• A 800 m da estação de serviço Prio (1 min. carro)
• A 1,4 km do centro de Ermesinde (2 min. carro)
• A 1,5 km do Colégio Novo da Maia (3 min. carro)
• A 1,6 km do Maia Shopping (3 min. carro)
• A 1,7 km do Parque Urbano dos Moutidos (3 min. carro)
• A 1,8 km do centro de saúde de Águas Santas (3 min. carro)
• A 1,9 km do supermercado Continente Maia Shopping (4 min. carro)
• A 2,1 km de ginásio (4 min. carro)
• A 2,8 km da loja CTT Maia (6 min. carro)
• A 2,9 km da Escola Primária e Secundária de Águas Santas (6 min. carro)
• A 3,0 km da Junta de Freguesia de Águas Santas (6 min. carro)
• A 3,1 km do Novo Banco Ermesinde (7 min. carro)
• A 3,2 km do Espaço Cidadão de Águas Santas (7 min. carro)
• A 3,4 km de Piscinas Municipais de Águas Santas (8 min. carro)
• A 3,7 km do acesso à autoestrada A41 (6 min. carro)
• A 4,1 km do Hospital Trofa Saúde de Alfena (7 min. carro)
• A 10,1 km da Universidade da Maia UMAIA (16 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T2 renovado, com varanda e lugar de garagem, em Águas Santas - Maia.

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.