Terreno para Venda em Santa Joana

Oportunidade de investimento numa das zonas de maior expansão e valorização da cidade de Aveiro.

Localizado na Avenida Europa, na zona da Forca, na União das Freguesias da Glória e Vera Cruz, este terreno com 3.349 m² corresponde ao antigo campo de treino da Escola de Condução Santos & Gamelas e integra uma área que fez parte da histórica Quinta dos Irmãos Aleluia.

Inserido num dos principais eixos de crescimento urbano de Aveiro, beneficia de uma localização estratégica, onde têm vindo a ser desenvolvidos alguns dos mais relevantes projetos da cidade, como o novo Hospital da Trofa e o Mercadona, refletindo a forte dinâmica de promoção residencial e de investimento que caracteriza esta zona.

O imóvel dispõe de Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado em agosto de 2025, plenamente eficaz, que viabiliza a construção de um edifício multifamiliar com aproximadamente:

6.425 m² de Área Bruta de Construção acima do solo;
2.780 m² de Área Bruta de Construção abaixo do solo, destinada a estacionamento e áreas técnicas.

Acresce um fator de elevado interesse para promotores e investidores: de acordo com o PDM de Aveiro e com a solução urbanística aprovada no PIP, as áreas das varandas não são contabilizadas para efeitos da Área Bruta de Construção autorizada. Esta particularidade permite aumentar significativamente a área comercializável do futuro empreendimento, podendo representar mais de 1.200 m² adicionais, dependendo da solução arquitetónica adotada.

Principais destaques:

Terreno com 3.349 m²;
PIP aprovado e em vigor;
Cerca de 6.425 m² de ABC acima do solo;
Cerca de 2.780 m² de ABC abaixo do solo;
Potencial para acréscimo de mais de 1.200 m² de área comercializável através de varandas;
Localização premium, numa das zonas de maior valorização de Aveiro;
Excelente acessibilidade e proximidade ao centro da cidade, principais vias, comércio, serviços e equipamentos.

Uma oportunidade rara para desenvolver um empreendimento residencial de referência, numa localização consolidada e com elevado potencial de valorização.