Moradia T4 para Venda em Ponta Delgada (São Sebastião)

Identificação do imóvel: ZMPT589443

Situada na Rua do Passal, em plena cidade de Ponta Delgada, esta moradia T3+1 representa uma excelente oportunidade para quem procura uma habitação espaçosa em localização central ou um investimento com elevado potencial de valorização e rentabilização. A poucos minutos da Universidade dos Açores, beneficia de uma localização cada vez mais procurada para projetos de arrendamento de curta e longa duração.

Com uma área bruta de construção de 196,7 m² distribuída por 3 pisos, a moradia oferece divisões amplas, boa luminosidade natural e uma organização funcional que permite adaptar facilmente os espaços às necessidades de uma família moderna ou de um projeto de investimento.

O imóvel beneficia ainda de várias melhorias já realizadas, destacando-se:

- Cobertura/telhado recentemente substituído;
- Inclusão de claraboias no último piso, aumentando a entrada de luz natural;
- Caixilharias com vidros duplos;
- Estores;
- Equipamento de cilindro para aquecimento de águas.

Distribuição do Imóvel por Pisos
Rés do Chão

- Hall de entrada e corredor de circulação;
- 1 quarto com boa área (e possibilidade de utilização independente);
- Sala de estar e jantar em conceito parcialmente aberto;
- Instalação sanitária;
- Cozinha funcional com boa luminosidade;
- Despensa;
- Suite com 2ª instalação sanitária;
- Pátio/logradouro;
- Lavandaria;
1.º Piso

- Hall de distribuição;
- Quarto amplo;
- Sala de estar;
- Cozinha;
- Lavandaria;
- Terraço privativo;
2.º Piso

- Quarto amplo;
- Espaço versátil para quarto adicional, escritório, zona de lazer ou arrumos;
- Potencial para integração num conceito habitacional tipo T2+1.

Potencial de Rentabilização e Versatilidade:
Um dos grandes fatores diferenciadores desta moradia é a sua enorme versatilidade do ponto de vista da rentabilização imobiliária. A configuração atual do imóvel permite várias possibilidades de utilização, seja para habitação própria, arrendamento tradicional ou exploração turística. Pela sua distribuição interior e organização por pisos, o imóvel apresenta condições particularmente interessantes para uma utilização fracionada, permitindo maximizar o potencial de retorno.

Entre as várias possibilidades de aproveitamento, destacam-se por exemplo:

- Arrendamento da moradia na totalidade como T3+1;
- Criação de um quarto independente no rés do chão;
- T2 ou T1 com logradouro no rés do chão;
- Aproveitamento dos pisos superiores para um T2+1 independente;
- Projeto direcionado a estudantes universitários, dada a proximidade à Universidade dos Açores;
- Potencial de conversão para conceito de alojamento local, guesthouse ou hostel urbano.
APOIOS:
O imóvel encontra-se inserido em zona ARU, abrangida pelo programa de reabilitação urbana REVIVA, permitindo beneficiar de incentivos fiscais bastante atrativos, nomeadamente:

- Isenção de IMT e IMI até 10 anos para habitação própria permanente;
- Isenção de IMI até 5 anos para segunda habitação ou investimento;
- Forte potencial de valorização numa das zonas urbanas mais procuradas da cidade.

LOCALIZAÇÃO:
A freguesia de São Sebastião, historicamente conhecida como Matriz, integra o coração urbano de Ponta Delgada e combina património, tradição e centralidade. Aqui encontra uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas, espaços culturais e acessos rápidos às principais vias da cidade. A proximidade à marina, às zonas históricas e à universidade torna esta localização especialmente apelativa tanto para residentes como para investidores.

A Rua do Passal tem vindo a destacar-se pela crescente procura imobiliária, sobretudo associada à recuperação urbana e ao desenvolvimento de projetos turísticos e habitacionais. Vários investimentos recentes na zona comprovam o forte potencial de valorização deste eixo urbano. Se procura uma moradia com localização estratégica, áreas generosas e forte potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade certa para o seu próximo projeto ou futura habitação.

Nota importante: Nos termos do Decreto Legislativo Regional n.º 9/2025, de 12 de fevereiro, que adapta à Região Autónoma dos Açores o Decreto-Lei n.º 101-D/2020, e de acordo com o Art.º 32.º do mesmo, informa-se que a obtenção do Certificado Energético está em curso.

Informa-se ainda que já decorreu a vistoria camarária para efeitos de emissão da Licença de Utilização atualizada, encontrando-se a mesma em fase de obtenção.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.