Terreno para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Propriedade com PIP aprovado para moradia unifamiliar, jardim e estacionamento | Foz Velha

Oportunidade singular para desenvolver uma moradia de referência numa das zonas mais exclusivas e autênticas do Porto.
Localizada numa rua tranquila da Foz Velha, esta propriedade é atualmente constituída por três prédios urbanos independentes, comercializados em conjunto, e beneficia agora de PIP aprovado para a reabilitação e desenvolvimento de uma moradia unifamiliar, conjugando a identidade histórica do local com uma abordagem arquitetónica contemporânea.
A aprovação do PIP representa uma importante mais-valia para o futuro proprietário, permitindo conhecer com maior segurança o potencial construtivo do ativo e reduzindo significativamente a incerteza urbanística associada a um projeto desta natureza.
De acordo com os elementos aprovados, o projeto prevê: 197,25 m² de área total de construção acima do solo; 124 m² de área de implantação; distribuição por dois pisos acima do solo; uso destinado a habitação; espaços exteriores privativos; jardim integrado no projeto; levantamento topográfico já realizado.O PIP aprovado confirma uma área de construção de 197,25 m², distribuída por dois pisos.
O levantamento topográfico realizado permitiu igualmente apurar com maior rigor a dimensão física da propriedade: 238 m² de terreno, em substituição dos 288 m² que constam historicamente do conjunto das três matrizes prediais.
Para efeitos do PIP, são considerados 228 m² de terreno, uma vez que este valor já incorpora o recuo do muro necessário ao alargamento da via. Por esse motivo, os 238 m² correspondem à área física levantada e os 228 m² à área considerada urbanisticamente no projeto aprovado.
A configuração proposta privilegia a criação de uma moradia contemporânea, luminosa e funcional, com uma forte relação entre os espaços interiores e exteriores, permitindo desenvolver uma solução residencial adaptada às exigências de uma família atual.
A propriedade encontra-se inserida numa localização particularmente valorizada da Foz do Douro, beneficiando da proximidade a escolas de referência, comércio, restauração, serviços, rio e mar.
A poucos minutos da Universidade Católica Portuguesa, do Oporto British School, do Passeio Alegre e das praias da Foz, esta localização permite combinar a tranquilidade característica da Foz Velha com uma excelente acessibilidade às principais zonas da cidade.
A envolvente é predominantemente residencial e caracteriza-se pela coexistência entre casas tradicionais e projetos de reabilitação contemporânea, tornando esta propriedade especialmente interessante para quem procura desenvolver uma moradia familiar diferenciada ou realizar um investimento de reabilitação numa das zonas de maior procura do Porto.
A propriedade encontra-se ainda em Área de Reabilitação Urbana, podendo beneficiar dos incentivos eventualmente aplicáveis às operações de reabilitação, sempre sujeitos à verificação das respetivas condições legais e fiscais.
Preço de venda: 585.000 €
Nota técnica
A propriedade é vendida no estado atual e é constituída por três prédios urbanos independentes, correspondentes aos artigos matriciais 2389, 2392 e 2395. A documentação matricial continua a refletir as áreas históricas das três propriedades.
O PIP encontra-se aprovado, estando prevista a emissão do respetivo Ofício municipal. O quadro sinótico aprovado contempla 197,25 m² de construção, 124 m² de implantação, dois pisos acima do solo e uso habitacional.
As condições definitivas da operação urbanística, projeto de arquitetura, licenciamento posterior e demais requisitos deverão ser confirmados através do respetivo Ofício municipal e documentação aplicável.
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