Prédio para Venda em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso
520.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Área Bruta
541 m²
Área Útil
320 m²
Certificado Energético
E
Área do Terreno
241 m²
Oportunidade de Investimento · Casa Senhorial no Centro Histórico de Elvas · Rendimento p
Oportunidade de Investimento · Casa Senhorial no Centro Histórico de Elvas Rendimento por Quartos
Imóvel de traça histórica com 3 pisos, situado na Rua do Tabolado, no coração do centro histórico de Elvas (Património Mundial UNESCO), a poucos metros da Escola Superior de Biociências de Elvas (ESBE) — excelente localização para arrendamento a estudantes, professores deslocados ou trabalhadores temporários.
Casa ampla, distribuída por 3 pisos, com vários quartos independentes e 3 cozinhas
A cerca de 330 m (≈ 4 min a pé) da ESBE — Escola Superior de Biociências de Elvas (Instituto Politécnico de Portalegre)
A 200 m da Praça da República e de toda a oferta de comércio e serviços do centro
Atualmente com utilização de arrendamento de longa duração por quarto
Localização e tipologia com potencial para conversão em Alojamento Local, podendo elevar significativamente o rendimento face ao arrendamento tradicional (sujeito a licenciamento camarário)
Potencial de rendimento (estimativa)
Rendimento bruto (yield), em regime de arrendamento tradicional: ≈ 6,9% a 7,4% ao ano
Áreas
Área bruta privativa (fração B): 485 m²
Área útil (CE): 319,69 m²
Garagem independente (fração C): 35 m²
Eficiência energética — Classe E (certificado) · Melhorias recentes não refletidas na classe atual
O imóvel foi sujeito a melhorias posteriores à emissão do certificado energético, que tendem a elevar significativamente o desempenho real face à classe indicada:
Janelas em PVC oscilobatente Kommerling Eurofutur (Classe A+)
Bomba de calor para AQS Vaillant aroSTOR VWL BM 270 (Classe energética A+)
Termoacumulador Ariston Velis (Classe energética B)
Estatuto legal
Prédio classificado (património), isento de IMI
Venda inclui as frações B (habitação) e C (garagem)
Localização
ESBE (Instituto Politécnico de Portalegre): ≈ 330 m
Praça da República: ≈ 200 m
Fronteira com Espanha (Badajoz): ≈ 8 km
Évora: ≈ 86 km | Lisboa: ≈ 210 km, via A6
Casa com forte potencial de rentabilização, um dos poucos ativos do género disponíveis dentro do centro histórico murado de Elvas.
Contacto
Tiago Grave | Consultor Imobiliário · KW Believe
968 927 882 · [email protected]
Imóvel de traça histórica com 3 pisos, situado na Rua do Tabolado, no coração do centro histórico de Elvas (Património Mundial UNESCO), a poucos metros da Escola Superior de Biociências de Elvas (ESBE) — excelente localização para arrendamento a estudantes, professores deslocados ou trabalhadores temporários.
Casa ampla, distribuída por 3 pisos, com vários quartos independentes e 3 cozinhas
A cerca de 330 m (≈ 4 min a pé) da ESBE — Escola Superior de Biociências de Elvas (Instituto Politécnico de Portalegre)
A 200 m da Praça da República e de toda a oferta de comércio e serviços do centro
Atualmente com utilização de arrendamento de longa duração por quarto
Localização e tipologia com potencial para conversão em Alojamento Local, podendo elevar significativamente o rendimento face ao arrendamento tradicional (sujeito a licenciamento camarário)
Potencial de rendimento (estimativa)
Rendimento bruto (yield), em regime de arrendamento tradicional: ≈ 6,9% a 7,4% ao ano
Áreas
Área bruta privativa (fração B): 485 m²
Área útil (CE): 319,69 m²
Garagem independente (fração C): 35 m²
Eficiência energética — Classe E (certificado) · Melhorias recentes não refletidas na classe atual
O imóvel foi sujeito a melhorias posteriores à emissão do certificado energético, que tendem a elevar significativamente o desempenho real face à classe indicada:
Janelas em PVC oscilobatente Kommerling Eurofutur (Classe A+)
Bomba de calor para AQS Vaillant aroSTOR VWL BM 270 (Classe energética A+)
Termoacumulador Ariston Velis (Classe energética B)
Estatuto legal
Prédio classificado (património), isento de IMI
Venda inclui as frações B (habitação) e C (garagem)
Localização
ESBE (Instituto Politécnico de Portalegre): ≈ 330 m
Praça da República: ≈ 200 m
Fronteira com Espanha (Badajoz): ≈ 8 km
Évora: ≈ 86 km | Lisboa: ≈ 210 km, via A6
Casa com forte potencial de rentabilização, um dos poucos ativos do género disponíveis dentro do centro histórico murado de Elvas.
Contacto
Tiago Grave | Consultor Imobiliário · KW Believe
968 927 882 · [email protected]
Localização
Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, Elvas, Portalegre
Informação do anúncio
ID do anúncio
2044322
Referência Externa
KWPT-033469
Atualizado em
03/08/2026 00:04:01
Anunciante
KW Believe
AMI 26938
Referência do imóvel:
KWPT-033469
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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