Prédio para Venda em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso
520.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Área Bruta
541 m²
Área Útil
320 m²
Certificado Energético
E
Área do Terreno
241 m²
Imóvel de rendimento em Elvas · 10 quartos + garagem · Yield estimada 8,3%–10,2% em AL
Imóvel de 3 pisos dentro das muralhas de Elvas (Património Mundial UNESCO), a 330 m da Escola Superior de Biociências de Elvas (ESBE). Habitação única, mobilada e equipada, organizada para arrendamento por quartos.
7 QUARTOS COM ÁREAS COMUNS
- Entrada própria
- 7 quartos
- 3 Salas amplas jantar, estar e estudo/reuniões
- Cozinha
- 4 WC
- Arrumos
- Zona exterior com churrasqueira
2 QUARTOS COM ÁREAS PRIVATIVAS · TOTALMENTE REMODELADO
- 2 quartos
- WC privativo, totalmente remodelado
- Sala e cozinha em open space privativas
- Varanda privativa
1 QUARTO COM ÁREAS PRIVATIVAS · TOTALMENTE REMODELADO
- 1 quarto
- WC privativo
- Sala privativa
- Cozinha privativa
ESPAÇOS COMUNS E GARAGEM
- Pátio comum a todo o imóvel
- Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas
RENDIMENTO ATUAL (ARRENDAMENTO TRADICIONAL)
- 7 quartos: 280 € a 330 €/mês cada
- 2 quartos com áreas privativas: 600 € a 650 €/mês
- 1 quarto com áreas privativas: 450 €/mês
- Renda anual: 36.120 € a 40.920 €
- Yield bruta: 6,9% a 7,9%
CENÁRIO DE ALOJAMENTO LOCAL (ESTIMATIVA)
- Aumento estimado de 20% a 30% sobre o rendimento atual
- Renda anual estimada: 43.344 € a 53.196 €
- Yield bruta estimada: 8,3% a 10,2%
- Sujeito às regras e ao licenciamento municipal de AL
DADOS LEGAIS
- Isento de IMI (prédio classificado)
- Licença de utilização para habitação
- Venda das frações B (habitação) e C (garagem)
ÁREAS
- 485 m² brutos | 319,69 m² úteis
- Garagem: 35 m²
EFICIÊNCIA ENERGÉTICA
Classe E (certificado de 2019). Posteriormente foram instaladas:
- Janelas em PVC oscilobatente Kömmerling Eurofutur (Classe A+)
- Bomba de calor para AQS Vaillant aroSTOR VWL BM 270 (Classe A+)
- Termoacumulador Ariston Velis (Classe B)
LOCALIZAÇÃO
- ESBE: 330 m (4 min a pé)
- Praça da República: 200 m
- Fronteira do Caia: 8 km
- Évora: 86 km | Lisboa: 210 km (A6)
CONTACTO
Tiago Grave | Consultor Imobiliário · KW Believe
968 927 882 · [email protected]
7 QUARTOS COM ÁREAS COMUNS
- Entrada própria
- 7 quartos
- 3 Salas amplas jantar, estar e estudo/reuniões
- Cozinha
- 4 WC
- Arrumos
- Zona exterior com churrasqueira
2 QUARTOS COM ÁREAS PRIVATIVAS · TOTALMENTE REMODELADO
- 2 quartos
- WC privativo, totalmente remodelado
- Sala e cozinha em open space privativas
- Varanda privativa
1 QUARTO COM ÁREAS PRIVATIVAS · TOTALMENTE REMODELADO
- 1 quarto
- WC privativo
- Sala privativa
- Cozinha privativa
ESPAÇOS COMUNS E GARAGEM
- Pátio comum a todo o imóvel
- Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas
RENDIMENTO ATUAL (ARRENDAMENTO TRADICIONAL)
- 7 quartos: 280 € a 330 €/mês cada
- 2 quartos com áreas privativas: 600 € a 650 €/mês
- 1 quarto com áreas privativas: 450 €/mês
- Renda anual: 36.120 € a 40.920 €
- Yield bruta: 6,9% a 7,9%
CENÁRIO DE ALOJAMENTO LOCAL (ESTIMATIVA)
- Aumento estimado de 20% a 30% sobre o rendimento atual
- Renda anual estimada: 43.344 € a 53.196 €
- Yield bruta estimada: 8,3% a 10,2%
- Sujeito às regras e ao licenciamento municipal de AL
DADOS LEGAIS
- Isento de IMI (prédio classificado)
- Licença de utilização para habitação
- Venda das frações B (habitação) e C (garagem)
ÁREAS
- 485 m² brutos | 319,69 m² úteis
- Garagem: 35 m²
EFICIÊNCIA ENERGÉTICA
Classe E (certificado de 2019). Posteriormente foram instaladas:
- Janelas em PVC oscilobatente Kömmerling Eurofutur (Classe A+)
- Bomba de calor para AQS Vaillant aroSTOR VWL BM 270 (Classe A+)
- Termoacumulador Ariston Velis (Classe B)
LOCALIZAÇÃO
- ESBE: 330 m (4 min a pé)
- Praça da República: 200 m
- Fronteira do Caia: 8 km
- Évora: 86 km | Lisboa: 210 km (A6)
CONTACTO
Tiago Grave | Consultor Imobiliário · KW Believe
968 927 882 · [email protected]
Localização
Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, Elvas, Portalegre
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Informação do anúncio
ID do anúncio
2044322
Referência Externa
KWPT-033469
Atualizado em
06/10/2026 05:43:25
Anunciante
KW Believe
AMI 26938
Referência do imóvel:
KWPT-033469
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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