Apartamento T2 para Venda em Cacém e São Marcos

Identificação do imóvel: ZMPT591853

Apresento este excelente apartamento T2 situado em São Marcos, na União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, inserido numa zona residencial consolidada, reconhecida pela sua localização estratégica e proximidade a serviços, acessos e áreas empresariais.

O imóvel dispõe de 78 m² de área bruta privativa, complementados por 8,20 m² de área dependente, proporcionando uma organização funcional e confortável dos espaços. Inserido em edifício construído em 1998, oferece uma solução habitacional ideal para famílias, habitação própria ou investimento.

A fração beneficia de uma localização privilegiada, próxima de comércio local, escolas, supermercados, serviços de saúde e transportes públicos, permitindo uma vivência prática e equilibrada.

A proximidade às principais vias rodoviárias, nomeadamente IC19, A5 e CREL, assegura excelentes ligações a Lisboa, Oeiras, Cascais e restantes zonas envolventes.

São Marcos destaca-se igualmente pela proximidade a polos empresariais e tecnológicos como o Taguspark e Lagoas Park, tornando esta localização particularmente atrativa para profissionais e famílias que procuram centralidade e qualidade de vida.

Entre os principais pontos fortes destacam-se:

Tipologia T3
Área bruta privativa: 78 m²
Área dependente: 8,20 m²
Edifício de 1998
Localização estratégica
Bons acessos rodoviários
Próximo de comércio, escolas e serviços
Excelente potencial para habitação própria ou investimento

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem procura conforto, funcionalidade e uma localização com forte procura no mercado imobiliário da linha de Sintra/Oeiras.

"Minuta Informativa para Fornecer aos Clientes interessados"

Estatuto de Ocupação e Condições de Arrendamento – Praceta Cidade de Brasília, Nº 1, 1º A, São Marcos. Informa-se os potenciais interessados que o imóvel acima identificado se encontra atualmente inserido no mercado de arrendamento, sendo transmitido nas seguintes condições jurídicas e financeiras:

- Estatuto de Ocupação: Imóvel ocupado com contrato de arrendamento habitacional ativo de duração indeterminada.
- Data de Início do Contrato: 1 de novembro de 2008.
- Valor da Renda Inicial: € 500,00 por mês (valor anual contratualizado de € 6.000,00).
- Elementos Integrantes: O arrendamento inclui a fração autónoma de habitação (3 assoalhadas) e o direito de uso privativo da respetiva arrecadação.
Notas Importantes para o Investidor / Comprador:

- Transmissão da Posição Contratual: Com a celebração da escritura pública de compra e venda, o novo proprietário assume automaticamente a posição de senhorio, adquirindo todos os direitos e obrigações decorrentes do contrato em vigor.
- Rentabilidade Imediata: O imóvel gera fluxo de caixa (rendimento de rendas) desde o primeiro dia após a aquisição, sem necessidade de tempos de espera para angariação ou vacatura de inquilinos.

3 - Aspetos Jurídicos Relevantes a Ter em Conta (Para Si):

- Direito de Preferência do Inquilino: Como o contrato de arrendamento tem um período de vigência superior a 3 anos, o inquilino tem legalmente Direito de Preferência na compra do imóvel (Artigo 1091.º do Código Civil).
- Antes de assinar o CPCV com um terceiro, é obrigatório enviar uma carta registada com aviso de recepção ao inquilino a comunicar o projeto de venda, o preço, as condições de pagamento e a data prevista para o negócio, dando-lhe um prazo mínimo de 8 dias (ou até 30 dias, dependendo do tipo exato de preferência) para manifestar intenção de compra.
- Atualização de Rendas: Pode verificar com o proprietário atual se o valor da renda sofreu atualizações anuais legais através dos coeficientes do INE desde 2008, ou se permanece nos € 500,00 originais.
- É importante ter o valor exato atualizado para calcular a rentabilidade (yield) real para o novo investidor.

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Notas:
• Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio 50%/50%.
Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar
a sua visita.
• Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID
ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.