Apartamento T2 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Identificação do imóvel: ZMPT590015

Andar moradia T2 garagem e arrumos: Proximidade a comercio, transportes e rápidos acessos à Via Norte e A4.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Andar moradia T2 ao nível do rés do chão de prédio de 2 pisos localizado na Travessa António Sérgio, em Custóias - Matosinhos. Integrado em zona de moradias onde a tranquilidade e a segurança se interligam com a proximidade aos principais acessos, comércio e transportes.
Andar moradia com excelente luminosidade natural resultado das suas três frentes, tendo acabado de ser sido alvo de uma intervenção profunda, com:
Cozinha renovada, com novos eletrodomésticos – placa de indução, forno, máquina de lavar louça Siemens. exaustor Frasa e frigorífico Candy;
Casa de banho nova com louças e base de chuveiro Kasa e torneiras e misturadora de duche Bruma , revestimento das paredes e pavimento em cerãmico;
Pavimento vinílico na sala, quartos, despensa e corredor;
Rede elétrica renovada com aparelhagem nova (interruptores e tomadas) da Efapel série Logus 90;
Estores elétricos

No exterior completa-se com: Garagem fechada para 1 carro com portão seccionado elétrico com controlo remoto e arrumos; Jardim na frente do prédio e pequena horta nas traseiras com poço de água;
Zonas comuns das 2 frações.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:
A Travessa António Sérgio encontra-se rodeada de diversas valências locais, desde o acesso a um parque urbano, parque infantil, supermercados, comercio de rua diversificado, unidade de saúde familiar (USF) e escolas, ligação à autoestrada A4 e à A13 (Via Norte), entre outras.
A poucos minutos, destaca-se a proximidade ao Norte Shopping e as cidades do Porto, Matosinhos e Maia.
Transporte público a 250m (STCP) e estação de metro (Pias) a 1300m.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Andar moradia T2 no rés do chão de prédio residencial com duas frações;
• Garagem fechada com portão elétrico e arrumos;
• Orientação solar a nascente, sul e norte com muita luz natural;
• Casa de banho completa nova, com base de duche;
• Sala ampla, cozinha renovada e equipada com novos eletrodomésticos;
• 1 quarto com armário embutido;
• Proximidade a zonas verdes, comércio, acessibilidades e transportes;
• Estação de metro a 1300m (15m a pé);
• Prédio sem condomínio.

ÁREAS GERAIS:
• Área total terreno - 466,60 m2
• Área útil - 72,70 m2
• Área bruta dependente – 3,00 m2
• Área exterior – 123,60 m2
• Garagem - 23,25 m2
• Arrumos - 3,00 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Sala comum - 20,60 m2
• Cozinha - 11,60 m2
• Despensa - 4,00 m2
• Corredor – 3,50 m2
• Quarto - 11,60 m2
• Quarto - 10,40 m2
• Casa de banho completa – 4,00 m2

MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E OUTROS:
• Cozinha equipada com: placa de indução, forno e máquina de lavar louça Siemens, exaustor e frigorífico Candy.
• Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico com capacidade de 80lts de alta eficiência energética de marca Videira.
• Janelas com caixilharia de alumínio
• Pavimentos interiores em vinílico nas circulações, sala, despensa e quartos. Cozinha e casa de banho em material cerâmico.

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 176,90€ (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 2011, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe D

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 250 m de paragem de autocarro – Linha 5002 (3 min. a pé)
• A 400 m de paragem de autocarro – Linhas 3M, 602 e 505 (5 min. a pé)
• A 50 m de parque urbano, parque infantil e campo de ténis de Custóias (1 min. a pé)
• A 300 m de cabeleireiro (4 min. a pé)
• A 300 m de centro de informática (4 min. a pé)
• A 300 m de café/confeitaria (4 min. a pé)
• A 300 m de restaurante (4 min. a pé)
• A 350 m de Loja CTT (4 min. a pé)
• A 500 m de padaria (6 min. a pé)
• A 600 m de supermercado Pingo Doce (4 min. a pé)
• A 950 m de supermercado Aldi (2 min. carro)
• A 1,0 km de supermercado Auchan (3 min. carro)
• A 600 m de Escola Básica de 1º CEB de Santiago (8 min. a pé)
• A 750 m de farmácia (9 min. a pé)
• A 950 m da estação de serviço Shell (2 min. carro)
• A 1,1 km da Escola Básica de Custóias 2º e 3º ciclos (3 min. carro)
• A 1,1 km de clínica veterinária de Custóias (3 min. carro)
• A 1,7 km da EN13 – Via norte – e A4 (3 min. carro)
• A 4,0 km Norte Shopping(12 min. carro)
• A 5.0 km CM Maia (9 min. carro)
• A 5.9 km CM Matosinhos (11 min. carro)
• A 10.0 km CM Porto (23 min. carro)

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.