Moradia T1 para Venda em Barreiro e Lavradio

Moradia T1+1 reabilitada com jardim junto à frente ribeirinha do Barreiro
Espectacular moradia unifamiliar T1+1, integralmente reabilitada em 2021, situada na Rua Miguel Pais, numa zona central do Barreiro, próxima da frente ribeirinha, praias fluviais, comércio, escolas e serviços.
Implantada num terreno com cerca de 129,50 m², dispõe de 86,50 m² de área bruta de construção, incluindo piso térreo e mezzanine.
Distribuição
No piso térreo:
— Sala e cozinha em espaço aberto;
— Um quarto;
— Pequena sala de estar com salamandra a lenha;
— Casa de banho completa;
— Acesso direto ao pátio e jardim.
No piso superior:
— Quarto/sala com cerca de 24 m²;
— Zona de arrumos com cerca de 12 m² e pé-direito mais baixo.
Espaço exterior
A moradia dispõe de um pátio/logradouro com cerca de 13 m² e de um jardim privado e resguardado com aproximadamente 54 m², adequado para refeições, descanso, convívio ou cultivo.
O jardim possui laranjeira, limoeiro, anoneira, macieira e uma mangueira em crescimento.
Reabilitação e conforto
A intervenção incluiu reorganização integral do interior, reforço estrutural, renovação da cobertura, atualização das redes técnicas e novos acabamentos, mantendo a identidade exterior da moradia.
Equipamentos e características:
— Ar condicionado;
— Salamandra a lenha;
— Vidros duplos;
— Pavimento flutuante na mezzanine;
— Revestimento cerâmico a imitar madeira no piso térreo;
— Termoacumulador elétrico;
— Cozinha equipada;
— Sem condomínio.
O certificado energético é de classe C e foi emitido antes da instalação do ar condicionado e da salamandra. Uma nova avaliação poderá refletir as melhorias entretanto realizadas. Certificado válido até maio de 2031.
Localização e proximidades
A maioria das deslocações quotidianas pode ser feita a pé:
— Escola Alfredo da Silva: cerca de 200 m;
— Escola/Jardim de Infância José Joaquim Rita Seixas: cerca de 600 m;
— Piscina Municipal: cerca de 200 m;
— Dois mini-mercados na própria rua, a cerca de 50 m;
— Auchan: cerca de 400 m;
— Mercado Municipal 1.º de Maio: cerca de 500 m;
— Centro de Saúde/USF Eça de Queiroz: cerca de 500 m;
— Fórum Barreiro: cerca de 1 km;
— Hospital Nossa Senhora do Rosário: cerca de 3 km;
— Avenida da Praia e frente ribeirinha: cerca de 500–600 m;
— Praia de Alburrica e Moinhos de Vento: cerca de 900 m;
— Quinta do Braamcamp e passadiços: cerca de 800 m a 1 km;
— Praia do Clube Naval/Bico do Mexilhoeiro: cerca de 1,2 km.
Existe estacionamento gratuito em toda a rua e um grande parque público a cerca de 1 minuto a pé, em frente à Escola Alfredo da Silva.
A propriedade dispõe de licença de utilização emitida em 2022, Ficha Técnica da Habitação, certificado energético válido e documentação técnica da intervenção.
Nota: Algumas imagens foram tratadas com recurso a imagem generativa para remover objetos pessoais e permitir uma melhor perceção dos espaços, uma vez que a casa continua habitada. Essas imagens são facilmente identificáveis.