Apartamento T3 para Venda em Arroios

T3 exclusivo com jardim privativo, anexo e 2 estacionamentos junto à Avenida Duque d'Ávila
Uma propriedade verdadeiramente rara no centro de Lisboa, onde a arquitetura contemporânea, a privacidade e os amplos espaços exteriores se conjugam com uma localização privilegiada.

Este magnífico apartamento T3 dispõe de 190 m² de área habitável e 315 m² de área bruta, destacando-se pelo jardim privativo com cerca de 90 m², anexo independente de 45 m² e dois lugares de estacionamento.

Localizado junto à Avenida Duque d'Ávila, numa das zonas mais centrais, consolidadas e valorizadas da cidade, integra um edifício de pequena dimensão, integralmente reconstruído em 2024. A fração ocupa exclusivamente todo o primeiro andar, proporcionando maior privacidade, tranquilidade e uma vivência semelhante à de uma moradia, em pleno centro de Lisboa.

Espaços interiores
A área social foi concebida em open space, reunindo uma elegante sala de estar e uma cozinha de design contemporâneo. As amplas superfícies envidraçadas asseguram excelente entrada de luz natural e estabelecem uma ligação direta e harmoniosa com o espaço exterior.

A cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos exclusivamente elétricos, não existindo qualquer instalação ou equipamento a gás no apartamento.

A zona privada é composta por três quartos, incluindo uma suite. Os quartos beneficiam de acesso a duas varandas, reforçando a luminosidade e a relação dos espaços interiores com o exterior.

A habitação dispõe ainda de uma casa de banho completa, uma instalação sanitária social, lavandaria e despensa, oferecendo uma organização funcional e adequada à vida familiar.

O conforto térmico é assegurado por ar condicionado com controlo individual, permitindo regular separadamente a climatização dos diferentes espaços.

Jardim privativo
Um dos principais elementos diferenciadores desta propriedade é o jardim de uso exclusivo, com aproximadamente 90 m², uma característica particularmente rara numa localização tão central.

O espaço exterior é composto por cerca de 20 m² de deck coberto e 70 m² de área ajardinada, proporcionando diferentes ambientes para refeições ao ar livre, convívio, descanso ou lazer familiar.

O pátio encontra-se equipado com pontos de água e eletricidade, facilitando a manutenção do jardim e permitindo uma utilização confortável e versátil durante todo o ano.

Anexo independente
A propriedade inclui um anexo independente com cerca de 45 m², dotado de luz natural e instalação sanitária própria.

Pela sua dimensão e autonomia, este espaço pode ser adaptado a diferentes utilizações, nomeadamente:

Escritório para trabalho remoto ou atividade profissional;
Atelier ou estúdio criativo;
Ginásio privado;
Sala de jogos, cinema ou lazer;
Espaço multifuncional de apoio à família;
Zona de arrumação adicional.
Estacionamento, mobilidade elétrica e segurança
O imóvel inclui dois lugares de estacionamento, uma mais-valia relevante nesta zona da cidade, e dispõe de pré-instalação para carregamento de veículo elétrico.

Ao nível da segurança, conta com instalação de alarme e portas de entrada de alta segurança da marca Dierre, combinando robustez, proteção e qualidade construtiva.

Qualidade e conforto
A reconstrução integral do edifício, concluída em 2024, foi pensada para oferecer elevados padrões de conforto, funcionalidade e eficiência.

A arquitetura contemporânea, os materiais criteriosamente selecionados, os acabamentos de elevada qualidade e a distribuição equilibrada dos espaços criam uma habitação elegante, luminosa e preparada para responder às exigências da vida atual.

Localização
Situado junto à Avenida Duque d'Ávila, o apartamento beneficia de uma localização central, com acesso rápido a algumas das principais zonas residenciais, empresariais, académicas e comerciais de Lisboa.

Encontra-se a poucos minutos a pé das linhas Amarela, Vermelha e Verde do Metro de Lisboa, bem como de diversas carreiras de autocarro, assegurando excelentes ligações ao centro histórico, ao aeroporto e às restantes áreas da cidade.

Nas proximidades encontram-se supermercados, farmácias, comércio tradicional, restaurantes, cafés, serviços, espaços culturais e reconhecidos estabelecimentos de ensino.

Entre os principais pontos de referência da zona destacam-se:

Saldanha, a cerca de 10 minutos;
Instituto Superior Técnico, a cerca de 5 minutos;
Avenida da República e Avenida Duque d'Ávila;
Colégio do Sagrado Coração de Maria;
Ampla oferta de comércio, restauração, serviços e transportes públicos.
Características principais
Característica Descrição
Tipologia T3
Área habitável 190 m²
Área bruta 315 m²
Piso Primeiro andar, com ocupação exclusiva de todo o piso
Espaço exterior Jardim privativo com cerca de 90 m²
Deck coberto Aproximadamente 20 m²
Área ajardinada Aproximadamente 70 m²
Anexo 45 m², com luz natural e instalação sanitária
Quartos 3, incluindo 1 suite
Instalações sanitárias 1 casa de banho completa e 1 WC social
Varandas 2
Estacionamento 2 lugares
Mobilidade elétrica Pré-instalação para carregamento de veículo elétrico
Climatização Ar condicionado com controlo individual
Cozinha Eletrodomésticos elétricos e ausência de gás
Segurança Alarme e portas de alta segurança Dierre
Espaço exterior Pontos de água e eletricidade
Áreas de apoio Lavandaria e despensa
Edifício Integralmente reconstruído em 2024
Uma propriedade singular para quem procura a privacidade, o espaço exterior e o conforto habitualmente associados a uma moradia, sem abdicar da mobilidade, dos serviços e da centralidade de Lisboa.