Apartamento T3 para Venda em Avenidas Novas

T3 COM 279,60 M² DE UTILIZAÇÃO EXCLUSIVA, JARDIM DE 93,45 M², ESPAÇO COMPLEMENTAR DE 45 M² E DOIS ESTACIONAMENTOS ARROIOS/PICOAS

Há apartamentos no centro de Lisboa. E depois há propriedades onde jardim, espaço, privacidade e estacionamento coexistem na mesma morada.

Localizado na Rua Visconde de Santarém, entre Arroios e Picoas, este elegante T3 oferece uma combinação difícil de encontrar: habitação contemporânea, amplo espaço exterior, área complementar com 45 m² e dois lugares de estacionamento.

A fração possui 120,40 m² de área bruta privativa. Acrescentando os espaços formalmente atribuídos ao seu uso exclusivo jardim/logradouro, mezanino e estacionamentos a propriedade proporciona aproximadamente 279,60 m² de utilização exclusiva.

Uma casa preparada para receber, trabalhar, descansar e desfrutar do exterior, sem abdicar da centralidade de Lisboa.

ÁREAS DOCUMENTADAS

Área bruta privativa: 120,40 m²;
Área bruta dependente matricial: 31,2317 m²;
Área de terreno integrante matricial: 21,4935 m²;
Área total de pavimento, segundo o certificado energético: 114,80 m²;
Jardim/logradouro de uso exclusivo: 93,45 m²;
Espaço complementar/mezanino de uso exclusivo: 45 m²;
Estacionamento n.º 01: 10,375 m²;
Estacionamento n.º 02: 10,375 m²;
Área total dos estacionamentos: 20,75 m²;
Área total aproximada de utilização exclusiva: 279,60 m².

Os 279,60 m² resultam da soma da área bruta privativa com o jardim, o mezanino e os dois estacionamentos de uso exclusivo. Não correspondem a uma categoria única de área bruta constante dos documentos.

ÁREA SOCIAL EM OPEN SPACE

A sala de estar e a cozinha encontram-se integradas num conceito open space, criando uma área social contemporânea, luminosa e funcional.

As superfícies envidraçadas proporcionam excelente entrada de luz natural e estabelecem uma ligação direta entre o interior e o jardim. O resultado é um espaço fluido e acolhedor, adequado tanto à vida familiar como à receção de convidados.

A cozinha está equipada exclusivamente com eletrodomésticos elétricos. Não existe qualquer equipamento ou instalação a gás no apartamento, proporcionando uma solução prática e atual.

A habitação dispõe ainda de lavandaria, despensa e diferentes possibilidades de arrumação.

TRÊS QUARTOS, INCLUINDO UMA SUITE

A zona privada é composta por três quartos, incluindo uma suite.

Os quartos beneficiam de boa luminosidade e de ligação às varandas. A distribuição separa a área social da zona de descanso, oferecendo conforto e privacidade no quotidiano.

A habitação dispõe igualmente de instalações sanitárias de apoio aos quartos e à área social, roupeiros e espaços de circulação funcionais.

JARDIM DE USO EXCLUSIVO COM 93,45 M²

O jardim/logradouro constitui um dos principais elementos diferenciadores desta propriedade.

Com 93,45 m² de uso exclusivo, funciona como um verdadeiro prolongamento da casa e permite criar diferentes ambientes:

Zona de refeições ao ar livre;
Área lounge;
Espaço ajardinado;
Zona de descanso e convívio;
Área de lazer familiar;
Espaço para crianças ou animais.

O pátio está equipado com pontos de água e eletricidade, facilitando a manutenção e permitindo uma utilização confortável durante todo o ano.

A ligação direta à área social proporciona uma experiência semelhante à de uma moradia, numa localização central de Lisboa.

ESPAÇO COMPLEMENTAR COM 45 M²

A propriedade beneficia ainda do uso exclusivo de um espaço de mezanino com 45 m².

Pela sua dimensão e versatilidade, poderá ser adaptado a diferentes necessidades:

Escritório para trabalho remoto;
Atelier ou estúdio criativo;
Ginásio privado;
Sala de jogos ou cinema;
Zona de lazer;
Espaço de apoio familiar;
Área adicional de arrumação.

O mezanino não constitui uma fração autónoma. Encontra-se formalmente atribuído ao uso exclusivo da fração D, devendo a sua utilização respeitar os usos legalmente permitidos.

DOIS LUGARES DE ESTACIONAMENTO

No centro de Lisboa, ter estacionamento é uma vantagem. Dispor de dois lugares é um verdadeiro diferencial.

A propriedade inclui dois lugares individualizados, identificados com os números 01 e 02. Cada lugar possui 10,375 m², perfazendo uma área total de 20,75 m².

Os lugares encontram-se numa área comum do edifício destinada a estacionamento. Não constituem frações autónomas, estando ambos atribuídos ao uso exclusivo da fração D.

Existe ainda pré-instalação para carregamento de veículo elétrico, permitindo adaptar o estacionamento às atuais necessidades de mobilidade.

CONFORTO, EFICIÊNCIA E SEGURANÇA

A climatização é assegurada por ar condicionado através de sistema de bomba de calor/multisplit.

O controlo individual permite regular separadamente a temperatura dos diferentes espaços, proporcionando maior conforto e eficiência.

A produção de águas quentes sanitárias é realizada através de termoacumulador elétrico. O certificado energético atribui ao imóvel a classe B-.

A habitação dispõe ainda de instalação de alarme e portas de entrada Dierre de alta segurança, reforçando a proteção e a tranquilidade.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA ARROIOS/PICOAS

A Rua Visconde de Santarém beneficia de uma localização central entre Arroios, Picoas, Alameda e Saldanha, próxima de importantes eixos da cidade:

Avenida Almirante Reis;
Avenida Duque dÁvila;
Avenida da República;
Alameda;
Picoas;
Saldanha.

Na envolvente encontram-se o Instituto Superior Técnico, a Embaixada da Federação Russa, supermercados, farmácias, comércio tradicional, restaurantes, cafés, serviços, espaços culturais e estabelecimentos de ensino.

A proximidade às estações de Metro de Arroios, Alameda, Picoas e Saldanha oferece acesso às linhas Verde, Vermelha e Amarela, garantindo boas ligações ao centro histórico, às zonas empresariais e ao aeroporto.

Uma localização especialmente adequada para quem valoriza mobilidade, serviços e a possibilidade de realizar grande parte das atividades quotidianas sem depender do automóvel.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS

Tipologia: T3
Fração autónoma: D
Piso: 1.º andar
Área bruta privativa: 120,40 m²
Área total de pavimento: 114,80 m²
Jardim/logradouro: 93,45 m²
Mezanino de uso exclusivo: 45 m²
Estacionamento: dois lugares
Área total dos estacionamentos: 20,75 m²
Utilização exclusiva aproximada: 279,60 m²
Classe energética: B-
Sala e cozinha: open space
Eletrodomésticos: exclusivamente elétricos
Gás: inexistente
Climatização: ar condicionado com controlo individual
Águas quentes: termoacumulador elétrico
Mobilidade elétrica: pré-instalação para carregamento
Espaço exterior: pontos de água e eletricidade
Segurança: alarme e portas Dierre de alta segurança
Condomínio: aproximadamente 100 /mês, sujeito a confirmação documental

Mais do que um apartamento, esta é uma forma diferente de viver Lisboa.

Um T3 luminoso e contemporâneo, com jardim, espaço complementar e dois estacionamentos, numa das zonas mais centrais e conectadas da cidade.

Uma combinação rara. Uma oportunidade difícil de repetir.

Agende a sua visita e descubra uma propriedade onde espaço, privacidade e localização se encontram na mesma morada.