Apartamento T1 para Venda em Santa Maria Maior

Uma pequena morada em Lisboa pode abrir as portas a uma cidade inteira.

Situado na Rua Bernardim Ribeiro, na Estefânia, este estúdio representa uma oportunidade de investimento numa das zonas residenciais mais consolidadas do centro de Lisboa. O Saldanha e o Picoas encontram-se a poucos minutos, enquanto a Avenida da Liberdade e o centro histórico estão suficientemente próximos para fazer parte do quotidiano.

O imóvel integra um empreendimento de aparthotel exclusivo, composto por apenas 18 unidades, incluindo 10 estúdios e oito apartamentos T1, distribuídos por quatro pisos. A reabilitação combina interiores contemporâneos com o carácter e as proporções de um edifício tradicional lisboeta.

Concebido como um investimento turístico com gestão integral, o Estefânia oferece aos compradores uma rentabilidade fixa garantida de 4% ao ano durante os primeiros cinco anos, calculada sobre o preço de aquisição. Esta solução proporciona um rendimento previsível durante o período inicial de exploração, sem as responsabilidades habitualmente associadas à gestão de um imóvel para arrendamento.

O empreendimento funcionará como aparthotel, enquadrado no regime dos empreendimentos turísticos, não dependendo de licenças individuais de Alojamento Local. A exploração será assegurada por uma estrutura de gestão profissional, permitindo aos proprietários receber os rendimentos sem necessidade de acompanhar a gestão diária do imóvel.

Segundo o promotor, o apartamento será entregue totalmente equipado. O empreendimento contará ainda com receção, sala de pequenos-almoços, lavandaria comum e sistema de acesso através de chave digital.

Os encargos mensais estão estimados em aproximadamente 200 , incluindo despesas de condomínio, seguro e gestão.

O projeto encontra-se aprovado e está atualmente em fase de concurso para adjudicação da empreitada. O início da construção está previsto para o primeiro trimestre de 2027, com conclusão estimada para o terceiro trimestre de 2028.

A aquisição contempla um plano de pagamentos faseado, com uma reserva opcional de 10.000 , seguida de 25% na assinatura do Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV), 10% seis meses depois, 10% na conclusão da obra e os restantes 55% no momento da escritura.

A Estefânia distingue-se pela sua localização prática e central. Longe de ser uma zona exclusivamente turística, mantém a identidade de um bairro residencial tradicional, onde cafés, comércio local e serviços de proximidade coexistem com excelentes acessos às principais zonas de Lisboa.

Para investidores que procuram um imóvel numa localização central, com gestão profissional e uma rentabilidade inicial definida, o Estefânia reúne as vantagens de um aparthotel de pequena dimensão com a previsibilidade de uma rentabilidade garantida durante cinco anos.

Restam apenas duas unidades disponíveis, ambas estúdios.

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Cordialmente,
A equipa Corcoran Atlantic
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