Apartamento T2 para Venda em Santa Maria Maior

Para quem procura viver no centro de Lisboa sem pagar os valores praticados nos bairros mais exclusivos e procurados por compradores internacionais, o Barão 65 apresenta-se como uma alternativa interessante.

Localizado perto de Arroios, Alameda e Penha de França, este empreendimento residencial privado situa-se numa zona autêntica e predominantemente habitacional de Lisboa, com fácil acesso ao centro da cidade. É uma área que tem vindo a atrair compradores que procuram alternativas aos bairros mais valorizados da capital, privilegiando uma boa relação qualidade-preço, a conveniência do dia a dia e o potencial de valorização a longo prazo.

O Barão 65 oferece um ambiente inesperado por detrás da sua fachada urbana: um condomínio residencial privado, organizado em torno de jardins paisagísticos e de uma piscina. O empreendimento é composto por apenas 20 habitações, incluindo sete apartamentos e 13 moradias, proporcionando um ambiente mais reservado do que o de um edifício de apartamentos convencional.

As frações ainda disponíveis incluem apartamentos T2, com áreas interiores entre 82,15 m² e 97,79 m². Consoante a fração, os espaços exteriores privativos variam entre pequenas varandas e áreas mais generosas, que podem atingir os 53,64 m², permitindo escolher entre um apartamento urbano funcional e uma habitação com uma área exterior significativa.

Os interiores apresentam uma linguagem contemporânea, com materiais e acabamentos de tons naturais e discretos. As cozinhas incluem bancadas em Silestone, revestimentos cerâmicos, iluminação LED integrada e eletrodomésticos encastrados TEKA, nomeadamente placa vitrocerâmica, forno multifunções, exaustor, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa e frigorífico combinado.

Todas as habitações são entregues totalmente mobiladas, com ar condicionado que assegura aquecimento e arrefecimento. As janelas de alumínio com vidro duplo proporcionam isolamento térmico e acústico. Roupeiros embutidos, videoporteiro, ligação de fibra ótica e porta de entrada de segurança completam o equipamento. O edifício principal de apartamentos dispõe ainda de elevador.

No exterior, os jardins comuns e a piscina de bordo infinito criam um espaço privado de lazer e descanso, complementado por vistas elevadas sobre Lisboa.

A localização facilita igualmente a vida quotidiana. Segundo a informação disponibilizada pelo promotor, a estação de Metro encontra-se a aproximadamente 10 minutos a pé, uma paragem de autocarro a cerca de um minuto e um jardim público e ginásio a aproximadamente cinco minutos. O Aeroporto de Lisboa fica a cerca de 12 minutos de automóvel.

**Construção e características do empreendimento**

O empreendimento dispõe de licença de construção, encontrando-se as obras na fase final, com conclusão prevista para o final de outubro de 2026.

A classificação energética prevista é B, estando a emissão do certificado energético dependente da conclusão das obras.

O valor estimado do condomínio é de aproximadamente 150 por mês, embora o regulamento e os encargos definitivos ainda não estejam estabelecidos.

As frações não incluem estacionamento privativo nem arrecadação. Existe, contudo, a possibilidade de contratar avenças mensais em parques de estacionamento nas proximidades, incluindo o parque Casa Joana.

**Investimento para arrendamento e Alojamento Local (AL)**

O Barão 65 poderá interessar tanto a compradores que procuram habitação própria como a investidores que pretendem obter rendimento através do arrendamento em Lisboa.

Segundo o promotor, as frações C, D e E possuem atualmente licenças de Alojamento Local tituladas pela Spark Capital. As frações C e D encontram-se reservadas, enquanto a fração E integra as habitações ainda disponíveis.

A fração G não dispõe atualmente de licença de Alojamento Local, embora o promotor indique que poderá ser apresentado um pedido de licenciamento.

É importante esclarecer que a aquisição de uma fração não garante a transmissão da respetiva licença de Alojamento Local. Qualquer pedido de transmissão para o novo proprietário está sujeito à apreciação e decisão da Câmara Municipal competente, não sendo possível garantir a sua aprovação.

Para os compradores que pretendam explorar o imóvel em regime de alojamento de curta duração, a Spark Capital disponibiliza a possibilidade de gestão do arrendamento, mediante o cumprimento dos requisitos legais aplicáveis e a celebração dos respetivos contratos.

O promotor apresentou modelos de exploração com rendimento fixo e rendimento variável, sujeitos às condições contratuais aplicáveis.

As estimativas de rendimento disponibilizadas pelo promotor são as seguintes:

- Arrendamento de longa duração: entre 1.800 e 2.000 por mês.
- Alojamento de curta duração: taxa média de ocupação estimada de 75%, com uma tarifa média diária de 110 .

Estes valores são meramente indicativos, fornecidos pelo promotor, e não constituem uma garantia de rendimento. A rentabilidade efetiva dependerá do licenciamento, da ocupação, dos custos operacionais, das comissões de gestão e das condições de mercado.

**Reserva e condições de pagamento**

A reserva de uma fração pode ser efetuada mediante o pagamento de 10.000 , com um prazo de três dias para desistência. Durante este período, será disponibilizada ao comprador a minuta do Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) para análise.

As condições de pagamento previstas são de 25% na assinatura do CPCV e os restantes 75% no momento da escritura.

Os impostos aplicáveis à aquisição, nomeadamente IMT e Imposto do Selo, bem como os restantes encargos da transação, deverão ser confirmados individualmente antes da compra.

O Barão 65 reúne localização central em Lisboa, acabamentos contemporâneos, habitações mobiladas, espaços exteriores privativos e zonas comuns de lazer.

Para quem procura habitação própria, oferece uma solução residencial funcional numa zona consolidada da cidade. Para investidores, apresenta potencial de rendimento através do arrendamento de longa duração, com possibilidades de exploração em Alojamento Local, sempre dependentes do cumprimento dos requisitos legais e das condições de licenciamento aplicáveis.

Contacte-nos para conhecer a disponibilidade atualizada, os preços, as plantas de cada fração e as condições de gestão de arrendamento.
Entre em contacto connosco, estaremos inteiramente ao seu dispor para disponibilizar todas as informações e agendar a sua visita!
Cordialmente,
A equipa Corcoran Atlantic
+351 211454306