Negócio para Trespasse em Pedrouços

Identificação do imóvel: ZMPT592338

Se procura adquirir um negócio consolidado, com um volume elevado de clientes habitual e regular, tal como volume de atividade e operações alto, com todas as condições para continuar a funcionar desde o primeiro dia, literalmente, chave na mão e com um retorno do investimento em dois anos, esta poderá ser a oportunidade que procura.

Localizado em Pedrouços, no concelho da Maia, numa zona residencial de elevada densidade populacional e com uma envolvente urbana cuidada em evolução, este estabelecimento beneficia de um mercado de proximidade muito expressivo e de uma procura regular ao longo de todo o dia e de diferentes produtos.

Em funcionamento há 12 anos, reúne no mesmo espaço diferentes áreas de negócio:

— padaria;
— confeitaria;
— cafetaria;
— refeições rápidas;
— produção própria;
— encomendas de bolos entre outros produtos.

O fabrico próprio constitui uma das suas principais vantagens competitivas, pela alavancagem de rentabilidade, controlo de qualidade, adequação e diversificação da oferta e resposta às encomendas dos clientes, contribuindo assim para uma fidelização crescente.

As montras, amplas e muito bem apresentadas, dão grande visibilidade à variedade de produtos. Merece especial destaque a montra de bolos, permanentemente, preenchida com bolos de aniversário, tortas, tartes e outras especialidades de produção própria.

O estabelecimento dispõe de uma sala ampla e cuidadosamente decorada, com muitas mesas e lugares sentados, proporcionando um ambiente confortável e agradável para pequenos-almoços, lanches e refeições, ou simplesmente, uma conversa de café.

A capacidade de atendimento é complementada por dois espaços exteriores distintos:

— Esplanada coberta, utilizável durante grande parte do ano;
— esplanada ao ar livre.

A zona de fabrico fica no piso inferior, tal como os balneário e casas-de-banho para apoio ao pessoal.

Um muito útil elevador permite transportar os produtos entre os dois pisos.

A equipa atual é constituída por uma gerente, 6 empregadas de mesa, um padeiro e um pasteleiro. Esta equipa assegura o funcionamento diário (sem folga semanal) entre as 6h30 e as 19h30.

O trespasse inclui o negócio em pleno funcionamento e o respetivo imobilizado afeto à atividade, incluindo mobiliário, equipamentos (fornos, frigoríficos, misturadoras, etc.), vitrinas e restantes elementos a discriminar no inventário, bem como uma equipa bem treinada e flexível.

Trata-se de uma operação comercial estabelecida, com forte presença local, clientes habituais e recorrentes e um volume de negócios constante e elevado, cuja rentabilidade permite recuperar o investimento inicial em apenas dois anos.

A atual proprietária está satisfeita com o desempenho e a rentabilidade da exploração. A decisão de venda deve-se exclusivamente a motivos pessoais, depois de 12 anos de dedicação e atividade diária ao negócio.

Para além da atividade atual existem possibilidades de crescimento através do crescimento urbanístico patente nesta localização, reforço das encomendas, entregas ao domicílio, fornecimento a empresas e instituições, catering, produção para terceiros e desenvolvimento dos canais digitais.

Resumo das principais características:

— Negócio consolidado há 12 anos;
— localização em zona de elevada densidade habitacional;
— padaria, confeitaria, cafetaria e refeições rápidas;
— fabrico próprio;
— volume de negócios consistente e elevado;
— volume de operações baseado na qualidade dos produtos oferecidos;
— ampla exposição de produtos;
— várias vitrinas frigoríficas;
— sala espaçosa e muito bem decorada;
— elevada capacidade de lugares sentados;
— esplanada coberta;
— esplanada exterior;
— estabelecimento totalmente mobilado e equipado;
— continuidade imediata da exploração;
— equipa rotinada e experiente;
— potencial de desenvolvimento amplo.

Valor do trespasse: 350.000 €.

Por razões de confidencialidade e para proteger o normal funcionamento do estabelecimento, a identificação exata do negócio e a informação financeira e operacional mais detalhada serão disponibilizadas apenas a interessados devidamente qualificados.

Não deverão ser abordados diretamente a proprietária, os trabalhadores ou os clientes.

Contacte-nos para conhecer as condições do trespasse e iniciar o processo de qualificação.

Pontos de interessa na proximidade:

- Transportes públicos - 350m;
- Cruzamento da Areosa - 1,7 kms;
- Cruzamento do Alto da Maia - 2,1 kms;
- Parque Urbano dos Moutidos - 2,9 kms;
- CP - Estação de São Gemil - 3,6 kms;
- A3 - acesso da Circunvação - 3 kms;
- A4 - acesso de Ermesinde - 4 kms.

Informação Legal:

- Sala principal com 75m2, acrescida de área de esplanada coberta com 55m2;
- 132 lugares sentados (incluíndo as duas esplanadas);
- Certificado energético com classificação B- (elaborado em 17/08/2026, com validade de 10 anos);
- Licença de utilização n.º 419/11, emitida a 26 de Agosto de 2011, pela Câmara Municipal da Maia.

Um negócio seguro, rentável e consolidado com base na qualidade de fabrico.

A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir neste trespasse na freguesia de Pedrouços, na Maia.

Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado!

Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos!

Para mais detalhes sobre as áreas e divisões:

PISO PRINCIPAL

- ESPLANADA - 10m2 - Espaço exterior situado na acesso ao estabelecimento, com 6 mesas de 4 cadeiras/cada.
- ESPLANADA COBERTA - 55m2 - Estrutura exterior com o teto amovível e de abertura faseada. Capacidade para 12 mesas de 4 cadeiras/cada.
- SALA PRINCIPAL - 75m2 - Espaço muito amplo e bem decorado com mobiliário de excelente qualidade. Capacidade para 15 mesas de 4 cadeiras/cada. Neste espaço está exposta a produção com várias montras refrigeradas distintas para a padaria, pastelaria e um móvel-montra refrigerado para os bolos. A área de trabalho é dominada por diversos balcões em inox, complementados por frigoríficos por baixo dos balcões e zona de exposição de aartigos para venda, na parte superior. Aqui encontram-se grande parte dos equipamentos para o apoio ao serviço ao público (máquina de café, forno, torradeira, espremedor, máquina de corte de fiambre, etc.).
- CASAS-DE-BANHO - 11m2 - Duas casas de banho (masculino e feminino) com a zona de lavatório separada dos sanitários.
- CASA-DO-LIXO - Divisão com acesso pelo exterior do estabelecimento para depósito e separação de resíduos.

PISO INFERIOR

- ESCRITÓRIO - m2 - Pequena divisão situada ao nível do último patamar de escadas.

- VESTIÁRIO 1 - 5m2 - Vestiário masculino com espaço para cacifos, sanitários, lavatório e zona de duche.

- VESTIÁRIO 2 - 6m2 - Vestiário feminino com espaço para cacifos, sanitários, lavatório e zona de duche.

- ARMAZÉM 1 - 10m2 - Espaço para armazenamento de stocks de matérias-primas.

- ARMAZÉM 2 - 8m2 - Espaço para armazenamento de stocks de matérias-primas.

- ZONA DE FABRICO - 56m2 - Local das operações de fabrico, equipado com fornos, frigoríficos, mesas de trabalho em inox, batedores, etc.

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Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis!

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Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade!

E porque é importante que se sinta acompanhado e que estamos consigo, sempre.

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Deixe para trás os pesadelos burocráticos, porque na ZOME encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar, que lhe dará suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere expectativas.

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Com a ZOME nunca se sentirá perdido, ou desacompanhado, e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, Confortável e... FELIZ!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.