Apartamento T3 para Venda em Arroios

T2 convertido em T3 | Piso Nobre | Terraço-Jardim Privativo | 2 Varandas | 2 Garagens | Escritório Independente

No prestigiado eixo Saldanha–Arroios, encontra este apartamento T3, com area de construcão 120m², area de terraço-jardim privativo 93m², e escritorio de 45m², uma propriedade com características raras no centro de Lisboa.

Localizado no primeiro andar do edifício e ocupando a totalidade do piso, o imóvel oferece uma sensação de privacidade e exclusividade difícil de encontrar numa zona tão central da cidade.

A zona social é composta por uma ampla sala de estar e jantar, com excelente entrada de luz natural e grandes portas de vidro que estabelecem uma ligação directa com o exterior. A partir da sala, acede-se ao terraço-jardim privativo, criando uma agradável continuidade entre os espaços interiores e exteriores.

A cozinha, moderna e totalmente equipada, foi pensada para responder às necessidades do dia a dia. O imóvel dispõe ainda de um closet independente, com armários em madeira nobre do chão ao teto, proporcionando uma excelente capacidade de organização e arrumação.

A área privada inclui 3 quartos luminosos, com ligação visual às varandas ou ao terraço, destacando-se a suite principal, equipada com casa de banho privativa, acabamentos em pedra natural e duche em vidro. As duas varandas contribuem para uma maior luminosidade e ventilação natural em toda a casa. O conforto é complementado pelo ar condicionado central, garantindo bem-estar ao longo de todo o ano.

O flat integralmente renovado em 2024, incluindo uma intervenção de renovação total do edifício.

Escritorio independente de 45 m² de uso exclusivo

Com possibilidade de criar diferentes ambientes, incluindo zona de trabalho com secretária, espaço para piano ou uma área de estar adicional. Para quem trabalha a partir de casa, existe ainda um escritório independente, permitindo separar a área profissional da restante habitação.

Terraço-Jardim Privativo 93m²

O grande destaque desta propriedade é o seu terraço-jardim privativo.

Um espaço exterior amplo, com relvado e vegetação, que dispõe de uma zona de estar exterior. Um espaço particularmente versátil, ideal para refeições ao ar livre, momentos de lazer, convívio com família e amigos ou simplesmente para desfrutar de um jardim privado no centro de Lisboa.

A configuração do espaço e a sua privacidade em relação aos edifícios vizinhos tornam este terraço numa característica verdadeiramente diferenciadora.

Espaços de apoio e arrumação

A propriedade dispõe também de uma arrecadação ampla, com claraboias e abundante luz natural, equipada igualmente com casa de banho privativa.

Pelas suas dimensões e características, este espaço pode ser utilizado como zona de arrumação, ginásio, atelier, estúdio ou outro espaço complementar à habitação.

Existe ainda uma lavandaria equipada e organizada, acrescentando funcionalidade e praticidade ao dia a dia.

2 lugares de garagem

A completar o imóvel, existem dois lugares de estacionamento privados, num espaço amplo e bem iluminado, uma importante mais-valia numa das zonas mais centrais de Lisboa, onde o estacionamento é cada vez mais valorizado.

Localização

Situado no eixo Saldanha–Arroios, o apartamento beneficia de uma localização central e consolidada, com acesso a uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes.

A poucos passos encontram-se o Metro, escolas, universidades, ginásios, restaurantes, supermercados e diversos serviços essenciais, permitindo uma vivência prática e confortável no dia a dia.

Uma propriedade que reúne características difíceis de encontrar em simultâneo no centro de Lisboa

Uma oportunidade para quem procura espaço, exterior, privacidade e uma localização central numa só propriedade.

2 Bedroom converted into 3-Bedroom apartment | Prime Floor | Private Garden Terrace | 2 Balconies | 2 Parking spaces | Independent Office



Situated in the prestigious Saldanha–Arroios corridor, this 3-bedroom apartment boasts a built area of ​​120 m², a private garden terrace of 93 m², and a 45 m²
Office space—features rarely found in central Lisbon.



Occupying the entire first floor of the building, the property offers a sense of privacy
and exclusivity that is hard to come by in such a central city location.



The social area features a spacious living and dining room, bathed in natural light
and opening through large glass doors directly to the outdoors. The living room
provides access to the private garden terrace, creating a seamless flow between
indoor and outdoor living spaces.



The modern, fully equipped kitchen is designed for everyday convenience. The
property also includes a separate walk-in closet featuring floor-to-ceiling
fine wood cabinetry, offering excellent storage and organization capacity.



The private quarters comprise three bright bedrooms with visual connections to the
balconies or terrace. The highlight is the master suite, which includes a
private bathroom finished in natural stone with a glass-enclosed shower. Two
balconies enhance the home's natural light and ventilation. Comfort is further
ensured by a central air conditioning system, maintaining a pleasant atmosphere
year-round. The apartment was fully renovated in 2024, coinciding with a
complete building refurbishment.



Independent 45 m² office for exclusive use

The space offers versatility, allowing for various setups—such as a workspace with
a desk, a piano area, or an additional lounge. Ideal for those who work from
home, the independent office allows for a clear separation between professional
activities and the living quarters.

Private 93m² Garden Terrace
The standout feature of this property is its private garden terrace. It is a spacious outdoor area featuring a lawn and greenery, complete with an outdoor seating area. This highly versatile space is ideal for al fresco dining, leisure, socializing with family and friends, or simply enjoying a private garden in the heart of Lisbon. The layout and the privacy afforded relative to neighboring buildings make this terrace a truly distinctive feature.


Support and Storage Spaces
The property also includes a large storage room featuring skylights and abundant natural light, as well as a private bathroom. Given its size and features, this space could serve as a storage area, home gym, art studio, workspace, or other complementary living area. There is also a well-organized, fully equipped laundry room, adding functionality and convenience to daily life.


2 Parking Spaces
Rounding out the property are two private parking spaces in a spacious, well-lit area—a significant asset in one of Lisbon's most central districts, where parking is increasingly valuable.


Location
Situated along the Saldanha–Arroios axis, the apartment enjoys a central, well-established location with access to a wide range of shops, services, and transport links.

The metro, schools, universities, gyms, restaurants, supermarkets, and various essential services are all just steps away, ensuring a convenient and comfortable lifestyle.

A property that combines features rarely found together in central Lisbon.
An opportunity for those seeking space, outdoor living, privacy, and a central location all in one property.





;ID RE/MAX: 122481634-2