Apartamento T2 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

? OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | T2 EM GAIA CENTRO | 169.000 €

Um investimento para quem pensa além da rentabilidade imediata.

Apresentamos este apartamento T2 em Gaia Centro, uma oportunidade dirigida a investidores que valorizam localização, património e potencial de valorização a médio e longo prazo.

O imóvel encontra-se atualmente arrendado com contrato vitalício, com uma renda mensal de 305,49 €, permitindo ao proprietário contar com um rendimento regular e imediato.

? NÚMEROS DO INVESTIMENTO

Preço de venda: 169.000 €

Renda mensal: 305,49 €

Rendimento anual: 3.665,88 €

Rentabilidade bruta atual: aproximadamente 2,17%

A rentabilidade atual deverá ser analisada em conjunto com a localização e o potencial patrimonial do ativo, sendo este um investimento especialmente direcionado para quem procura uma estratégia de médio e longo prazo.

? GAIA CENTRO — UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado em Gaia Centro, o apartamento beneficia de uma localização consolidada e com proximidade ao Metro, encontrando-se também numa zona com perspetiva de valorização associada às futuras ligações ferroviárias de alta velocidade.

Beneficia ainda da proximidade a:

✔️ Metro e transportes públicos

✔️ Futura linha de alta velocidade

✔️ Comércio e serviços

✔️ Escolas

✔️ Principais acessos rodoviários

✔️ Todas as comodidades necessárias ao dia a dia

A proximidade a uma rede de transportes eficiente e a futuras infraestruturas de mobilidade poderá constituir um fator adicional de interesse para quem analisa este ativo numa perspetiva de médio e longo prazo.

? CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

* Apartamento T2

* 169.000 €

* 2.º andar

* Sem elevador

* Sem garagem

* Boa exposição solar

* Zona residencial tranquila

* Excelentes acessos

* Sistema de esgotos do prédio totalmente renovado

* Atualmente arrendado com contrato vitalício

* Renda mensal de 305,49 €

? UM INVESTIMENTO PARA QUEM TEM VISÃO DE LONGO PRAZO

Este imóvel poderá ser particularmente interessante para um investidor que procure:

→ Adquirir património numa localização central de Gaia

→ Obter rendimento mensal desde a aquisição

→ Investir numa perspetiva de médio/longo prazo

→ Beneficiar do potencial de valorização futura de um ativo bem localizado

→ Estar próximo de importantes infraestruturas de mobilidade, atuais e futuras

O contrato de arrendamento vitalício constitui uma característica importante a considerar na análise do investimento. O principal potencial deste ativo está na combinação entre localização, rendimento atual e perspetiva de valorização patrimonial.

? UM ATIVO PARA O FUTURO

169.000 € | T2 | 2.º andar | Gaia Centro | 305,49 €/mês | Rentabilidade bruta: 2,17%

Um imóvel para investidores que procuram património numa localização estratégica, próxima do Metro e das futuras ligações ferroviárias de alta velocidade, e uma perspetiva de valorização a longo prazo.

? Contacte-nos para mais informações e para conhecer todos os detalhes deste investimento.

[17:34, 02/09/2026] Idalina Moreira: ? INVESTMENT OPPORTUNITY | 2-BEDROOM APARTMENT IN CENTRAL GAIA | €169,000

An investment for those who think beyond immediate returns.

We present this 2-bedroom apartment in Central Gaia, an opportunity aimed at investors who value location, property ownership and medium- to long-term capital appreciation potential.

The property is currently rented under a lifetime tenancy agreement, with a monthly rent of €305.49, providing the owner with a regular and immediate income.

? INVESTMENT FIGURES

Sale price: €169,000

Monthly rent: €305.49

Annual rental income: €3,665.88

Current gross rental yield: approximately 2.17%

The current rental yield should be assessed together with the property's location and potential for capital appreciation. This investment is particularly suited to investors looking for a medium- to long-term strategy.

? CENTRAL GAIA — A STRATEGIC LOCATION

Located in Central Gaia, the apartment benefits from an established location with proximity to the Metro, as well as being situated in an area with potential for future appreciation associated with planned high-speed rail connections.

The property is also close to:

✔️ Metro and public transport

✔️ Future high-speed rail connection

✔️ Shops and services

✔️ Schools

✔️ Major road connections

✔️ All the amenities required for everyday life

Proximity to an efficient transport network and future mobility infrastructure may represent an additional factor of interest for investors assessing this asset from a medium- to long-term perspective.

? PROPERTY FEATURES

* 2-bedroom apartment

* €169,000

* 2nd floor

* No elevator

* No garage

* Good sun exposure

* Quiet residential area

* Excellent access

* Building's sewage system completely renovated

* Currently rented under a lifetime tenancy agreement

* Monthly rent: €305.49

? AN INVESTMENT FOR THOSE WITH A LONG-TERM VISION

This property may be particularly interesting for an investor looking to:

→ Acquire property in a central location in Gaia

→ Receive monthly rental income from the moment of acquisition

→ Invest with a medium- to long-term perspective

→ Benefit from the potential future appreciation of a well-located asset

→ Be close to important current and future transport infrastructure

The lifetime tenancy agreement is an important feature to consider when analysing this investment. The main potential of this asset lies in the combination of its location, current rental income and long-term capital appreciation prospects.

? AN ASSET FOR THE FUTURE

€169,000 | 2-BEDROOM | 2ND FLOOR | CENTRAL GAIA | €305.49/MONTH | 2.17% GROSS YIELD

A property for investors looking for an asset in a strategic location, close to the Metro and future high-speed rail connections, with a long-term appreciation perspective.

? Contact us for more information and to learn all the details of this investment.

;ID RE/MAX: 120931293-65