Terreno para Venda em Vila Cova da Lixa e Borba de Godim

Identificação do imóvel: ZMPT592832

Terreno com 657 m2 em Borba de Godim, Felgueiras:
Com licença para construção de moradia T3 térrea, com garagem e jardim!

Projeto aprovado para moradia T3, com garagem para 2 viaturas e amplas áreas interiores, em zona tranquila e a curta distância do centro da Lixa.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno urbanizável com área de 657 m2, localizado em no gaveto das Rua das Preguiceiras com a Rua de Urgel, em Borba de Godim, Felgueiras. Encontra-se já licenciada a construção de uma moradia térrea, de acordo com o projeto aprovado. Este contempla uma moradia com garagem para 2 viaturas, 3 quartos, 2 instalações sanitárias, cozinha e uma ampla sala, proporcionando uma solução habitacional confortável e funcional, numa zona tranquila e a curta distância do centro da Lixa. A orientação solar prevista no projeto é nascente/poente, proporcionando muita luminosidade natural.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A zona envolvente é predominantemente habitacional, inserida num ambiente tranquilo e agradável, com espaços verdes e boas condições para quem procura qualidade de vida. A localização beneficia da proximidade ao centro da Lixa, onde encontra uma ampla oferta de comércio, restauração e serviços, incluindo supermercados, farmácias, correios, centro de saúde, entre outros. Destaca-se a proximidade a diversos estabelecimentos de ensino, tais como as escolas básicas e a Escola EB 2,3 Doutor Leonardo Coimbra. A zona dispõe ainda de transportes públicos, com ligação ao Terminal Rodoviário da Lixa. Beneficia ainda de bons acessos rodoviários, nomeadamente à A42 e A4, permitindo uma ligação rápida a Felgueiras, Amarante, Porto e restantes centros urbanos da região. A proximidade ao Parque de Merendas de Borba de Godim proporciona um espaço de lazer e contacto com a natureza.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Localização: Rua das Preguiceiras (Lugar da Póvoa), Borba de Godim - Felgueiras
• Confrontações: gaveto, com frente para a Rua das Preguiceiras e Rua de Urgel
• Terreno com área total de 657 m²
• Frente urbana: terreno com frente para duas vias
• Licenciado para construção de moradia térrea, de acordo com projeto aprovado
• Projeto: moradia T3, com garagem para 2 viaturas
• Orientação solar do projeto: Nascente e Poente, proporcionando excelente exposição solar e luminosidade natural à futura moradia

ENQUADRAMENTO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL:
• O imóvel encontra-se classificado, no Plano Diretor Municipal de Felgueiras, como Espaço Urbano de Baixa Densidade, correspondente à categoria BD, conforme a Planta de Ordenamento – Classificação e Qualificação do Solo
• De acordo com o artigo 38.º do Regulamento do PDM, estes espaços têm como uso dominante a habitação, admitindo ainda usos complementares e compatíveis, designadamente comércio, equipamentos e serviços
• O terreno dispõe de projeto de arquitetura aprovado e Licença de Obras de Construção n.º 98/24, destinada à construção de uma moradia unifamiliar térrea, com 1 piso acima da cota de soleira, 247,15 m² de área de implantação e 268,50 m² de área total de construção
• O projeto aprovado contempla 1 fogo, estando prevista uma moradia T3 com garagem para duas viaturas

SOBRE O PROJETO LICENCIADO:
• Tipologia: moradia unifamiliar térrea T3
• Número de pisos: 1 piso acima da cota de soleira
• Distribuição: 3 quartos, sala de estar, cozinha, 2 instalações sanitárias e áreas de circulação/apoio
• Valências adicionais: garagem com capacidade para 2 viaturas e espaço exterior/logradouro
• Área de implantação: 247,15 m²
• Área total de construção: 268,50 m²
• Licença de obras: Licença de Obras de Construção n.º 98/24
• Licenciamento: projeto destinado à construção de uma moradia unifamiliar, com 1 fogo, conforme licença emitida pela Câmara Municipal de Felgueiras.

ÁREAS APROVADAS:
• Área de implantação: 247,15 m²
• Área total de construção: 268,50 m²
• Quarto 1: 21,85 m²
• Quarto 2: 14,85 m²
• Quarto 3: 14,85 m²
• Sala de estar: 33,80 m²
• Cozinha: 24,50 m²
• Instalação sanitária: 5,15 m²
• Instalação sanitária: 7,77 m²
• Garagem: 42,55 m²

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 500 m de paragem de autocarro - linhas Tâmega e Sousa 011 e 030 (8 min. a pé)
• A 850 m do Parque de Merendas de Borba de Godim (12 min. a pé)
• A 1,1 km da Escola Básica de Vilar (2 min. carro)
• A 2,1 km do Café Snack-Bar O Cinfães (5 min. carro)
• A 2,1 km do Galeria Café (5 min. carro)
• A 2,1 km da junta de freguesia (5 min. carro)
• A 2,2 km do ginásio Gymnolixa (5 min. carro)
• A 2,3 km da farmácia Morais (6 min. carro)
• A 2,4 km do restaurante Casa Ventura (6 min. carro)
• A 2,4 km da loja CTT (6 min. carro)
• A 2,5 km dos minimercados Euro certo e Santo António (7 min. carro)
• A 2,8 km da Piscina Municipal da Lixa (8 min. carro)
• A 3,1 km do supermercado Modelo Continente Lixa (8 min. carro)
• A 3,4 km do terminal de autocarros da Lixa - linhas Tâmega e Sousa 011,030, 031, 035, 113, 114, 115, 410 e 411 (8 min. carro)
• A 3,6 km da Escola EB 2,3 Doutor Leonardo Coimbra (8 min. carro)
• A 3,7 km do Centro de Saúde da Lixa (8 min. carro)
• A 3,7 km do supermercado Lidl Lixa (8 min. carro)
• A 3,8 km do posto GNR de Macieira da Lixa (8 min. carro)
• A 3,8 km do Pavilhão Municipal da Lixa (8 min. carro)
• A 3,8 km do Hospital Veterinário Breed (8 min. carro)
• A 3,8 km de caixa multibanco - ATM Caixa de Crédito Agrícola (8 min. carro)
• A 3,9 km da estação de serviço Repsol (9 min. carro)
• A 4,7 km dos postos de combustíveis Galp e BP (10 min. carro)
• A 8,7 km do acesso à A42 (14 min. carro)
• A 9,3 km do Hospital de São Gonçalo (14 min. carro)
• A 13,7 km do acesso à A4 (18 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento imobiliário!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno em Borba de Godim, com projeto e licença de obras para construção de uma moradia unifamiliar térrea T3, em zona tranquila e a curta distância do centro da Lixa!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.