Negócio para Venda em Poceirão e Marateca

PÁTIO DA FONTE
Um espaço para viver. Um espaço para criar. Um espaço para rentabilizar.
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NA ÁREA METROPOLITANA DE LISBOA
Há propriedades que se habitam. E há propriedades que se rentabilizam. O Pátio da Fonte é uma das poucas que permitem fazer as duas coisas ao mesmo tempo.
Implantada num terreno de 1.600 m², esta propriedade de utilização mista reúne, numa única parcela, seis espaços com funções distintas:
- Moradia principal de três pisos, com cave de entrada autónoma;
- Moradia independente T2, parcialmente renovada;
- Restaurante;
- Armazém com aproveitamento de sótão em bruto;
- Parque de estacionamento;
- Terreno plano e murado com cerca de 400 m² nas traseiras.
A moradia principal distribui-se por três pisos, com acesso independente pela cave, proporcionando uma separação funcional que permite diferentes formas de utilização.
A casa foi remodelada procurando preservar o equilíbrio entre elementos tradicionais e o conforto atual. Conta com cozinha e casas de banho renovadas, caixilharia em PVC com vidro duplo, pavimento flutuante nos quartos e ar condicionado em todas as divisões, proporcionando condições de conforto para o dia a dia.
A moradia independente, composta por dois quartos, conta já com a instalação elétrica e a canalização renovadas, encontrando-se agora em fase de acabamentos interiores, incluindo revestimentos, caixilharias, equipamentos e mobiliário de cozinha e casa de banho.
O restaurante dispõe de salão, casa de banho, copa e arrumos, contando com os espaços necessários ao funcionamento da atividade. Poderá permanecer arrendado ou ficar disponível para um novo operador a partir do final de 2026, permitindo ao futuro proprietário optar pela continuidade do rendimento existente ou por um novo projeto.
O armazém inclui um sótão em bruto, com acesso exterior. Este armazém pode permanecer como espaço de armazenamento e apoio à atividade ou ser objeto de um projeto de aproveitamento diferente, sujeito à respetiva viabilidade e enquadramento legal.
O parque de estacionamento, em terra batida, proporciona uma área própria para estacionamento, servindo o restaurante e os restantes espaços da propriedade.
Nas traseiras encontra-se ainda um terreno plano e murado com cerca de 400 m², acrescentando uma área exterior independente e reforçando a versatilidade do conjunto.
Habitação, rendimento, atividade comercial, armazenamento e espaço exterior encontram-se assim reunidos numa única propriedade, permitindo adaptar o Pátio da Fonte a diferentes projetos e formas de utilização.

Localização
Situada na zona de Fonte da Barreira, em Águas de Moura, concelho de Palmela, a propriedade beneficia de uma envolvente tranquila e de carácter predominantemente rural, mantendo ligação aos principais centros urbanos da região.
A localização permite conjugar espaço e tranquilidade com boa acessibilidade rodoviária, através da rede viária que serve esta zona do concelho e das ligações aos principais eixos da região, facilitando as deslocações para Setúbal, Lisboa e restantes zonas da Península de Setúbal.
Na região de Palmela encontram-se diversos produtores e espaços ligados à tradição vitivinícola, que constituem também um dos pontos de interesse e atração desta zona.
A proximidade ao Estuário do Sado e à Serra da Arrábida, bem como o acesso às praias da região, reforçam o interesse da localização para diferentes projetos de habitação, atividade profissional ou investimento.
É uma localização que faz sentido sobretudo para quem procura tranquilidade, terreno e liberdade de utilização, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos e acessos da região.

Características Principais
- Área total do terreno: 1.600 m²;
Moradia principal
- Distribuída por 3 pisos;
- Cave com entrada autónoma;
- Cozinha e casas de banho renovadas;
- Caixilharia em PVC com vidro duplo;
- Pavimento flutuante nos quartos;
- Ar condicionado em todas as divisões;
Moradia independente T2
- 2 quartos;
- Instalações elétrica e de canalização renovadas;
Restaurante
- Salão;
- Casa de banho;
- Copa;
- Arrumos;
Armazém
- Sótão em bruto com acesso exterior;
Parque de estacionamento
- Estacionamento próprio em terra batida;
- Capacidade para servir o restaurante e os restantes espaços da propriedade;
Terreno traseiro
- Cerca de 400 m²;
- Plano e murado.

A caderneta predial identifica utilizações destinadas a habitação, armazéns e atividade industrial e comércio. Contudo, a Licença de Utilização destina o edifício a estabelecimento comercial de restauração e bebidas, pelo que o imóvel não é elegível para financiamento através de crédito à habitação.