Moradia T3 para Venda em Esmoriz

Esmoriz Strategic Estate: Oportunidade Única de Investimento Multiusos no Eixo Porto-Aveiro

Apresentamos um conjunto estratégico de ativos imobiliários com 3 artigos matriciais independentes e um ecossistema total de terreno a rondar os 2.400 m², localizado no coração de Esmoriz, concelho de Ovar, a apenas 50m da estação de comboios de Esmoriz!

Este portefólio destaca-se pela sua versatilidade ímpar, combinando as valências de uma moradia de traço tradicional, dois armazéns com pé-direito amplo e uma extensa parcela de terreno rústico, ideal para promotores que procuram maximizar o Yield ou criar um projeto "lifestyle" de referência na Costa Atlântica.

Os 3 Pilares de Valor:
- Agilidade Jurídica & Otimização de CAPEX (Isenção Pré-1951): Todas as edificações urbanas estão inscritas na matriz antes de 7 de agosto de 1951. Esta condição confere isenção de licença de utilização para comercialização, eliminando a volatilidade burocrática e permitindo arrancar de imediato com a reabilitação sem travar capital em processos camarários morosos.

- Mobilidade "Car-Free" Insuperável (A 50 metros da Estação): Situado a escassos 50 metros da Estação de Comboios de Esmojães / Esmoriz, o ativo beneficia de ligação ferroviária direta ao Porto, Aveiro e Aeroporto. Um trunfo decisivo para atração do público de nomadismo digital e turismo internacional que prefere viajar sem dependência de automóvel.

- Proximidade à Praia de Esmoriz & Passadiços da Barrinha: Localizado a escassos minutos a pé e de bicicleta das praias da costa e da mancha natural protegida da Barrinha de Esmoriz, inserindo-se no epicentro do ecossistema de surf, desporto ao ar livre e turismo de natureza.

Desagregação Técnica do Portefólio (3 Artigos Independentes): A venda é efetuada em conjunto, contudo a independência jurídica dos 3 artigos garante uma flexibilidade inigualável de gestão de risco e monetização por fases:
1. Moradia Unifamiliar T3 (Artigo Urbano 2233): Área Bruta Privativa: 220 m² | Área Bruta Dependente: 33 m² | Terreno Integrante: 343 m². Potencial: Edifício principal com 2 pisos. Ideal para habitação própria de charme, recepção/main house de uma Guesthouse ou para gerar cash-flow imediato através de arrendamento enquanto as restantes fases do projeto amadurecem.

2. Duas Unidades de Armazém / Indústria (Artigo Urbano 972 - Frações R/C N e R/C P): Área Bruta Privativa: 155 m² (Fração Nascente) + 160 m² (Fração Poente). Implantação Total: 315 m² num lote de 400 m². Potencial: Conversão em Surf Lofts / Lofts Industriais de Luxo, ateliers criativos, espaço de coworking, skate park indoor ou restauração de autor com ambiente estético contemporâneo.


3. Parcela de Terreno para Cultura (Artigo Rústico 1743 ARV): Área Total: 1.627 m². Potencial: Funciona como o "logradouro expandido" dos armazéns reconvertidos, permitindo criar um jardim tropical privativo monumental com piscina, zonas de glamping/bungalows de apoio ou área de lazer exclusiva, diferenciação inexistente na oferta concorrente.

Cenários Estratégicos de Reconversão & Rentabilidade:
- Cenário A — Esmoriz Surf Manor & Coliving (Turismo de Rendimento / Yield):Criação de um Boutique Surf Resort ou ecossistema de Coliving focado em nómadas digitais. A moradia funciona como Main House e os armazéns transformam-se em Surf Lofts privativos orientados para o imenso jardim de 1.627 m² com piscina.

- Cenário B — Promotor Residencial de Luxo (Condomínio Fechado):Aproveitamento da totalidade dos ~2.400 m² de solo urbano/rústico em zona central para o desenvolvimento de moradias premium ou pequeno condomínio privado de charme com fortes argumentos de mobilidade.

Marque a sua visita e descubra um dos lugares mais especiais de Esmoriz!