Moradia T3 para Venda em Esmoriz

Esmoriz Strategic Estate: Oportunidade Única de Investimento Multiusos no Eixo Porto-Aveiro

Apresentamos um conjunto estratégico de ativos imobiliários com 3 artigos matriciais independentes e um ecossistema total de terreno a rondar os 2.400 m², localizado no coração de Esmoriz, concelho de Ovar, a escassos 50 metros da Estação de Comboios de Esmoriz!

Este portefólio destaca-se pela sua versatilidade ímpar, combinando o charme de uma moradia unifamiliar tradicional, dois armazéns de grande amplitude e uma extensa parcela de terreno com elevado potencial de construção. É a solução ideal para promotores imobiliários que procuram maximizar o Yield ou criar um projeto lifestyle de referência na Costa Atlântica.

Os Pilares de Valor do Ativo:
• Terreno Integrado no PDM para Construção (Tipo 2):
De acordo com a confirmação no PDM vigente, a parcela de terreno está classificada para construção de Tipo 2, permitindo:
o Edificação de até 2 pisos (altura máxima de 7,5 metros);
o Índice de ocupação do solo de 50%.
Toda a dimensão do conjunto (terreno, moradia e armazéns) enquadra-se nesta área com viabilidade de construção, abrindo portas ao desenvolvimento de moradias premium ou de um condomínio privado de charme.

• Agilidade Jurídica & Otimização de CAPEX (Isenção Pré-1951):
Todas as edificações urbanas estão inscritas na matriz antes de 7 de agosto de 1951. Esta condição confere isenção de licença de utilização para comercialização, eliminando volatilidades burocráticas e permitindo iniciar de imediato o projeto de reabilitação.

• Conectividade Total à Rede Ferroviária Nacional (A 50m da Estação de Esmoriz):
A escassos 50 metros da Estação de Comboios de Esmoriz, o imóvel beneficia de ligação direta a toda a linha da CP nacional (Porto, Aeroporto Francisco Sá Carneiro, Aveiro, Lisboa, Alentejo e Algarve). Um trunfo decisivo para captação de clientes de nomadismo digital, residentes internacionais ou turismo que priorizam a mobilidade sem dependência do automóvel.

• Proximidade à Praia de Esmoriz, Passadiços & Desporto Internacional:
A escassos minutos a pé e de bicicleta das praias da costa e do observatório de ornitologia da Barrinha de Esmoriz, o imóvel insere-se no epicentro do ecossistema de surf — zona de palco frequente para competições internacionais de surf —, desporto ao ar livre e turismo de natureza.

• Elementos de Valor Tradicional:
O ativo conta ainda com um espigueiro tradicional e dois poços de água, agregando autenticidade e autonomia hídrica ao espaço exterior.

Desagregação Técnica do Portefólio (3 Artigos Independentes):
A venda é efetuada em conjunto, garantindo contudo a independência jurídica de 3 artigos para flexibilidade de gestão e rentabilização por fases:

1. Moradia Unifamiliar T3 Brasada (Artigo Urbano 2233):
o Área Bruta Privativa: 220 m² | Área Bruta Dependente: 33 m² | Terreno Integrante: 343 m².
o Distribuição: Moradia brasada de 2 pisos:
Piso 1: Área completamente ampla, ideal para zona social, salão de eventos ou receção.
Piso 2: 3 quartos, 1 sala de estar e 1 casa de banho.
o Potencial: Habitação própria com caráter singular, main house para um projeto de guesthouse/coliving ou para gerar cash-flow imediato através de arrendamento.

2. Duas Unidades de Armazém / Antigas Fábricas de Mosaico (Artigo Urbano 972 - Frações R/C N e R/C P):
o Área Bruta Privativa: 155 m² (Fração Nascente) + 160 m² (Fração Poente) | Implantação Total: 315 m² num lote de 400 m².
o Potencial: Antigas instalações de fábrica de mosaicos com pés-direitos amplos. Ideais para conversão em Surf Lofts, Lofts industriais de luxo, ateliers criativos, espaço de coworking, restauração de autor ou espaço cultural contemporâneo.

3. Parcela de Terreno Urbanizável (Artigo Rústico 1743 ARV):
o Área Total: 1.627 m².
o Potencial: Classificado no PDM como solo urbano/construção Tipo 2 (50% de ocupação, 2 pisos, até 7,5m de altura). Pode funcionar como parqueamento/área de lazer monumental dos armazéns (com jardim, piscina e zonas de apoio) ou como lote para nova promoção residencial.

Localização Privilegiada & Serviços Próximos:
• Estação de Comboios de Esmoriz: ~50 m
• Farmácia: ~300 m a 500 m
• Supermercado Continente Modelo: ~600 m
• Supermercado Intermarché: ~1 km
• Piscinas Municipais de Esmoriz: ~1,2 km
• Quartel dos Bombeiros Voluntários de Esmoriz: ~1,5 km
• Observatório de Ornitologia / Passadiços da Barrinha de Esmoriz: ~1,5 km
• Praia de Esmoriz (Zona de Surf Internacional): ~2 km
• Hospital de Ovar (SNA / Serviço Nacional de Saúde): ~10 km
• Hospital de São Sebastião (Santa Maria da Feira): ~12 km
• Hospitais Privados (ex.: CUF Porto / Trofa Saúde Gaia e Feira): ~15 a 20 min de acesso rodoviário/ferroviário.

Cenários Estratégicos de Reconversão & Rentabilidade:
• Cenário A — Esmoriz Surf Manor & Coliving (Turismo de Rendimento / Yield):
Criação de um Boutique Surf Resort ou ecossistema de Coliving focado em nómadas digitais. A moradia brasada funciona como Main House e os armazéns transformam-se em Surf Lofts privativos orientados para o jardim e piscina no terreno envolvente.

• Cenário B — Promotor Residencial de Luxo (Condomínio Fechado):
Aproveitamento da totalidade dos ~2.400 m² de solo com viabilidade construtiva no PDM para o desenvolvimento de moradias premium isoladas ou em condomínio fechado de charme com excelentes acessos à rede ferroviária e praias.

Marque já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste ativo estratégico no coração de Esmoriz!